專業(yè)房地產(chǎn)抵押合同范文舉例

合同編號(hào)：__________專業(yè)房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)______（詳細(xì)描述）。第二條債務(wù)的描述2.1甲方對(duì)乙方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)金額為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2甲方應(yīng)履行債務(wù)的期限為_(kāi)______年_______月_______日。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方債務(wù)的本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押房產(chǎn)的收益優(yōu)先用于清償債務(wù)。第四條抵押房產(chǎn)的登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。4.2抵押房產(chǎn)的登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條債務(wù)的履行5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，履行債務(wù)。（1）要求甲方履行債務(wù)；（2）依法處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償；（3）要求甲方支付違約金；（4）要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1甲方未按照約定履行債務(wù)，乙方欲實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)提前_______日通知甲方。6.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式為：_______（具體描述）。6.3抵押房產(chǎn)的處置所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償甲方債務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2合同變更或解除的，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，保證抵押房產(chǎn)的合法性、有效性和可轉(zhuǎn)讓性。2.甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。3.甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式履行債務(wù)，確保債務(wù)的清償。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)文件，確保合同的保密性。解決辦法：1.如甲方未按照約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)采取合同約定的措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.如雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將其擁有的房產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的當(dāng)事人，即甲方。2.抵押權(quán)人：指接受他人房產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的當(dāng)事人，即乙方。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人用于債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人（甲方）對(duì)抵押權(quán)人（乙方）所負(fù)有的金錢債務(wù)或其他義務(wù)。5.抵押擔(dān)保：指抵押人將其房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，承擔(dān)債務(wù)不履行時(shí)的責(zé)任。6.抵押房產(chǎn)的登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上的法律手續(xù)，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.實(shí)現(xiàn)債權(quán)：指抵押權(quán)人采取法律手段，通過(guò)處置抵押房產(chǎn)等方式，優(yōu)先受償債務(wù)的行為。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)解決一時(shí)的經(jīng)濟(jì)困難。2.甲方為中小企業(yè)，需要向乙方借款擴(kuò)大生產(chǎn)，將廠房作為抵押物。3.乙方為銀行，甲方為個(gè)人，甲方將個(gè)人住宅抵押給銀行獲取貸款。4.甲乙雙方為合作伙伴，甲方將投資項(xiàng)目的房產(chǎn)作為抵押，向乙方尋求資金支持。5.甲方為個(gè)體工商戶，將經(jīng)營(yíng)店鋪的房產(chǎn)抵押給乙方，作為債務(wù)擔(dān)保。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.親朋好友關(guān)系場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，為確保雙方利益，合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行充分溝通，明確債務(wù)的用途和還款計(jì)劃。2.中小企業(yè)與銀行場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保廠房的合法性、有效性和可轉(zhuǎn)讓性，同時(shí)承諾債務(wù)的用途為合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。3.個(gè)人與銀行場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證個(gè)人住宅的所有權(quán)無(wú)瑕疵，同時(shí)承諾貸款用于合法生活或投資需求。4.合作伙伴場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同參與投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，債務(wù)的清償。5.個(gè)體工商戶場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證店鋪的合法經(jīng)營(yíng)，確保債務(wù)的用途為店鋪的合法經(jīng)營(yíng)需求。附件列表：1.甲方身份證復(fù)