農(nóng)村房屋交易合同書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________農(nóng)村房屋交易合同書(shū)合同雙方：身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的標(biāo)的房屋位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其擁有標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)，該房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格一次性支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如標(biāo)的房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行_______個(gè)月的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如有設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~的_______%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)所出賣的農(nóng)村房屋擁有合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等。（2）雙方應(yīng)如實(shí)提供身份信息，確保合同的有效性。（3）房屋交易價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等約定應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。（4）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求維修或退房。（5）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括住房、附屬設(shè)施等。2.所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.租賃：指房屋所有人將房屋出租給他人使用，承租人支付租金的行為。5.交易價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買農(nóng)村房屋所需支付的金額。6.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施、家具等移交給乙方的行為。7.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。9.滯納金：指逾期履行合同義務(wù)一方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在房屋交易過(guò)程中，如實(shí)告知房屋狀況，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.場(chǎng)合：房屋位于景區(qū)或教育資源豐富的地區(qū)，購(gòu)房目的為投資或子女教育。3.場(chǎng)合：房屋存在輕微質(zhì)量問(wèn)題，但不妨礙居住和使用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保房屋在交付時(shí)符合居住條件。如房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況退還部分購(gòu)房款。4.場(chǎng)合：購(gòu)房用于養(yǎng)老，對(duì)房屋的環(huán)境和設(shè)施有特殊要求。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀