如何審閱房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中的關(guān)鍵條款

合同編號(hào)：__________房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：__________住所地：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________住所地：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣(mài)給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金（大寫(xiě)：____________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定。3.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，提供____年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的____%。5.2甲方如未能按本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）審閱合同主體：確認(rèn)甲方是否具備房屋出賣(mài)資格，乙方是否具備購(gòu)買(mǎi)資格。（2）房屋基本情況：仔細(xì)核對(duì)房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況是否與實(shí)際情況相符。（3）價(jià)格及支付方式：關(guān)注房?jī)r(jià)、定金、付款時(shí)間等條款，確保付款方式合理合法。（4）交付及過(guò)戶：關(guān)注交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)等條款。（5）質(zhì)量及保修：關(guān)注房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及維修責(zé)任等條款。（6）違約責(zé)任：關(guān)注違約金、賠償責(zé)任等條款，確保自身權(quán)益得到保障。（7）其他約定：注意審查補(bǔ)充協(xié)議、未盡事宜等條款。2.解決辦法：（1）合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）合同修改：在簽訂合同前，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有遺漏或不符合實(shí)際情況，可與甲方協(xié)商修改合同。（3）法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)律師的意見(jiàn)，確保合同的合法性和自身權(quán)益的保障。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的簽訂、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易、登記、規(guī)劃等方面的法律規(guī)定。3.定金：是指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：是指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.質(zhì)保期：是指產(chǎn)品或工程在一定期限內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題由生產(chǎn)者或施工方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換的期限。6.管轄權(quán)：是指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)售房屋：場(chǎng)合：當(dāng)甲方同意將其正在建設(shè)中的房屋出賣(mài)給乙方時(shí)。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的規(guī)劃圖紙、施工進(jìn)度及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。（2）乙方同意在房屋交付時(shí)，按照實(shí)際施工情況接受房屋。2.二手房屋交易：場(chǎng)合：當(dāng)甲方將其名下的二手房屋出賣(mài)給乙方時(shí)。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)信息。（2）乙方同意在過(guò)戶前，自行辦理物業(yè)費(fèi)、維修基金等轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.共有房屋交易：場(chǎng)合：當(dāng)甲乙雙方為房屋共有權(quán)人，同意將房屋出賣(mài)給第三方時(shí)。補(bǔ)充條款：（1）其他共有人同意本次交易，并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）交易完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.外籍人士購(gòu)房：場(chǎng)合：當(dāng)外籍人士乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋時(shí)。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等文件。（2）乙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理購(gòu)房所需的