集體土地及房屋征收補償合同

合同編號：__________甲方（征收方）：_______市/縣/區(qū)人民政府乙方（被征收方）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方征收乙方集體土地及房屋的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條征收范圍及目的1.1甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對乙方位于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號的集體土地及房屋進(jìn)行征收。具體征收范圍以甲方公布的征收范圍圖為準(zhǔn)。1.2征收目的：為實施城市規(guī)劃、公共利益需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。第二條征收補償2.1甲方應(yīng)當(dāng)對乙方集體土地及房屋進(jìn)行征收補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按照_______省/自治區(qū)/直轄市_______人民政府規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2乙方集體土地及房屋的征收補償包括：土地補償費、房屋拆遷補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等。具體金額雙方協(xié)商確定。第三條征收補償款的支付3.1甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付征收補償款。3.2甲方支付征收補償款后，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷、土地使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。第四條搬遷及臨時安置4.1甲方負(fù)責(zé)安排乙方的搬遷事宜，并提供臨時安置場所。搬遷期限自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。4.2乙方應(yīng)當(dāng)按時搬遷，如有特殊情況需延長搬遷期限的，應(yīng)向甲方提出申請，甲方視情況予以批準(zhǔn)。第五條停產(chǎn)停業(yè)損失補償5.1甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營的實際損失，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在征收補償過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民政府申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（征收方）：_______市/縣/區(qū)人民政府乙方（被征收方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合法性：確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定。2.公平公正：合同條款應(yīng)保證甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)對等，確保征收過程的公平公正。3.詳細(xì)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)明確征收范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、補償款的支付時間及方式等關(guān)鍵信息。4.合同備案：合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案，確保合同的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同中約定，甲乙雙方在征收補償過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.政府調(diào)解：協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民政府申請調(diào)解。3.法律訴訟：調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地，不包括國有土地。2.征收：指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定對集體土地及其上的房屋進(jìn)行征用并給予補償?shù)男袨椤?.補償款：指甲方根據(jù)法律法規(guī)和征收補償標(biāo)準(zhǔn)，支付給乙方的各項補償費用總和。4.搬遷補助費：指甲方支付給乙方，用于補償乙方因搬遷產(chǎn)生的直接費用。5.臨時安置補助費：指甲方支付給乙方，用于補償乙方在搬遷期間臨時安置所需的費用。6.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：指甲方支付給乙方，用于補償乙方因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失。7.征收補償合同：指甲方（征收方）與乙方（被征收方）就征收集體土地及房屋事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合：1.家庭經(jīng)營的小型企業(yè)：在簽訂合同時，需考慮到乙方因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，因此在合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。補充條款：如乙方因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的有效證明文件，按照乙方上一年度產(chǎn)值的一定比例給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。2.老年居民：對于依靠房屋出租收入生活的老年居民，合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)和支付時間。補充條款：如乙方為老年居民，依靠房屋出租收入作為生活來源，甲方應(yīng)在征收補償款中額外給予一定數(shù)額的臨時安置補助費，以保障乙方的生活質(zhì)量。3.具有歷史價值的建筑：若被征收的房屋具有歷史價值或文物保護(hù)價值，合同中應(yīng)明確甲方向乙方提供相應(yīng)的保護(hù)措施和補償。補充條款：如乙方房屋具有歷史價值或文物保護(hù)價值，甲方應(yīng)在征收補償款中額外給予一定數(shù)額的補償，并采取措施保護(hù)房屋。4.集體土地上種植的農(nóng)作物：對于集體土地上種植的農(nóng)作物，合同中應(yīng)明確補償標(biāo)準(zhǔn)。補充條款：如乙方在集體土地上種植有農(nóng)作物，甲方應(yīng)根據(jù)乙方向甲方提供的有效證明文件，按照乙方的實際損失給予農(nóng)作物補償。附件列表：1.征收范圍圖2.征收補償標(biāo)準(zhǔn)3.乙方房屋