2024年青島二手房購房協(xié)議書

合同編號：__________賣方（甲方）：_______買方（乙方）：_______一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于青島市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方持有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、買賣雙方基本情況2.1甲方為該房屋的合法所有者，有權(quán)對該房屋進行出售。2.2乙方為具備購房資格的合法自然人/法人/其他組織，愿意購買該房屋。三、房屋價格及支付方式3.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金（定金可用于沖抵房款）。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元。3.4乙方支付房款時，應出具合法、有效的支付憑證，甲方應予以接收。四、交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應保證該房屋在交付時，符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，具備正常居住條件。4.3過戶費用由_______方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。五、稅費5.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。5.2乙方應按照稅務部門的要求，支付購房所需繳納的契稅、個人所得稅等稅費。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付的天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元）。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金計算方式為：逾期支付的天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元）。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方為該房屋的合法所有者，具備出售資格。2.乙方應具備購房資格，符合購房條件。3.雙方應明確房屋的權(quán)屬情況，是否存在瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。4.詳細約定房屋價格、支付方式、交付時間及過戶手續(xù)。5.明確約定稅費承擔責任，按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。6.注意違約責任條款，包括違約金計算方式及逾期交付、支付的違約金。7.雙方應簽署正式的合同文本，并注意保存好相關證據(jù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應按照法律規(guī)定，提供相關證據(jù)，證明自己的權(quán)益。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定，審查雙方提供的證據(jù)，做出公正的判決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：指國家對房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)的，證明其對房地產(chǎn)享有所有權(quán)的法律憑證。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家對不動產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)的，證明其對不動產(chǎn)享有所有權(quán)的法律憑證。3.契稅：指購房人按照購房金額向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的所得，應向國家繳納的稅費。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.逾期交付：指甲方未按照合同約定時間，將房屋交付給乙方。7.逾期支付：指乙方未按照合同約定時間，向甲方支付房款。特殊應用場合及補充條款：1.情景：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，導致乙方無法按時入住。補充條款：如甲方延遲交付房屋，應每日向乙方支付人民幣1000元作為延遲交付的違約金，直至房屋交付為止。2.情景：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款，導致交易。補充條款：如乙方延遲支付房款，應每日向甲方支付人民幣500元作為延遲支付的違約金，直至房款支付完畢為止。3.情景：如果房屋在交付時存在隱蔽瑕疵，如裂縫、漏水等。補充條款：甲方應在房屋交付前，向乙方展示房屋的隱蔽瑕疵，并在補充條款中詳細描述瑕疵情況。如甲方未履行展示義務，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。4.情景：如果過戶過程中產(chǎn)生額外費用，需雙方共同承擔。補充條款：如在過戶過程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限