二手房產(chǎn)交易簡(jiǎn)易協(xié)議范本2024

二手房產(chǎn)交易簡(jiǎn)易協(xié)議范本2024版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水電氣費(fèi)用10.3家具家電歸屬10.4寵物處理10.5visa卡還款10.6房產(chǎn)繼承10.7房屋抵押11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，包括室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)描述見附件1。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。1.5土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。第二條交易雙方基本情況2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X賣方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X買方具備購(gòu)房資格，具備支付交易價(jià)款的能力。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付交易價(jià)款。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)款總額的百分之二十作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋應(yīng)保持本合同約定的交付狀態(tài)，包括但不限于家具、家電等生活用品的完好，物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清。4.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式見附件2。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何法律、法規(guī)規(guī)定的影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等。5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）房屋本身質(zhì)量問題；（2）賣方在出售前已告知買方存在瑕疵的部位；（3）因不可抗力造成的損壞。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交相關(guān)材料，辦理房屋交易手續(xù)。6.2交易費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式見附件2。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，或所交付的房屋不符合本合同約定的交付條件的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。7.2買方違約：買方未按本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款，或買方在辦理過戶手續(xù)前要求解除本合同的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)款的百分之十。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。10.2水電氣費(fèi)用：自房屋交付之日起，水電氣費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按期向供水、供電、供氣公司支付相關(guān)費(fèi)用。10.3家具家電歸屬：家具、家電等物品的歸屬詳見附件3。10.4寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，賣方應(yīng)在交付房屋前將寵物移走。如買方同意接收寵物，寵物的一切費(fèi)用和責(zé)任由買方承擔(dān)。10.5visa卡還款：如房屋內(nèi)存在尚未結(jié)清的VISA卡債務(wù)，賣方應(yīng)在交付房屋前還清相關(guān)債務(wù)。如買方同意承擔(dān)該債務(wù)，買方應(yīng)按期還款。10.6房產(chǎn)繼承：如賣方在本合同簽訂后因遺產(chǎn)繼承需要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。10.7房屋抵押：賣方保證在本合同簽訂時(shí)，房屋未設(shè)定任何形式的抵押。如賣方在合同簽訂后設(shè)定抵押，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中附有房屋現(xiàn)狀照片。11.4其他重要文件：本合同附件中附有其他重要文件，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單、家具家電清單等。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字：日期：____年____月____日12.2買方簽字：日期：____年____月____日第十三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為____。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：附件1應(yīng)包括房屋內(nèi)外部的照片，以直觀展示房屋的實(shí)際狀況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況。賣方應(yīng)在簽訂合同前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋現(xiàn)狀照片，確保買方對(duì)房屋狀況有充分的了解。附件2：交易費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：附件2應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間應(yīng)在附件2中明確說明。買方應(yīng)根據(jù)附件2的費(fèi)用明細(xì)表支付相關(guān)費(fèi)用。附件3：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：附件3應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具、家電等物品，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。清單應(yīng)盡可能詳細(xì)，以便買方了解房屋內(nèi)物品的狀況。賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)按照清單提供相應(yīng)的家具和家電。附件4：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求和說明：附件4應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括費(fèi)用的起止時(shí)間、金額、結(jié)算方式等。賣方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單，買方根據(jù)結(jié)算單支付物業(yè)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或所交付的房屋不符合合同約定的交付條件的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。示例說明：如果賣方在合同約定的交付時(shí)間后仍未交付房屋，或者交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方可以據(jù)此解除合同，并要求賣方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款，或買方在辦理過戶手續(xù)前要求解除合同的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)款的百分之十。示例說明：如果買方在合同約定的支付時(shí)間后仍未支付交易價(jià)款，或者在辦理過戶手續(xù)前無正當(dāng)理由要求解除合同，賣方可以據(jù)此解除合同，并要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本合同中，房屋所有權(quán)指賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)，買方通過交易取得房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。在本合同中，土地使用權(quán)指賣方對(duì)土地的合法使用權(quán)，買方通過交易取得土地的使用權(quán)。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。在本合同中，定金用于確保買方履行合同，如買方違約，定金