商業(yè)綜合體物業(yè)公司工程部工作規(guī)程

設(shè)備管理控制程序1、目的通過(guò)對(duì)物業(yè)公共設(shè)備的管理，使所有公共設(shè)備在使用中保證完好狀態(tài)，滿(mǎn)足服務(wù)的要求。2、適用范圍適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的公共設(shè)備。3、職責(zé)1）建筑物配套主要設(shè)備由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝，物業(yè)管理公司有關(guān)人員負(fù)責(zé)移交使用時(shí)的驗(yàn)收。2）管理公司工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備、配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃編制。3）管理公司工程部對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好標(biāo)及記錄。4、工作程序1）接管設(shè)備的驗(yàn)收（1）設(shè)備的接管與驗(yàn)收，由公司經(jīng)理組織有關(guān)人員與開(kāi)發(fā)商辦理設(shè)備交接驗(yàn)收及資料移交手續(xù)。（2）設(shè)備接管時(shí)按照設(shè)備出廠說(shuō)明書(shū)及有關(guān)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，則應(yīng)在驗(yàn)收單中說(shuō)明實(shí)際情況及原因，并提出整改建議，限期由承接商負(fù)責(zé)整改。2）設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建賬和資料管理（1）設(shè)備的標(biāo)識(shí)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)資料、責(zé)任人、運(yùn)行狀況。（2）設(shè)備的建賬工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)建立《機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬》，臺(tái)賬內(nèi)容包括：設(shè)備名稱(chēng)、統(tǒng)一編號(hào)、型號(hào)、生廠廠家、技術(shù)資料、保養(yǎng)人等；管理公司經(jīng)理每半年審核一次《機(jī)電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。機(jī)電人員對(duì)重大的、主要的設(shè)備建立單機(jī)檔案（以機(jī)組為單位，大型附件對(duì)應(yīng)主機(jī)另立檔案，小型附件歸主機(jī)一體建檔）。重大設(shè)備資料原件由管理公司統(tǒng)一保管，工程部持設(shè)備復(fù)印件。（3）設(shè)備資料的歸檔每臺(tái)設(shè)備資料依次編入：每臺(tái)設(shè)備所涉及的設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表及說(shuō)明書(shū)、合格證等。工程部經(jīng)理集中保存《維修單》、《設(shè)備對(duì)外委托維修單》、《機(jī)電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》。（4）設(shè)備資料的管理所有的設(shè)備資料，集中存放于工程部并標(biāo)識(shí)清楚；資料對(duì)所有資料的記錄進(jìn)行指導(dǎo)檢查保證資料記錄和使用的完好性。（5）設(shè)備的編號(hào)設(shè)備序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)縮寫(xiě)部門(mén)代碼設(shè)備序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)縮寫(xiě)部門(mén)代碼3）設(shè)備的運(yùn)行設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)內(nèi)確保責(zé)任人。對(duì)應(yīng)不同的設(shè)備，制定“運(yùn)行管理規(guī)程”，由工程部機(jī)電人員遵照?qǐng)?zhí)行，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄。4）設(shè)備的維修（1）發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，工程部經(jīng)理要組織人員進(jìn)行維修，對(duì)于重大維修，工程部經(jīng)理應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行指導(dǎo)。（2）解決不了的故障需要外委維修的，工程部經(jīng)理應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備對(duì)外委托維修審請(qǐng)單》，經(jīng)管理公司總經(jīng)理審核后進(jìn)行，維修結(jié)束，機(jī)電人員需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，合格后方可驗(yàn)收。（3）所有設(shè)備的維修按單機(jī)記錄在《機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。5）設(shè)備的保養(yǎng)機(jī)電人員依《機(jī)電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》的安排，對(duì)應(yīng)《設(shè)備檢查保養(yǎng)表》的要求進(jìn)行檢查，并將結(jié)果按單機(jī)記錄于《機(jī)電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》中。6）設(shè)備及零星部件的采購(gòu)，按樓宇正常運(yùn)作或維修的需要，由工程部經(jīng)理填寫(xiě)《請(qǐng)購(gòu)單》，經(jīng)管理公司總經(jīng)理審核后進(jìn)行采購(gòu)。7）采購(gòu)采購(gòu)人員按照《請(qǐng)購(gòu)單》的規(guī)格要求，在確認(rèn)所購(gòu)產(chǎn)品、規(guī)格符合要求，且有產(chǎn)品合格證，價(jià)格合理的情況下方可付款提貨手續(xù)。8）驗(yàn)證對(duì)新購(gòu)置的產(chǎn)品，由工程部經(jīng)理會(huì)同工程機(jī)電人員進(jìn)行驗(yàn)證，對(duì)重要設(shè)備的驗(yàn)證需會(huì)同專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員驗(yàn)證。驗(yàn)收完畢，倉(cāng)管員辦理入庫(kù)建賬手續(xù)。9）設(shè)備庫(kù)存的管理備件的管理，應(yīng)做好記錄，存放地點(diǎn)必須相對(duì)集中，保持干燥、貼上標(biāo)簽。10）設(shè)備的報(bào)廢或損壞無(wú)法修復(fù)，無(wú)法繼續(xù)使用時(shí)，由工程部經(jīng)理確認(rèn)，提交管理處總經(jīng)理審核，方可報(bào)廢并除賬。供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程1、目的通過(guò)對(duì)供配電設(shè)備（設(shè)施）的管理，使所有供配電設(shè)備（設(shè)施）在使用中保持完好狀態(tài)，滿(mǎn)足服務(wù)的要求。2、適用范圍適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的供配電設(shè)備（設(shè)施）。3、職責(zé)1）建筑物配套主要設(shè)備由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝，物業(yè)管理公司有關(guān)人員負(fù)責(zé)移交使用時(shí)的驗(yàn)收。2）管理公司工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備、配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃編制。3）管理公司工程部對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好標(biāo)及記錄。4、工作程序1）低壓配電柜設(shè)備由機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，高壓柜、變壓器申請(qǐng)外委修理，機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)對(duì)高壓柜、變壓器外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。2）電工按《低壓電房保養(yǎng)計(jì)劃》、《高壓電房保養(yǎng)計(jì)劃》、《低壓設(shè)備查保養(yǎng)計(jì)劃》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進(jìn)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。3）維修保養(yǎng)過(guò)程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。（1）在配電總盤(pán)和母線(xiàn)上進(jìn)行維修或保養(yǎng)時(shí)，必須按以下步驟進(jìn)行：停電驗(yàn)電裝設(shè)接地線(xiàn)懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄（2）在帶電的電流互感器二次回路上工作時(shí)，不得將回路的永久接地點(diǎn)斷開(kāi)，并應(yīng)站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。（3）在電容器上工作，必須先斷開(kāi)電源，放電并接地后方可工作。（4）在低壓設(shè)備上必須進(jìn)行帶電工作時(shí)，要經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并要有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，工作時(shí)要穿長(zhǎng)袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進(jìn)行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開(kāi)，嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。（5）每次維修或保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須清點(diǎn)所帶工具、零件，以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。4）供配電設(shè)備故障維修一般不超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決重要部位的故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)；5）在深夜發(fā)生的，不影響商戶(hù)工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的供配電故障，可由早班機(jī)電維修電工進(jìn)行維修。6）工程師提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。7）主管經(jīng)理每年12月制定下年度保養(yǎng)計(jì)劃表并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。5、相關(guān)文件供配電設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程1、目的通過(guò)對(duì)供配電設(shè)備（設(shè)施）的管理，使所有供配電設(shè)備（設(shè)施）在使用中保證完好狀態(tài)，滿(mǎn)足服務(wù)的要求。2、適用范圍適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的供配電設(shè)備（設(shè)施）。3、職責(zé)1）工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及中修、大修計(jì)劃；組織有關(guān)人員對(duì)機(jī)電設(shè)備房及設(shè)備進(jìn)行周檢、月檢；因工程維修等原因停電，提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。2）運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的管理；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作；每年12月制定下一年度《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃；對(duì)配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)和檢查監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制供配電設(shè)備臺(tái)賬，設(shè)備卡。3）管理公司工程部運(yùn)行人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好標(biāo)及記錄。4、工作程序1）機(jī)電運(yùn)行值班工作程序（1）每班必須清潔值班室，保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境。（2）對(duì)高低壓配電設(shè)備每2小時(shí)巡檢一次，并將巡檢結(jié)果記錄于《高低壓配電設(shè)備巡檢記錄》內(nèi)。（3）每2小時(shí)記錄一次高低壓配電運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、濕度、功率因數(shù)、電流、電壓、有功電量、無(wú)功電量）于《高壓配電運(yùn)行記錄》和《低壓配電運(yùn)行記錄》內(nèi)，同時(shí)檢查運(yùn)行狀況。（4）當(dāng)供配電設(shè)備發(fā)生異常及時(shí)報(bào)告主管經(jīng)理，通知維修電工迅速處理，做好有關(guān)記錄。（5）“市電”停電（大廈），應(yīng)急電源自投帶負(fù)荷運(yùn)行中，對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視、記錄。（6）按要求配合維修電工進(jìn)行維修保養(yǎng)。（7）交接班要求。a）接班人員ⅰ認(rèn)真聽(tīng)取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報(bào)告；ⅱ查看上一班的《機(jī)電運(yùn)行交接班記錄》、《高壓配電運(yùn)行記錄》、《低壓配電運(yùn)行記錄》及《高低壓配電設(shè)備巡檢記錄》；ⅲ檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在《機(jī)電運(yùn)行交接班記錄》上簽名。b）下列情況之一的不準(zhǔn)交接班ⅰ上一班運(yùn)行情況未交待清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室不清潔；ⅱ接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班；ⅳ接班人醉灑或接班人不具備值班能力的，交接班人不準(zhǔn)下班；ⅴ嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過(guò)程中交接班；ⅵ若交接班過(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接班，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。8）夜班總值班工作流程2）配電室管理工作程序（1）配電室內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電運(yùn)行值班電工執(zhí)行24小時(shí)操作、監(jiān)控、記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，按時(shí)抄填高低壓配電運(yùn)行記錄，監(jiān)視電氣設(shè)備的運(yùn)行狀況，嚴(yán)禁不合理的超負(fù)荷運(yùn)行。（2）非工作人員未經(jīng)主領(lǐng)班或工程部經(jīng)理許可不得進(jìn)入配電室，批準(zhǔn)進(jìn)入者應(yīng)有值班人員陪同。（3）室內(nèi)應(yīng)保持良好通風(fēng)及照明，門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。消防設(shè)施完善，配電室內(nèi)禁止吸煙。（4）保持配電室清潔衛(wèi)生，地面、墻面、門(mén)窗、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)水漬、無(wú)油漬。（5）不得擅自更改配電室機(jī)電設(shè)備線(xiàn)路及器材。3）安全操作工作程序（1）機(jī)電運(yùn)行值班電工應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作供配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行。（2）進(jìn)行配電柜檢修時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《配電柜檢修工作票》，經(jīng)領(lǐng)班及工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。（3）全部停電或部份停電時(shí)，應(yīng)在斷開(kāi)的開(kāi)關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)示牌，并拆掉操作電源保險(xiǎn)。（4）嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全后才可進(jìn)行。（5）自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳開(kāi)或熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。（6）操作高壓隔離開(kāi)關(guān)必須穿戴絕緣手套、絕緣鞋、工作帽。（7）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。（8）不得帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電阻。4）停電管理工作程序因工程維修等原因停電，應(yīng)由領(lǐng)班提交停電告，經(jīng)工程部經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，通知客戶(hù)中心，由客戶(hù)中心填寫(xiě)“停電通知書(shū)”，提前24小時(shí)通知商戶(hù)。因突然事故停電，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門(mén)及人員處理，并在恢復(fù)供電后24小時(shí)內(nèi)向有關(guān)商戶(hù)作出解釋。5、節(jié)能運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)1）必須按照國(guó)家“三電”的規(guī)定和供電部門(mén)下達(dá)的指標(biāo)，實(shí)行計(jì)劃用電。2）設(shè)置好專(zhuān)職機(jī)構(gòu)或?qū)Ｈ素?fù)責(zé)用電管理工作。3）根據(jù)用戶(hù)（租戶(hù)）用電容量、性質(zhì)和負(fù)荷，作合理的分配。4）采用有效的節(jié)電光源實(shí)行節(jié)能用電。5）供用雙方按規(guī)定，執(zhí)行計(jì)劃用電的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6）檢查節(jié)約用電的執(zhí)行情況及效果，相對(duì)作出修改計(jì)劃，達(dá)到最大節(jié)能效果。6、相關(guān)文件柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程1、目的保證柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行，能隨時(shí)啟動(dòng)，并在30秒內(nèi)送電。2、適用范圍商場(chǎng)及地下室消防及應(yīng)急照明3、職責(zé)值班電工負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)運(yùn)行操作，巡回檢查；值班電工負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)維護(hù)、保養(yǎng)，檢修；運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的管理，制定維修計(jì)劃，整頓值班電工和維修工的工作；工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作，決定重大事項(xiàng)和獎(jiǎng)懲。工程程序柴油發(fā)電機(jī)是保證在緊急狀態(tài)下供電的應(yīng)急電源裝置，應(yīng)在30秒內(nèi)快速起動(dòng)，因此必須保證處于完好狀態(tài)，嚴(yán)格執(zhí)行運(yùn)行管理規(guī)程；本運(yùn)行管理規(guī)程包括柴油發(fā)電機(jī)主機(jī)，冷卻水系統(tǒng)，供油系統(tǒng)以及排煙、降溫消毒系統(tǒng)管理；遵守操作規(guī)程，在檢查和維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備時(shí)，先斷開(kāi)電源，嚴(yán)禁帶電作業(yè)；發(fā)電機(jī)接地電阻不能大于1Ω，負(fù)載輸出線(xiàn)必須良好，牢固，儀表準(zhǔn)確；機(jī)房執(zhí)行嚴(yán)格管理制度，非值班人員嚴(yán)禁內(nèi)進(jìn)，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填寫(xiě)發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄，保證機(jī)房整潔，干燥無(wú)積水、油跡，通風(fēng)良好，滅火器材足夠；值班人員必須嚴(yán)格訓(xùn)練，考核合格，才能上崗；值班人員美班最少巡檢2次，填寫(xiě)巡檢記錄表，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；發(fā)電機(jī)30秒內(nèi)發(fā)電后，送電前應(yīng)檢查，轉(zhuǎn)換，？鎖數(shù)量良好，確認(rèn)無(wú)誤后送電；運(yùn)行領(lǐng)班有發(fā)電機(jī)管理權(quán)，并對(duì)發(fā)電機(jī)運(yùn)行，維護(hù)保養(yǎng)，檢修負(fù)責(zé)。機(jī)電值班工作規(guī)程1、目的保證大樓內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備正常工作。2、適用范圍大樓內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備。3、職責(zé)機(jī)電值班人員負(fù)責(zé)設(shè)備巡檢，記錄，維修保養(yǎng)工作，運(yùn)行領(lǐng)班監(jiān)督指導(dǎo)，工程經(jīng)理協(xié)調(diào)全面工作。4、工作程序1）機(jī)電值班人員要經(jīng)常留意各機(jī)電設(shè)備在運(yùn)行中狀況，如有異常情況應(yīng)及時(shí)處理，一時(shí)難以解決的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。2）加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，全面熟悉所管轄范圍內(nèi)各種安全操作規(guī)程，提高工作高利率和質(zhì)量。3）機(jī)電值班員必須按時(shí)上下班，做到不遲到，不早退。4）經(jīng)常巡視督促，制止一切不按安全操作及違章作業(yè)者。5）做好值班記錄，做好交接班工作。5、相關(guān)文件機(jī)電人員安全操作規(guī)程1、目的保證大樓內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)作。2、適用范圍大樓內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備。3、職責(zé)機(jī)電人員負(fù)責(zé)設(shè)備操作、記錄、維修保養(yǎng)工作；運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)，工程經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)工作。4、工作程序1）機(jī)電人員工在安裝、維修機(jī)電設(shè)備之前，應(yīng)了解、熟悉本機(jī)電設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。在機(jī)器完全停止以前，不準(zhǔn)進(jìn)行修理工作。2）電氣設(shè)備的金屬外殼均有良好的接地裝置，使用中不準(zhǔn)靠近或接觸任何有電設(shè)備的帶電部分。3）禁止在運(yùn)行中清掃、擦拭和潤(rùn)滑機(jī)器的旋轉(zhuǎn)和移動(dòng)部分，以及把手伸入柵欄內(nèi)。4）應(yīng)防止異物進(jìn)入機(jī)電設(shè)備內(nèi)，并勿讓腐蝕性液體濺到機(jī)上，以防出現(xiàn)危險(xiǎn)。5）遇有機(jī)電設(shè)備著火時(shí)，應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷，然后進(jìn)行救火。5、停、送電操作規(guī)定1）正常情況下的倒閘操作（1）工程部提前兩天書(shū)面通知運(yùn)行班停、送電范圍（包括變壓器報(bào)停，啟用）。（2）運(yùn)行班接到通知后，一天內(nèi)完成以下工作：a.立即通知供配電專(zhuān)業(yè)人員接到現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)負(fù)荷分布情況實(shí)地考察其可行性；b.若不可行（不合安規(guī)）應(yīng)立即匯報(bào)情況，并說(shuō)明原因；c.若可行，則應(yīng)明確停、送電時(shí)間、范圍，填好操作票后，由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批，同時(shí)將停、送電情況書(shū)面通知客戶(hù)中心。（3）客戶(hù)中心接到通知后，提前一天貼了停電通知以告之業(yè)主。（4）倒閘操作前，運(yùn)行人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，電梯降至首層，如有必要，可將發(fā)電機(jī)操作開(kāi)關(guān)置于停機(jī)位置。（5）確定時(shí)間，在監(jiān)護(hù)人的臨護(hù)下，操作人員按操作票進(jìn)行倒閘操作。（6）倒閘操作完成后，運(yùn)行人員要檢查電梯的運(yùn)行情況，發(fā)電機(jī)操作開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)位置。（7）做好各項(xiàng)相關(guān)記錄。（8）緊急狀態(tài)下的倒閘操作a.發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時(shí)，運(yùn)行人員有權(quán)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作：根據(jù)情況立即斷開(kāi)低壓配電柜上電源開(kāi)關(guān)，或斷開(kāi)高壓柜高壓開(kāi)關(guān)。b.停電后立即通知管理處和有關(guān)維修人員，維修人員到現(xiàn)場(chǎng)后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電。對(duì)損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電，消防中心值班員應(yīng)通過(guò)消防廣播對(duì)停電原因進(jìn)行解釋。c.做好各種記錄，重大事故應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。6、相關(guān)文件機(jī)電維修工作規(guī)程1、目的保證大樓內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)作。2、適用范圍大樓內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備。3、職責(zé)維修工負(fù)責(zé)設(shè)備維修工程，維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工作，工程經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)工作。4、工作程序1）工作安排與接受領(lǐng)班布置工作進(jìn)行分工，如暫時(shí)沒(méi)有安排，維修人員應(yīng)對(duì)責(zé)任區(qū)內(nèi)機(jī)房設(shè)備進(jìn)行清潔和維修保養(yǎng)，隨時(shí)聽(tīng)從領(lǐng)班的工作安排。2）維修戶(hù)內(nèi)電器設(shè)備給排水設(shè)施（1）維修人員接到維修命令后10分鐘內(nèi)準(zhǔn)備好工具袋，帶上必備工具及針對(duì)維修項(xiàng)目的備用零配件若干，干凈毛巾，干凈工作手套，塑料袋。（2）身著干凈工裝和工作手套、佩帶工作牌，持維修單按門(mén)鈴（敲門(mén)）。待用戶(hù)開(kāi)門(mén)先說(shuō)“您好”，然后禮貌客氣地詢(xún)問(wèn)是否需要維修，待用戶(hù)首肯后再進(jìn)屋維修。（3）在維修時(shí)，應(yīng)盡量減少維修活動(dòng)面積，保持戶(hù)內(nèi)清潔，嚴(yán)禁高聲喧嘩、游蕩。（4）維修完畢請(qǐng)用戶(hù)試用，將所有維修垃圾裝入塑料袋帶走，并將所維修的部件和周?chē)h(huán)境清潔干凈。（5）用戶(hù)驗(yàn)收后，請(qǐng)用戶(hù)在維修單上簽字，交付“第一聯(lián)”與用戶(hù)。（6）維修人員將簽好的“維修單”交給主管工程師，由其轉(zhuǎn)“第二聯(lián)”給客戶(hù)中心，“第三聯(lián)”給財(cái)務(wù)部，第四聯(lián)交業(yè)主。3）維修機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）（1）維修人員接到維修指令后10分鐘內(nèi)準(zhǔn)備好必備工具、零配件，穿戴好工作服、鞋、手套，在運(yùn)行值班人員配合下進(jìn)行維修保養(yǎng)，工作結(jié)束后要作好有關(guān)記錄，并做到工完清場(chǎng)。（2）維修人員在接到緊急故障搶修指令后，要迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，聽(tīng)從經(jīng)理安排。5、電氣維修規(guī)定1）維修人員接到維修指令后，10分鐘內(nèi)準(zhǔn)備好必備工具到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。2）穿整潔工裝，帶工作手套，配帶工作牌，持維修單按門(mén)鈴（敲門(mén)）。3）詢(xún)問(wèn)是否需要維修，經(jīng)業(yè)主首肯后才可入內(nèi)維修。4）維修時(shí)盡量保持環(huán)境安靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩。5）維修完畢要將所有維修垃圾裝入塑料袋帶走，并將所有維修部件及周?chē)h(huán)境抹干凈。6）最后，請(qǐng)業(yè)主試用、驗(yàn)收后請(qǐng)業(yè)主在“維修單”上簽名，并交付“第一聯(lián)”給客戶(hù)中心。6、相關(guān)文件機(jī)電突發(fā)事故的應(yīng)急措施1、目的確保發(fā)生突發(fā)事件或異常情況時(shí)，能迅速果斷進(jìn)行處理，防止事故擴(kuò)大，保護(hù)大樓物業(yè)設(shè)備安全。2、適用范圍適用于大樓各種物業(yè)設(shè)備（包括電力、給排水、中央空調(diào)、電梯）的突發(fā)事故或異常情況）3、職責(zé)值班電工負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備突發(fā)事故時(shí)應(yīng)急處理，各技術(shù)人員負(fù)責(zé)設(shè)備的安全運(yùn)行，巡視檢查，異常情況報(bào)告，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立刻處理，運(yùn)行及維護(hù)領(lǐng)班現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督處理。4、工作程序1）對(duì)機(jī)電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)，要保持冷靜，進(jìn)行認(rèn)真分析后，按有關(guān)規(guī)程和安全制度操作，不得違章操作。2）當(dāng)機(jī)電設(shè)備發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，應(yīng)立即切斷設(shè)備電源，使觸電人脫離電源，并進(jìn)行急救，如在高空工作，搶救時(shí)必須注意安全，防止高空墜落。3）當(dāng)機(jī)電設(shè)備因電氣著火時(shí)，應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷，然后進(jìn)行救火，對(duì)可能帶電的電氣設(shè)備以及發(fā)電機(jī)、電機(jī)等，應(yīng)使用干式滅火器、二氧化碳或1211滅火器滅火，禁止用泡沫式滅火器和水滅火。4）當(dāng)機(jī)械部分有夾傷人時(shí)，如是帶電設(shè)備，應(yīng)立即切斷電源才進(jìn)行急救。5、相關(guān)文件臨時(shí)用電管理規(guī)程1、目的保障大樓規(guī)范用電、安全用電。2、適用范圍大樓商場(chǎng)及地下室各項(xiàng)裝修范圍。3、職責(zé)二次裝修管理人員負(fù)責(zé)臨時(shí)用電的監(jiān)管、巡查、糾正等。維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)臨電申請(qǐng)的審批、驗(yàn)收工作。4、工作程序1）臨時(shí)線(xiàn)最長(zhǎng)不超過(guò)七天期限。2）如用戶(hù)需用臨時(shí)電，必須向工程部申請(qǐng)，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后由工程部電工指定的開(kāi)關(guān)接線(xiàn)。3）安裝臨時(shí)線(xiàn)必須安裝漏電保護(hù)裝置。4）所有電氣設(shè)備、金屬外殼須有良好接地線(xiàn)裝置。5）放在地面上的臨時(shí)線(xiàn)應(yīng)加可靠的保護(hù)，如膠皮線(xiàn)、橡套電纜；應(yīng)在過(guò)路處設(shè)有硬質(zhì)的套管保護(hù)，管口要裝護(hù)圈，以防割破電線(xiàn)。6）用戶(hù)引接插座電源時(shí)，應(yīng)采用三線(xiàn)插頭，嚴(yán)禁用電線(xiàn)直接插入插座內(nèi)。5、相關(guān)文件電梯安全操作規(guī)程1、目的保障電梯正常運(yùn)行。2、適用范圍大樓內(nèi)客梯、貨梯、自動(dòng)扶梯。3、職責(zé)中控室負(fù)責(zé)運(yùn)行監(jiān)管，電梯工負(fù)責(zé)運(yùn)行管理，技術(shù)檔案整理，日常維護(hù)，檢查、監(jiān)督工作。維修領(lǐng)班全面負(fù)責(zé)工作及協(xié)調(diào)各方面、重大事情上報(bào)經(jīng)理。4、工作程序電梯的操縱方法有兩種，有司機(jī)或無(wú)司機(jī)。大部分乘客電梯具有可隨時(shí)轉(zhuǎn)換為有或無(wú)司機(jī)操縱的功能，大部分貨梯是有司機(jī)操作的。1）無(wú)司機(jī)狀況時(shí)，乘客使用電梯的正確方法：撳按外召喚按鈕，上樓撳按上方向按鈕，轎廂到達(dá)時(shí)，樓層方向指示即顯示轎廂的運(yùn)行方向，乘客判斷欲往方向正確后進(jìn)入轎廂，注意門(mén)扇的關(guān)閉，層門(mén)在開(kāi)啟數(shù)秒后即自動(dòng)關(guān)閉，因此勿在層門(mén)口與轎廂門(mén)口對(duì)接處逗留，進(jìn)入轎廂后，撳按欲往層站的選層按鈕，若要廂門(mén)立即關(guān)閉，可撳按關(guān)門(mén)按鈕，由轎廂層樓位置指示燈顯示抵達(dá)層站，待轎廂門(mén)開(kāi)起后即可離去。2）什么狀況時(shí)，司機(jī)使用電梯的安全操作規(guī)程：（1）司機(jī)在首層層門(mén)口按鈕盒上用鑰匙按通電源觀察層站指示器顯示的轎廂位置，待層門(mén)自動(dòng)開(kāi)起后進(jìn)入轎廂，如為手動(dòng)開(kāi)、關(guān)層門(mén)，則司機(jī)用機(jī)械鑰匙開(kāi)起層門(mén)后，應(yīng)特別注意轎廂是否確實(shí)在本層站方可進(jìn)入轎廂，然后開(kāi)起照明、電源開(kāi)關(guān)。（2）清潔轎廂內(nèi)、轎門(mén)及乘客可見(jiàn)部分環(huán)境衛(wèi)生后，操縱電梯上、下行駛至少一次，視無(wú)異?，F(xiàn)象方可接待乘客。（3）司機(jī)應(yīng)控制運(yùn)載能力，不應(yīng)超過(guò)電梯的額定載重量或乘載人數(shù)，應(yīng)阻止將乘客電梯經(jīng)常作為載貨電梯使用，絕對(duì)不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)品，如遇特殊情況，則需經(jīng)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并采用安全保護(hù)措施后，在有專(zhuān)人監(jiān)督下方可裝運(yùn)。（4）如司機(jī)因特殊情況需離開(kāi)轎廂時(shí)，將轎廂停于基站，斷開(kāi)轎廂內(nèi)電源開(kāi)關(guān)，確認(rèn)層門(mén)完全關(guān)閉嚴(yán)密后方可離去，絕不允許委托乘客或其他人員來(lái)代替司機(jī)操縱電梯。（5）司機(jī)不允許以檢修、急停按鈕作為正常行駛、起動(dòng)的消除召喚信號(hào)，更不允許用檢修速度在層、轎門(mén)升起情況下行駛，同時(shí)，不允許開(kāi)起轎廂頂板、安全門(mén)，不允許以檢修速度來(lái)裝運(yùn)超長(zhǎng)物件行駛。（6）司機(jī)應(yīng)隨時(shí)勸告乘客勿依靠轎廂門(mén)。（7）司機(jī)應(yīng)阻止轎廂頂部放置雜物，并要求載荷應(yīng)盡可能穩(wěn)妥地放置在轎廂中間或均勻放置。（8）因平層準(zhǔn)確度不能滿(mǎn)足運(yùn)輸貨物要求時(shí)，司機(jī)可利用平層或點(diǎn)動(dòng)平層。（9）司機(jī)在行駛時(shí)不得突然換向，如遇緊急情況，則應(yīng)先將轎廂完全停止后，再換向起動(dòng)。（10）不允許司機(jī)以手動(dòng)轎廂門(mén)的起、閉作為電梯的起動(dòng)或停止功能使用。（11）當(dāng)電梯發(fā)生任何異?，F(xiàn)象或故障時(shí)，司機(jī)應(yīng)立即撳按急停、警鈴按鈕，并應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，同時(shí)勸阻乘客切勿企圖逃出轎廂，或擅自開(kāi)起安全門(mén)，并利用對(duì)講機(jī)或電話(huà)報(bào)警系統(tǒng)與大廈內(nèi)管理部門(mén)聯(lián)系求援，安慰乘客，再已采取求援行動(dòng)。（12）電梯使用完畢后，司機(jī)應(yīng)將轎廂停于基站，并將操縱盒上的開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，關(guān)閉好層門(mén)。如為自動(dòng)開(kāi)、關(guān)系統(tǒng)，則在層門(mén)口處用鑰匙關(guān)閉電源，待層門(mén)自動(dòng)關(guān)閉后方可離去。5、相關(guān)文件電梯故障困人救援程序1、目的當(dāng)電梯發(fā)生故障或停電時(shí)，幫助人員解困逃生。2、適用范圍大樓內(nèi)客梯、貨梯、扶手梯。3、職責(zé)電梯工或有相應(yīng)經(jīng)驗(yàn)的值班電工負(fù)責(zé)故障解救工作，嚴(yán)重的上報(bào)領(lǐng)班或經(jīng)理，同時(shí)通知電梯保養(yǎng)部門(mén)或廠家及時(shí)處理。4、工作程序凡遇電梯故障，應(yīng)首先通知電梯工，如電梯工超過(guò)5分鐘仍未到達(dá)，則機(jī)電部經(jīng)過(guò)培訓(xùn)之救援人員可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客：1）轎箱停于接近電梯口的位置：（1）確定轎箱所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門(mén)察看）；（2）關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)；（3）用專(zhuān)用外門(mén)鑰匙開(kāi)啟外門(mén)；（4）用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)（要慢、用力不要過(guò)大）；（5）協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；（6）重新將外門(mén)關(guān)好（人在廳門(mén)外不能用手打開(kāi)為止）2）轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)：（1）利用電話(huà)或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說(shuō)明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂門(mén)處于半關(guān)狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉；（2）進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)；（3）拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄；（4）救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員，手持掣動(dòng)釋放桿，輕輕撬開(kāi)掣動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動(dòng)至最接近之電梯門(mén)口。（5）確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤，放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪。（6）然后按照上述“一”中所列步驟救出乘客。4．3遇到其它復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯維修保養(yǎng)單位處理。4．4此規(guī)程如與個(gè)別電梯實(shí)際不相符，則以該梯的困人救援程序?yàn)闇?zhǔn)。5．0相關(guān)文件給排水設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)程1、目的確保給排水設(shè)備正常工作，保證生活用水和消防用水正常供排。2、適用范圍大樓給排水設(shè)備。3、職責(zé)1）維修班負(fù)責(zé)：（1）給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集，保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件，材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。（2）對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。（3）每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。2）物業(yè)公司經(jīng)理：（1）負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行周檢、月檢。（2）審核《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備維修管理制度》中修、大修計(jì)劃。4、工作程序1）電工班負(fù)責(zé)給排水設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、巡視記錄。在給排水設(shè)備啟動(dòng)時(shí)觀察電流、電壓、水壓，并傾聽(tīng)有無(wú)異響，并記錄于《泵房運(yùn)行日志》。水泵房每周打掃一次，機(jī)組每周清洗一次，設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。2）給排水維修工按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》和《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，協(xié)助外委維修工程。3）嚴(yán)格執(zhí)行《水泵房管理制度》、《給排水設(shè)備維修管理制度》、《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程》、《給排水設(shè)備操作規(guī)程》。4）因工作維修等原因停水，由給排水維修工填寫(xiě)《停水通知單》經(jīng)工程部經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后交大廈客戶(hù)中心，由客戶(hù)中心提前24小時(shí)通知用戶(hù)，因突發(fā)事件停機(jī)、停水，在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)處理，并在恢復(fù)供水后24小時(shí)向用作出解釋。5、相關(guān)文件給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)規(guī)程1、目的保證給排水設(shè)備操作正確，運(yùn)作正常。2、適用范圍大樓內(nèi)的給排水設(shè)備。3、職責(zé)值班電工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、保養(yǎng)，異常情況及時(shí)上報(bào)。4、工作程序1）給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)由給排水維修工負(fù)責(zé)。2）工程部主任每年12月制訂下年度的《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃》。3）給排水維修工程按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃》、《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)表》要求工作，并將檢查保養(yǎng)情況，零部件更換記錄在班組工作日志上。4）工程部經(jīng)理提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。5）給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容（含使用材料周期01自動(dòng)供水設(shè)備水泵機(jī)組外觀清潔擦洗、除污半月壓力表指示不正常、更換不定期電機(jī)主回路、控制回路測(cè)試、檢查緊固半年水泵如滲漏，更換盤(pán)根填料不定期機(jī)械潤(rùn)滑加0#黃油半年02管道如滲漏，補(bǔ)漏；如銹蝕，除銹、刷漆不定期閥門(mén)如漏水，緊固螺絲；如銹蝕，防銹、潤(rùn)滑不定期5、給排水系統(tǒng)故障處理方法1）供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，值班機(jī)電工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知給排水維修工及時(shí)維修。2）供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班機(jī)電工立即關(guān)閉閥，及時(shí)通知有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶(hù)的解釋工作。3）給排水設(shè)備故障一般不超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)管理處，限期解決。4）凡是夜間發(fā)生的，不影響住戶(hù)生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由早班機(jī)電維修工進(jìn)行維修。5）給排水維修工按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》，零部件更換及大修同時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬》。6、相關(guān)文件水泵定期保養(yǎng)規(guī)程目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)適用范圍所有大廈安裝的生活水泵，消防泵，噴灑泵，補(bǔ)壓泵，排污泵，潛水泵，空調(diào)水泵3、職責(zé)由機(jī)電安裝維修工程部維修組負(fù)責(zé)。4、內(nèi)容1）生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。2）消防水泵和噴灑泵每?jī)稍?、補(bǔ)壓泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間10~15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。3）排污泵，潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4）水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門(mén)、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。5）泵體的保養(yǎng)：（1）檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向批示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。（2）補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予以更換。（3）檢查盤(pán)根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。（4）聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊若有損壞應(yīng)予更換。（5）緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。（6）生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。6）電機(jī)的保養(yǎng)：（1）外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線(xiàn)連接良好。（2）拆開(kāi)電機(jī)接線(xiàn)盒內(nèi)的導(dǎo)線(xiàn)連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。0（3）電機(jī)接線(xiàn)盒內(nèi)三相導(dǎo)線(xiàn)及連接片應(yīng)牢固緊密。7）相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng)：（1）各個(gè)閥門(mén)的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。（2）單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。（3）壓力表指示準(zhǔn)確，表盤(pán)清晰。（4）管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。（5）點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。8）控制柜的保養(yǎng)：（1）斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。（2）檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線(xiàn)頭和接線(xiàn)端子的接線(xiàn)螺絲。（3）清潔控制柜內(nèi)外灰塵。（4）合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。a.保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。b.觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。5、相關(guān)文件及記錄水泵月保養(yǎng)記錄；水泵電機(jī)半年保養(yǎng)記錄?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程1、目的確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作，保證大樓空調(diào)良好運(yùn)行。2、適用范圍大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。3、職責(zé)制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔，異常故障報(bào)告和維修保養(yǎng)。運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作，經(jīng)理負(fù)責(zé)運(yùn)行、審批有關(guān)重大事務(wù)，協(xié)調(diào)各方面工作。4、工作程序1）管理人員工作程序（1）空調(diào)維修工空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄，應(yīng)在空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽(tīng)有無(wú)異響，并記錄于《空調(diào)運(yùn)行記錄表》、《空調(diào)水泵運(yùn)行記錄》?？照{(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，按時(shí)按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)?？照{(diào)機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次，地面墻壁設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。（2）運(yùn)行領(lǐng)班a.運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。c.對(duì)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。(3)工程部經(jīng)理a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期對(duì)空調(diào)組織有關(guān)人員進(jìn)行紅旗機(jī)房設(shè)備檢評(píng)。b.每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。2)空調(diào)運(yùn)行時(shí)間工作程序每年5月~11月為空調(diào)運(yùn)行期，特殊情況下按用戶(hù)的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。3)空調(diào)機(jī)房工作程序（1）非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)運(yùn)行領(lǐng)班或工程經(jīng)理批準(zhǔn)后，由空調(diào)維修工陪同，方能進(jìn)入。（2）空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)運(yùn)行工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。（3）運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應(yīng)立即停機(jī)?；謴?fù)供電半小時(shí)后，方能開(kāi)機(jī)。（4）消防設(shè)備完備，嚴(yán)禁吸煙。（5）保持機(jī)房干凈整潔無(wú)積塵，不得堆放雜物。（6）空調(diào)運(yùn)行工應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能目的。（7）保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)，門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。4）停機(jī)工作程序因工程維修等原因停機(jī)，應(yīng)由空調(diào)維修工填寫(xiě)《空調(diào)停機(jī)通知單》，經(jīng)機(jī)電主管、管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后，由大廈事務(wù)部提前24小時(shí)通知用戶(hù)。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)處理，并在恢復(fù)供冷后24小時(shí)內(nèi)向用戶(hù)作出解釋。5)制冷系統(tǒng)各設(shè)備的開(kāi)、停機(jī)順序要使冷水機(jī)組啟動(dòng)后正常工作，應(yīng)當(dāng)保證：(1)冷凝器散熱良好。(2)蒸發(fā)器中冷水先循環(huán)流動(dòng)。制冷系統(tǒng)各設(shè)備的開(kāi)機(jī)順序是：冷卻塔風(fēng)機(jī)開(kāi)冷卻水泵開(kāi)冷凍水泵開(kāi)（延時(shí)1分鐘后）冷水機(jī)組開(kāi)。制冷系統(tǒng)各設(shè)備的停機(jī)順序是：冷水機(jī)組停冷卻塔風(fēng)機(jī)停冷卻水泵停（延時(shí)半小時(shí)后）冷凍水泵停。6)制冷系統(tǒng)各設(shè)備的聯(lián)鎖安全保護(hù)制冷系統(tǒng)各設(shè)備的聯(lián)鎖安全保護(hù)，在電路設(shè)計(jì)上應(yīng)保證：(1)如果冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷卻水泵和冷凍水泵沒(méi)有先啟動(dòng)，冷水機(jī)組就不能啟動(dòng)；(2)冷凍水泵啟動(dòng)后，應(yīng)延時(shí)1分鐘左右（具體參見(jiàn)產(chǎn)品樣本），冷水機(jī)組才啟動(dòng)；(3)冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)三者中任一設(shè)備發(fā)生故障停機(jī)時(shí)，冷水機(jī)組應(yīng)當(dāng)能自動(dòng)停機(jī)。7)制冷系統(tǒng)的運(yùn)行監(jiān)測(cè)總控制臺(tái)應(yīng)設(shè)置各個(gè)設(shè)備的手動(dòng)控制按鈕和顯示各個(gè)設(shè)備正常運(yùn)行和故障停機(jī)的紅綠指示燈、警鈴等。監(jiān)測(cè)供電電路的電壓、電流的儀表可設(shè)置在總控制臺(tái)或配電屏上。5.相關(guān)文件空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程1、目的保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作正常。2、適用范圍大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。3、職責(zé)制冷工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程，經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)。4、工作程序1）設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應(yīng)分析故障發(fā)生部位，找出原因，避免盲目拆解。2）確定故障原因和部位必須拆解時(shí)，必須切斷電源后方可進(jìn)行。3）維修時(shí)應(yīng)采用專(zhuān)用工具，避免設(shè)備部件損壞，如電氣部分應(yīng)一人操作，一人在旁監(jiān)護(hù)。4）了解設(shè)備結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，維修拆解必須按步驟進(jìn)行，邊做邊檢視。5）零部件應(yīng)分類(lèi)裝好，有需要的部件應(yīng)及時(shí)包扎或進(jìn)行保護(hù)，不允許損壞零部件。6）技術(shù)與理論結(jié)合，高效率地完成維修工作。5、相關(guān)文件空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程1、目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的性能。2、范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備，包括空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔，冷卻水泵，冷凍水泵，空調(diào)主機(jī)所有管線(xiàn)閥門(mén)。3、職責(zé)由機(jī)電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。4、內(nèi)容1）月保養(yǎng)：（1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)：a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；b.清洗冷卻水塔、塔盤(pán)。c.清洗冷卻水管上的過(guò)濾器；d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。f.檢查系統(tǒng)閥門(mén)有無(wú)滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。(2)盤(pán)管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)：清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。(3)水泵保養(yǎng)：見(jiàn)《水泵定期保養(yǎng)》。2)半年保養(yǎng)：(1)主機(jī)保養(yǎng)：主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。(2)副機(jī)的保養(yǎng)：a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見(jiàn)《水泵定期保養(yǎng)》。b.控制柜保養(yǎng)見(jiàn)《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》c.電動(dòng)閥開(kāi)啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。3)冷卻塔：(1)風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng)，刮塔壁。(2)齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油。(3)布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查。(4)塔盤(pán)、塔體傾斜校正。4、管道系統(tǒng)：(1)閥門(mén)漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。（