農(nóng)村住宅買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村住宅買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________買(mǎi)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條：房屋描述1.1房屋位于__________，占地面積約為_(kāi)_________平方米，建筑總面積約為_(kāi)_________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3房屋的用途為_(kāi)_________，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付。第三條：交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何債務(wù)和租賃合同。4.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并正常使用。4.3買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的__________%。5.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的__________%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章或簽字）：__________買(mǎi)方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)部裝修照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。2.賣(mài)方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.賣(mài)方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修及配套設(shè)施齊全等。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.買(mǎi)方未按約定用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金：買(mǎi)方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買(mǎi)方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方退還已支付款項(xiàng)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)在交付后一定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。4.水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)解決配套設(shè)施問(wèn)題的責(zé)任，如導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)