2024年新房產(chǎn)銷售協(xié)議規(guī)范格式

2024年新版房產(chǎn)銷售協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3銷售價格與支付方式1.4交付與過戶1.5違約責(zé)任1.6爭議解決1.7適用法律1.8合同的生效、變更與終止1.9保密條款1.10通知與聯(lián)系1.11第三方受益人1.12補(bǔ)充協(xié)議1.13附件1.14簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1甲方：指房產(chǎn)的出售方，即房產(chǎn)的所有者或其合法代表。1.1.2乙方：指房產(chǎn)的購買方，即簽訂本合同并同意購買房產(chǎn)的個人或?qū)嶓w。1.1.3丙方：指本合同中涉及的第三方，如金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：指甲方所持有的房產(chǎn)位于_______（具體地址），包括但不限于門牌號、樓層、面積等詳細(xì)信息。1.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)目前的物理狀態(tài)、使用情況、產(chǎn)權(quán)情況等。1.2.3房產(chǎn)性質(zhì)：指房產(chǎn)的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。1.3銷售價格與支付方式1.3.1銷售價格：乙方向甲方支付的房產(chǎn)購買價格為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。1.3.2支付方式：1.3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)總價款的_______%作為定金，即人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。1.3.2.2剩余的房產(chǎn)總價款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式進(jìn)行分期支付。1.3.2.3甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。1.4交付與過戶1.4.1房產(chǎn)交付1.4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。1.4.1.2房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。1.4.2房產(chǎn)過戶1.4.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。1.4.2.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。1.4.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。1.5違約責(zé)任1.5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。1.5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。1.6爭議解決1.6.1雙方在簽訂本合同后，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.8合同的生效、變更與終止1.8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.2本合同的變更或終止，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.8.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付違約金等。8.保修與維護(hù)8.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付給乙方時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。8.2甲方應(yīng)對房產(chǎn)的隱蔽工程和主要設(shè)施（如水電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿?、供暖系統(tǒng)等）承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期_______年。8.3甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.4乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)和要求，對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的使用壽命和品質(zhì)。9.物業(yè)服務(wù)9.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)公司的聯(lián)系方式，并確保乙方在入住后能夠享受到正常的物業(yè)服務(wù)。9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定。9.3乙方在入住后，如對物業(yè)服務(wù)有任何意見或建議，應(yīng)及時與物業(yè)服務(wù)公司溝通解決。10.稅費(fèi)10.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)的具體金額和支付方式，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確。11.不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的責(zé)任。12.信息披露12.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、瑕疵情況、周邊環(huán)境等。12.2乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露其身份信息、財(cái)務(wù)狀況等與購買房產(chǎn)有關(guān)的信息。13.補(bǔ)充協(xié)議13.1如本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.簽字蓋章頁14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利完成。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件三：房產(chǎn)買賣合同附件四：付款憑證及收據(jù)附件五：物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)公司聯(lián)系方式附件六：房產(chǎn)保修證書及保修條款附件七：不可抗力證明文件附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何瑕疵。甲方應(yīng)保證復(fù)印件與原件一致，如有不一致，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻資料應(yīng)全面反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)保證圖片及視頻資料的真實(shí)性，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。附件三的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)保證合同條款的合法性，不得含有任何違法或損害乙方權(quán)益的內(nèi)容。附件四的詳細(xì)要求和說明：付款憑證及收據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄付款的時間、金額、方式等信息。甲方應(yīng)保證憑證及收據(jù)的真實(shí)性，不得偽造或篡改。附件五的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)合同的有效性，確保乙方能夠享受到正常的物業(yè)服務(wù)。附件六的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)保修證書及保修條款應(yīng)明確保修的范圍、期限、責(zé)任等。甲方應(yīng)保證保修證書及保修條款的真實(shí)性，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。附件七的詳細(xì)要求和說明：不可抗力證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。甲方應(yīng)保證證明文件的真實(shí)性，不得偽造或篡改。附件八的詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，明確雙方約定的內(nèi)容。甲方應(yīng)保證補(bǔ)充協(xié)議的合法性，不得含有任何違法或損害乙方權(quán)益的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的。3.甲方未按照約定履行保修責(zé)任或保修服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。4.乙方未按照約定時間支付購房款項(xiàng)或支付的款項(xiàng)不符合約定的。5.乙方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)房產(chǎn)或使用房產(chǎn)不符合約定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。同時，甲方還需承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方額外損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地等。2.所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付的房產(chǎn)總價款的_______%作為履行合同的保證。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約所產(chǎn)生的金額賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司提供的包括物業(yè)維護(hù)、管理、保養(yǎng)等服務(wù)。8.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙