商品房預售合同格式

合同編號：__________商品房預售合同第一條預售商品房基本狀況1.2預售商品房的平面布局、結(jié)構(gòu)、外觀、裝修、設(shè)備設(shè)施等詳見附件_______。第二條預售商品房的價款2.1預售商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付預售商品房的價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付價款后，甲方應向乙方出具相應的正式發(fā)票。第三條預售商品房的交付及質(zhì)量保證3.1甲方應按照合同約定的交付日期將符合本合同約定的預售商品房交付給乙方。預售商品房的交付以甲方辦理了該房屋的初始登記手續(xù)并取得了房屋所有權(quán)證為前提。3.2甲方保證預售商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及行業(yè)標準，并符合甲方向乙方承諾的質(zhì)量要求。如預售商品房存在質(zhì)量問題，甲方應按照有關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔相應的責任。第四條甲方權(quán)利義務4.1甲方應按照合同約定履行售房義務，確保乙方合法、順利地取得預售商品房的所有權(quán)。4.2甲方應按照合同約定的時間和金額向乙方支付購房款及辦理相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應保證預售商品房的質(zhì)量，承擔因質(zhì)量問題造成的損失。4.4甲方應按照合同約定提供與預售商品房相關(guān)的設(shè)施和服務。第五條乙方權(quán)利義務5.1乙方應按照合同約定的時間和金額向甲方支付購房款及辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應合法、合規(guī)地使用預售商品房，并按照合同約定履行相關(guān)的義務。5.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)辦理預售商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付預售商品房的，應按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定提供預售商品房的，應承擔乙方因此所遭受的損失。6.3乙方未按照合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.4因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至預售商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其擁有預售商品房的合法開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)和所有權(quán)，且預售商品房符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方在簽訂合同時，應認真閱讀合同全文，確保對合同內(nèi)容的理解無誤，并在合同上簽字或蓋章。3.預售商品房的價款、付款方式和時間等條款應明確具體，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。4.雙方應嚴格按照合同約定的時間和金額支付價款及辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。5.甲方應保證預售商品房的質(zhì)量，并承擔因質(zhì)量問題造成的損失。6.雙方應合法、合規(guī)地使用預售商品房，并按照合同約定履行相關(guān)的義務。7.如發(fā)生違約行為，應按照合同約定的違約責任條款承擔相應的責任。8.雙方應遵守合同中的其他約定，包括爭議解決方式等。解決辦法：1.雙方應通過友好協(xié)商解決因履行本合同發(fā)生的糾紛。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和投資目的，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.預售：指在房屋尚未建設(shè)完成前，提前銷售給買受人的行為。3.價款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的貨幣金額，作為購買預售商品房的對價。4.交付：指出賣人將預售商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.質(zhì)量保證：出賣人對于預售商品房的質(zhì)量承擔保證責任，確保預售商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及行業(yè)標準。6.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指當雙方因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.未婚夫妻共同購買：補充條款：雙方同意，預售商品房作為雙方的婚房，產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，并在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，雙方共同簽署相關(guān)文件。2.父母與子女共同購買：補充條款：雙方同意，預售商品房作為家庭成員共同居住的住宅，產(chǎn)權(quán)歸父母與子女共同所有，并在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，雙方共同簽署相關(guān)文件。3.公司購買作為員工福利：補充條款：甲方同意，將預售商品房作為公司員工福利，提供給乙方，乙方在購買后應遵守公司的相關(guān)規(guī)定，如離職時需將房屋退還給公司。4.投資購買：補充條款：雙方同意，乙方購買預售商品房作為投資，甲方應在房屋交付后提供相關(guān)的投資回報保障，如租金收益等。5.限購區(qū)域內(nèi)購買：補充條款：鑒于預售商品房位于限購區(qū)域內(nèi)，雙方應遵守相關(guān)政府的購房政策，如乙方不符合購房條件，甲方有權(quán)解除合同，并退還已支付的房款。附件列表