2024年個人購房賣房簡易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人購房賣房簡易協(xié)議本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)2.購房方信息2.1購房方姓名2.2購房方聯(lián)系方式2.3購房方身份證號碼2.4購房方購房目的3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號碼3.4賣方所有權(quán)證明4.房價及支付方式4.1房價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5支付時間及方式5.購房條件5.1購房資格5.2貸款條件5.3購房稅費(fèi)6.房屋交付及過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶時間6.4過戶費(fèi)用7.房屋維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1購房方違約8.2賣方違約8.3違約金9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更及解除手續(xù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密責(zé)任12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他約定13.1配套設(shè)施13.2物業(yè)管理13.3鄰里關(guān)系14.附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2購房資格證明14.3貸款批準(zhǔn)證明14.4房屋平面圖第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：層1.5房源所有權(quán)：賣方擁有該房源的完全所有權(quán)，且不存在任何法律糾紛。第二條購房方信息2.1購房方姓名：X2.2購房方聯(lián)系方式：X2.3購房方身份證號碼：X2.4購房方購房目的：自住第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方聯(lián)系方式：X3.3賣方身份證號碼：X3.4賣方所有權(quán)證明：賣方應(yīng)向購房方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，證明其對房源擁有完全的所有權(quán)。第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）4.2定金：購房方應(yīng)在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買房源的誠意金。定金支付后，購房方不得以任何理由要求退還。4.3首付款：購房方應(yīng)在本合同簽訂后三十個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整。4.4貸款金額：購房方如需貸款，應(yīng)自行向銀行申請，貸款金額最高不超過房價的70%。4.5支付時間及方式：購房方按照約定的時間和方式支付房價、定金和首付款。第五條購房條件5.1購房資格：購房方應(yīng)具備中華人民共和國國籍，并提供有效的身份證件。5.2貸款條件：購房方如需貸款，應(yīng)符合銀行的貸款條件，并提供合格的貸款申請材料。5.3購房稅費(fèi)：購房方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條房屋交付及過戶6.1交付時間：自購房方支付完全部房價款之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房源交付給購房方使用。6.2交付條件：房源應(yīng)符合國家有關(guān)房屋交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住的條件。6.3過戶時間：購房方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，與賣方共同辦理房源過戶手續(xù)。6.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個人所得稅等，由購房方承擔(dān)。第七條房屋維修責(zé)任7.1保修范圍：房源的保修范圍應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2保修期限：房源的保修期限為年，自交付之日起計算。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1購房方違約：（1）購房方未按約定時間支付房價、定金和首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的1%。（2）購房方在簽訂本合同后，無正當(dāng)理由要求解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的5%。8.2賣方違約：（1）賣方未按約定時間交付房源的，應(yīng)向購房方支付違約金，違約金為房價的1%。（2）賣方在簽訂本合同后，無正當(dāng)理由要求解除合同的，應(yīng)向購房方支付違約金，違約金為房價的5%。8.3違約金支付后，違約方應(yīng)承擔(dān)給對方造成的損失賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。任何一方對爭議解決方式的選擇不得異議。9.3仲裁地點(diǎn)為市。9.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件：（1）雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.2合同解除條件：（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條保密條款11.1雙方同意，在簽訂本合同及履行過程中，對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起，至合同解除或終止之日起年。11.3違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)的，合同自行終止。（2）合同解除的，合同終止。12.3合同解除條件同第十條2.2。第十三條其他約定13.1配套設(shè)施：房源所在小區(qū)應(yīng)具備基本的生活配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等。13.2物業(yè)管理：房源所在小區(qū)應(yīng)有合法的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。13.3鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守社會公德，保持和諧的鄰里關(guān)系。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。14.2購房資格證明：買受人應(yīng)向出賣人提供有效的購房資格證明。14.3貸款批準(zhǔn)證明：買受人如需貸款，應(yīng)提供銀行的貸款批準(zhǔn)證明。14.4房屋平面圖：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋平面圖。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條中介方介入16.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房源的查找、價格的談判、合同的簽訂等事宜。16.2中介費(fèi)用：中介方收取的中介費(fèi)用應(yīng)符合國家的相關(guān)法律法規(guī)，甲乙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用。16.3中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證房源信息的真實性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條貸款銀行介入17.1貸款申請：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供合格的貸款申請材料。17.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定，審批買受人的貸款申請。17.3貸款發(fā)放：貸款銀行應(yīng)在審批通過后，按照約定的時間和方式發(fā)放貸款。17.4貸款服務(wù)：貸款銀行應(yīng)提供合格的貸款服務(wù)，如因貸款銀行原因?qū)е潞贤m紛，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條物業(yè)管理公司介入18.1物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)。18.2物業(yè)費(fèi)用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)費(fèi)用。18.3物業(yè)維修：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的維修保養(yǎng)工作，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤m紛，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條過戶機(jī)構(gòu)介入19.1過戶服務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供合格的過戶服務(wù)。19.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)按照過戶機(jī)構(gòu)的規(guī)定，支付過戶費(fèi)用。19.3過戶完成：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素綜合確定。20.2第三方責(zé)任限額的告知：甲乙方應(yīng)在簽訂合同時，明確告知第三方責(zé)任限額。20.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。20.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第二十一條甲乙方與第三方的關(guān)系劃分21.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙方與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系。21.2甲乙方與第三方權(quán)利義務(wù)的劃分：甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利；第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。22.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。22.3第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)：如第三方介入導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條第三方介入后的爭議解決23.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。任何一方對爭議解決方式的選擇不得異議。23.3仲裁地點(diǎn)為市。23.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二十四條其他約定24.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。24.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。24.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，第三方對本合同的約定承擔(dān)連帶責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：購房資格證明附件3：貸款批準(zhǔn)證明附件4：房屋平面圖附件5：中介服務(wù)合同附件6：貸款合同附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：過戶服務(wù)合同附件1的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為由房源所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的，證明出賣人對房源擁有完全所有權(quán)的文件。該證明應(yīng)包含房源的具體位置、面積、戶型、樓層等信息。附件2的詳細(xì)要求和說明：購房資格證明應(yīng)為由出賣人提供的，證明買受人具有購房資格的文件。該證明應(yīng)包含買受人的身份證信息、婚姻狀況、戶籍所在地等。附件3的詳細(xì)要求和說明：貸款批準(zhǔn)證明應(yīng)為由貸款銀行出具的，證明買受人貸款申請已獲批準(zhǔn)的文件。該證明應(yīng)包含貸款的金額、利率、還款期限等信息。附件4的詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)為由出賣人提供的，展示房源內(nèi)部布局的圖件。該圖件應(yīng)清晰顯示房源的房間分布、面積大小、裝修情況等信息。附件5的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同應(yīng)為由中介方與甲乙方簽訂的，明確中介方在購房過程中提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款的合同。附件6的詳細(xì)要求和說明：貸款合同應(yīng)為由貸款銀行與買受人簽訂的，明確貸款的金額、利率、還款期限、還款方式等條款的合同。附件7的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)為由物業(yè)管理公司與買受人簽訂的，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款的合同。附件8的詳細(xì)要求和說明：過戶服務(wù)合同應(yīng)為由過戶機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的，明確過戶機(jī)構(gòu)在過戶過程中提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款的合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時間支付房價款、定金和首付款的。2.甲乙方在簽訂本合同后，無正當(dāng)理由要求解除合同的。3.賣方未按約定時間交付房源的。4.賣方在簽訂本合同后，無正當(dāng)理由要求解除合同的。5.中介方未按約定提供中介服務(wù)的。6.貸款銀行未按約定時間審批貸款申請的。7.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)的。8.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時間完成過戶手續(xù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價的1%至5%。2.損失賠償：如因違約方違約導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)買受人未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價的1%。如果買受人的違約行為導(dǎo)致出賣人遭受損失，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會