個人房產買賣合同協(xié)議書

合同編號：__________個人房產買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產基本情況1.1該房產位于_______，房屋產權證號：_______，房屋結構：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為：_______，土地使用權證號：_______，土地使用權類型：_______。1.3該房產的現(xiàn)狀為：_______（空置/出租/占用等），如占用，占用方信息如下：_______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方應在簽署本合同之日起_______日內，向甲方支付購房款的_______%；（2）乙方應在辦理過戶手續(xù)完畢之日起_______日內，向甲方支付購房款的_______%。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方交付該房產及附屬設施，并辦理產權過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將該房產及附屬設施交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同配合辦理產權過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3產權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋產權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第四條稅費4.1辦理產權過戶手續(xù)過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由_______方承擔。4.2如因政策調整導致過戶稅費發(fā)生變化，甲乙雙方應按照調整后的政策規(guī)定承擔相應稅費。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款所述購房款的_______%。5.2因不可抗力導致違約的，不承擔違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至產權過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號、甲方乙方信息、房產基本情況等填寫完整準確。2.交易價格及支付方式要明確，確保雙方權益。3.交付及過戶時間、過戶費用承擔方等細節(jié)要詳細說明。4.稅費承擔要根據(jù)法律法規(guī)明確規(guī)定。5.違約責任要明確違約金比例及不可抗力的定義。6.爭議解決方式要明確，包括訴訟管轄法院等。解決辦法：1.如有爭議，進行友好協(xié)商。2.如果協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：違約方應向守約方支付的賠償金，通常為本合同第二條第2.1款所述購房款的一定比例。3.產權過戶：將房產所有權、使用權等從甲方轉移到乙方的過程。4.購房款：乙方支付給甲方的房產購買價格。5.不可預見：無法預知、無法預測的情況。6.不可避免：盡管采取措施，但無法防止或避免的情況。7.不能克服：盡管采取措施，但無法戰(zhàn)勝或解決的情況。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣家出國定居，買家急需入住補充條款：甲方應提前安排好時間，確保在出國前將房產及附屬設施cleanandready交付給乙方。2.場合：買家為首次購房者，對過戶流程不熟悉補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的指導和幫助。3.場合：房產涉及租客，需提前通知租客搬出補充條款：甲方負責提前至少3個月通知租客，并與乙方商定一個合理的搬出時間。4.場合：房產存在抵押，需解除抵押補充條款：甲方應在合同簽訂前解除房產的抵押，并將相關證明提交給乙方審核。5.場合：買家希望對房產進行改造，需得到甲方同意補充條款：乙方在進行房產改造前，需征得甲方的書