2024珠海二手住宅買賣協(xié)議模板

2024珠海二手住宅買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋交易價(jià)格1.4定金及支付方式2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及費(fèi)用3.3房屋驗(yàn)收程序4.付款及交割4.1付款方式及期限4.2房屋交易稅費(fèi)4.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.4房屋鑰匙交付5.違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.2違約金計(jì)算方式5.3違約賠償范圍6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.3法律適用7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序8.合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間9.其他約定9.1房屋附屬設(shè)施設(shè)備9.2房屋交易過(guò)程中的保密條款9.3雙方約定的其他事項(xiàng)10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同專用章10.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.簽字蓋章11.1買賣雙方簽字11.2見(jiàn)證人簽字11.3簽字日期12.備注13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.房屋買賣合同爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息甲方出售的二手住宅位于珠海市，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋具體地址為珠海市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。1.2買賣雙方信息甲方（賣方）為珠海市X業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X，地址為珠海市X區(qū)X街道X號(hào)，聯(lián)系人姓名：X，聯(lián)系電話：X。乙方（買方）為自然人X，身份證號(hào)碼為X，地址為X，聯(lián)系人姓名：X，聯(lián)系電話：X。1.3房屋交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）作為本次二手住宅的交易價(jià)格。1.4定金及支付方式乙方應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整），作為對(duì)乙方購(gòu)買意愿的誠(chéng)意保證。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息為：戶名X，賬號(hào)X。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間雙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋鑰匙交付給乙方。2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，除本合同約定的乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾，所出售的二手住宅在交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及內(nèi)部裝修等均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2維修責(zé)任及費(fèi)用自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備故障等，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房屋驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按本合同約定進(jìn)行賠償。第四條付款及交割4.1付款方式及期限（1）定金：人民幣拾萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整）；（2）首付款：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）；（3）尾款：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）。付款期限自本合同簽訂之日起，按照雙方約定的時(shí)間表分批次支付。4.2房屋交易稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。4.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同前往珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)證件和資料。4.4房屋鑰匙交付房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%。5.3違約賠償范圍違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失、訴訟費(fèi)用等。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向珠海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向珠海市人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇珠海市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。6.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決第八條合同的變更和解除7.1合同變更條件任何一方如需要變更或解除本合同，必須以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.3合同變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）按照變更或解除后的協(xié)議執(zhí)行；（3）如因解除合同導(dǎo)致一方損失，應(yīng)按違約責(zé)任條款進(jìn)行賠償。第九條其他約定9.1房屋附屬設(shè)施設(shè)備本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：家具、家電、裝飾裝修等。具體清單見(jiàn)附件。9.2房屋交易過(guò)程中的保密條款雙方同意，在房屋交易過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.3雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過(guò)書面形式另行約定，并作為本合同的附件。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證的原件，乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。10.2房屋買賣合同專用章本合同專用章用于蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容，雙方應(yīng)在合同文本上蓋章。10.3買賣雙方身份證復(fù)印件本合同簽訂時(shí)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C的原件，乙方應(yīng)核實(shí)身份證的真實(shí)性和有效性。第十一條簽字蓋章11.1買賣雙方簽字本合同自雙方簽字后生效。簽字前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。11.2見(jiàn)證人簽字本合同可由見(jiàn)證人見(jiàn)證簽字過(guò)程，見(jiàn)證人應(yīng)在本合同上簽字。11.3簽字日期本合同的簽字日期為年月日。第十二條備注本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同正本及副本13.1合同正本本合同的正本為簽字蓋章后的原件，由甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同的副本為簽字蓋章后的復(fù)印件，由甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條房屋買賣合同爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議本合同的爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。具體內(nèi)容如下：（1）雙方同意選擇珠海市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向珠海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向珠海市人民法院提起訴訟；（3）本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)出售房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在簽訂本合同前核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋買賣合同專用章說(shuō)明：專用章用于蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容，以證明合同的正式性和法律效力。雙方應(yīng)在合同文本上蓋章。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件四：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：清單詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容，包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等。乙方應(yīng)根據(jù)清單驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備。附件五：房屋交易過(guò)程中的保密協(xié)議說(shuō)明：保密協(xié)議規(guī)定雙方在房屋交易過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等的保密義務(wù)，保障雙方的權(quán)益。附件六：房屋買賣合同爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定了合同爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)選擇、訴訟權(quán)利以及適用法律等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋附屬設(shè)施設(shè)備；3.甲方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)；4.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；5.乙方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.乙方未履行合同約定的維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付的違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%；2.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失、訴訟費(fèi)用等；3.違約行為導(dǎo)致的損失：如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的額外住宿費(fèi)用等直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅；2.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件；3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款；4.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約