2024年新建商品房買賣協(xié)議模板指南

2024年新建商品房買賣協(xié)議模板指南版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2商品房1.3買賣協(xié)議1.4交付日期1.5違約金1.6爭議解決2.商品房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋質(zhì)量3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.商品房價格與支付方式4.1商品房價格4.2支付方式4.3支付時間5.商品房交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間5.3交付手續(xù)6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施12.3相鄰關(guān)系13.附件13.1商品房買賣協(xié)議及相關(guān)文件13.2房屋平面圖13.3出賣人及買受人證件復(fù)印件14.合同的簽訂與保管14.1簽訂地點(diǎn)14.2簽訂日期14.3合同副本數(shù)量14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2商品房1.3買賣協(xié)議1.4交付日期商品房的交付日期為_______年_______月_______日。1.5違約金雙方約定，如一方違約，應(yīng)支付給對方合同總價的_______%作為違約金。1.6爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二條商品房基本信息2.1房屋位置商品房位于_______（小區(qū)名稱）小區(qū)，具體位置為_______（棟號）棟_______單元_______號。2.2房屋面積商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)商品房的結(jié)構(gòu)類型為_______，建筑層高為_______米。2.4房屋質(zhì)量出賣人保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并符合_______（建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范等）要求。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人有權(quán)按照合同約定向買受人交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)按照約定時間交付商品房，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。出賣人應(yīng)按照合同約定履行商品房質(zhì)量保證和售后服務(wù)的義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定購買商品房，并按照約定的時間、方式支付商品房款項。買受人應(yīng)按照合同約定接收商品房，并配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買受人應(yīng)按照合同約定使用、維護(hù)和保管商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四條商品房價格與支付方式4.1商品房價格商品房的交易價格為每平方米_______元，總價款為_______元。4.2支付方式（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付商品房總價的_______%；（2）商品房交付后_______日內(nèi)，支付剩余的_______%。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付商品房價款。第五條商品房交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為_______（毛坯、裝修等）。5.2交付時間商品房的交付時間為_______年_______月_______日。5.3交付手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人的要求，攜帶相關(guān)證件到指定地點(diǎn)辦理商品房交付手續(xù)。第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并符合_______（建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范等）要求。6.2質(zhì)量保證期限商品房的質(zhì)量保證期限為_______年，自商品房交付之日起計算。6.3質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本協(xié)議履行過程中，如雙方同意對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。8.2解除條件（1）出賣人未按照約定時間交付商品房；（2）出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。買受人解除本協(xié)議的，出賣人應(yīng)按照本協(xié)議約定退還已支付的房款，并支付違約金。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照約定時間交付商品房，或交付的商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約買受人未按照約定時間支付商品房價款，或未按照約定接受商品房交付的，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。10.3仲裁解決雙方同意將本協(xié)議項下的爭議提交_______（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4法律途徑如雙方約定仲裁無效或仲裁裁決未被遵守，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。11.2終止條件本協(xié)議履行完畢，商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后終止。11.3解除條件如發(fā)生本協(xié)議第八條第2款規(guī)定的解除情況，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2公共設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)公共設(shè)施，并保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行。12.3相鄰關(guān)系第十三條附件13.1商品房買賣協(xié)議及相關(guān)文件本協(xié)議附件包括：商品房買賣協(xié)議、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件、房屋平面圖等。13.2房屋平面圖房屋平面圖作為本協(xié)議的附件，用以明確商品房的具體位置、面積等。13.3出賣人及買受人證件復(fù)印件出賣人、買受人的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證件復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。第十四條合同的簽訂與保管14.1簽訂地點(diǎn)本協(xié)議在_______（地點(diǎn)）簽訂。14.2簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為_______年_______月_______日。14.3合同副本數(shù)量本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時通知對方，并重新辦理合同手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣協(xié)議及相關(guān)文件商品房買賣協(xié)議：詳細(xì)記錄商品房的基本信息、價格、交付時間等條款。商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：證明出賣人具有預(yù)售商品房的合法資格。房屋平面圖：明確商品房的具體位置、面積、戶型等信息。2.附件二：房屋平面圖3.附件三：出賣人及買受人證件復(fù)印件出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明出賣人的經(jīng)營資格。出賣人身份證復(fù)印件：證明出賣人的身份。買受人身份證復(fù)印件：證明買受人的身份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間交付商品房，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價的1%。示例：如果合同總價款為100萬元，出賣人延遲交付10天，買受人可要求出賣人支付1萬元的違約金。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可要求出賣人修復(fù)或退還商品房，并支付違約金。示例：如果出賣人交付的商品房存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問題，買受人可要求出賣人修復(fù)問題，并支付5萬元的違約金。3.買受人未按照約定時間支付商品房價款，買受人應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。示例：如果買受人延遲支付50萬元的房款，出賣人可要求買受人支付5000元的違約金。4.買受人未按照約定接受商品房交付，買受人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的1%。示例：如果買受人未能在約定時間內(nèi)接受商品房交付，出賣人可要求買受人支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同項下出賣人開發(fā)的位于_______（地址）的_______棟_______單元_______號的住宅房屋。2.買賣協(xié)議：指本合同，是出賣人和買受人之間關(guān)于商品房買賣的約定。3.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制