房屋交易擔保中介服務抵押協(xié)議范本

房屋交易擔保中介服務抵押協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋交易擔保中介服務抵押協(xié)議1.1定義與解釋1.2房屋交易擔保中介服務的范圍與內容1.3抵押物的描述與價值確認第二條雙方的權利與義務2.1賣方的權利與義務2.2買方的權利與義務2.3擔保中介服務方的權利與義務第三條抵押物的評估與價值確認3.1抵押物評估的必要性3.2抵押物價值的確認方法3.3抵押物價值變動的處理方式第四條抵押權的設立與轉讓4.1抵押權的設立程序4.2抵押權的轉讓條件4.3抵押權的解除與終止第五條房屋交易擔保中介服務費用5.1服務費用的計算與支付5.2服務費用的調整與退還5.3費用支付的時間與方式第六條合同的履行與監(jiān)管6.1合同履行的期限與條件6.2合同履行過程中的監(jiān)督與管理6.3合同履行完畢的認定標準第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與處理7.2爭議解決的途徑與方法7.3違約責任的法律適用第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止后的處理事項第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.2保密信息的保護措施與期限9.3違反保密條款的責任與處理第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的途徑與方法10.3法律適用法院的選擇第十一條合同的效力、生效與終止11.1合同的效力范圍11.2合同的生效條件與時間11.3合同終止的條件與程序第十二條附則12.1合同附件的說明與認可12.2合同的修訂與替換12.3合同解除、終止后的權利與義務處理第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方（賣方）簽字蓋章13.2乙方（買方）簽字蓋章13.3丙方（擔保中介服務方）簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同生效的日期與時間14.2合同生效的前提條件14.3合同生效后的通知與履行第一部分：合同如下：第一條房屋交易擔保中介服務抵押協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（賣方）、乙方（買方）與丙方（擔保中介服務方）就甲方將其房屋抵押給乙方，并由丙方提供擔保中介服務，以促成房屋交易順利進行所達成的書面協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的房屋指的是甲方名下的位于【具體地址】的房產，證號為【房產證號】。1.1.3本協(xié)議中的抵押物指的是甲方名下的位于【具體地址】的房產，證號為【房產證號】。1.2房屋交易擔保中介服務的范圍與內容（一）對甲乙雙方的資質進行審核；（二）對抵押物的價值進行評估；（三）確保交易過程中的資金安全；（四）協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)；（五）提供交易過程中的咨詢與協(xié)調服務。1.2.2丙方應保證其提供的中介服務符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴格按照本協(xié)議的約定履行其職責。1.3抵押物的描述與價值確認1.3.1抵押物為甲方名下的位于【具體地址】的房產，證號為【房產證號】，建筑面積為【建筑面積】平方米，結構類型為【結構類型】，建筑年代為【建筑年代】。1.3.2丙方應委托具有資質的房地產評估機構對抵押物的價值進行評估，并出具評估報告。評估報告應作為本協(xié)議的附件，并作為確定抵押物價值的重要依據。1.3.3抵押物的價值應根據評估報告確定的價值確定，若評估報告中未確定價值，則抵押物的價值應按照成交價格確定。第二條雙方的權利與義務2.1賣方的權利與義務2.1.1甲方應保證其對抵押物擁有完全的所有權，無任何權利瑕疵或負擔。2.1.2甲方應按照本協(xié)議約定的期限和方式提供抵押物，并保證抵押物的真實、完整、無瑕疵。2.1.3甲方應在交易完成后【具體時間】內辦理過戶手續(xù)，并將抵押物的所有權轉移給乙方。2.2買方的權利與義務2.2.1乙方應按照本協(xié)議約定的方式支付房價款，并按照約定的期限和方式接受抵押物。2.2.2乙方應按照約定承擔抵押物的瑕疵風險，并承擔因市場波動導致的房價變動的風險。2.2.3乙方應在交易完成后【具體時間】內辦理過戶手續(xù)，并將抵押物的所有權轉移給乙方。2.3擔保中介服務方的權利與義務2.3.1丙方應按照本協(xié)議的約定提供中介服務，并保證其服務符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.3.2丙方應確保交易過程中的資金安全，并按照約定的方式向甲方支付房價款。2.3.3丙方應在交易完成后【具體時間】內協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，并將抵押物的所有權轉移給乙方。第三條抵押物的評估與價值確認3.1抵押物評估的必要性3.1.1為了確保交易雙方的權益，丙方應委托具有資質的房地產評估機構對抵押物的價值進行評估。3.1.2評估報告應作為本協(xié)議的附件，并作為確定抵押物價值的重要依據。3.2抵押物價值的確認方法3.2.1抵押物的價值應根據評估報告確定的價值確定，若評估報告中未確定價值，則抵押物的價值應按照成交價格確定。3.2.2抵押物的價值確認后，甲方應按照本協(xié)議約定的比例向丙方支付評估費用。3.3抵押物價值變動的處理方式3.3.1若抵押物的價值發(fā)生變動，甲方應按照本協(xié)議約定的比例向丙方支付變動部分的費用。3.3.2若抵押物的價值發(fā)生下降，導致乙方權益受到損害，丙方應按照本協(xié)議的約定承擔相應的責任。第四條抵押權的設立與轉讓4.1抵押權的設立程序4.1.1甲方應按照本協(xié)議約定的期限和方式將抵押物設立為抵押權，并將抵押權證交給丙方。4.1.2丙方應按照本協(xié)議約定的期限和方式將抵押權設立在相關登記機構，并將抵押權設立證明交給乙方。4.2抵押第八條房屋交易擔保中介服務費用8.1服務費用的計算與支付8.1.1丙方提供的中介服務費用為房價款的【百分比】，費用計算基數(shù)為實際房價款金額。8.1.2甲方應按照本協(xié)議約定的期限和方式向丙方支付中介服務費用。8.1.3乙方應按照本協(xié)議約定的期限和方式向丙方支付中介服務費用。8.2服務費用的調整與退還8.2.1在本協(xié)議有效期內，如因市場波動導致房價款發(fā)生變動，丙方的中介服務費用可根據實際情況進行調整，調整后的費用應在甲方、乙方同意后生效。8.2.2若因甲方原因導致交易未能完成，丙方應在扣除已實際發(fā)生的費用后，將剩余中介服務費用退還甲方。8.2.3若因乙方原因導致交易未能完成，丙方應在扣除已實際發(fā)生的費用后，將剩余中介服務費用退還乙方。8.3費用支付的時間與方式8.3.1甲方、乙方應在本協(xié)議簽訂后【具體時間】內，向丙方支付中介服務費用的一半。8.3.2甲方、乙方應在本協(xié)議約定的交易完成時間后【具體時間】內，向丙方支付剩余的中介服務費用。8.3.3丙方應提供合法、安全的支付方式，并保證交易雙方的中介服務費用安全、及時地支付。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.1.1保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中涉及的甲乙丙三方之間的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不適宜公開的信息。9.1.2保密信息包括但不限于房價款、交易策略、甲方乙方丙方的商業(yè)計劃、客戶資源等。9.2保密信息的保護措施與期限9.2.1各方應嚴格遵守本協(xié)議的保密條款，采取合理、有效的措施保護保密信息。9.2.2各方應對接觸到的保密信息進行保密，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。9.2.3保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責任與處理9.3.1如一方違反保密條款，泄露、披露或者使用保密信息，應承擔違約責任，向其他方支付違約金，違約金金額為泄露、披露或使用保密信息所涉及金額的【百分比】。9.3.2如一方違反保密條款，導致其他方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止等行為，應適用中華人民共和國的法律法規(guī)。10.1.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止等行為，應遵守社會主義市場經濟秩序，不得損害社會公共利益。10.2爭議解決的途徑與方法10.2.1各方在簽訂、履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律適用法院的選擇10.3.1本協(xié)議引起的爭議，各方同意提交【具體法院名稱】進行訴訟。10.3.2本協(xié)議引起的爭議，各方同意提交仲裁委員會進行仲裁。第十一條合同的效力、生效與終止11.1合同的效力范圍11.1.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本協(xié)議的失效、解除或終止，不影響各方在合同有效期內所承擔的違約責任。11.2合同的生效條件與時間（一）甲乙丙三方簽字蓋章；（二）抵押物價值評估報告出具；（三）抵押權設立登記完成。11.2.2本協(xié)議自上述條件全部滿足之日起生效。11.3合同終止的條件與程序11.3.1本協(xié)議終止的條件如下：（一）房屋交易順利完成，抵押權注銷；（二）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（三）法律規(guī)定的其他終止條件。11.3.2本協(xié)議終止的程序如下：（一）甲乙丙三方簽署終止協(xié)議；（第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交易擔保中介服務合同本附件詳細說明了丙方作為擔保中介服務方應提供的服務內容、服務方式、服務期限以及服務費用等。附件二：抵押物價值評估報告本附件由具有資質的房地產評估機構出具，詳細闡述了抵押物的評估過程、評估方法以及評估結果。附件三：抵押權設立登記證明本附件為抵押權在相關登記機構設立完成的證明文件，證明了抵押權的合法設立。附件四：房屋交易合同本附件為甲方與乙方就房屋交易達成的書面合同，詳細約定了交易雙方的權利與義務。附件五：支付憑證本附件為甲方、乙方支付中介服務費用的憑證，包括支付時間、支付金額等信息。附件六：保密信息確認書本附件確認了甲乙丙三方之間的保密信息范圍，以及各方對保密信息的保護措施和期限。附件七：違約金計算公式本附件詳細列出了違約金計算公式，用于確定違約行為所產生的違約金金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供抵押物，或提供的抵押物與約定不符。2.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導致交易。3.乙方未按照約定支付房價款，或支付的房價款與約定不符。4.乙方未按照約定接受抵押物，或接受的抵押物與約定不符。5.丙方未按照約定提供中介服務，或提供的服務與約定不符。6.丙方未按照約定確保交易過程中的資金安全，導致資金損失。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，向其他方支付違約金。違約金金額根據違約行為所涉及的金額或損失金額的百分比計算。2.違約方應承擔因違約行為導致的其他方損失的賠償責任。3.違約方應承擔因違約行為產生的訴訟費用、仲裁費用等相關費用。示例說明：若甲方未按照約定提供抵押物，導致交易，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方名下的位于【具體地址】的房產