2024年合作購(gòu)房借用他人名義合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合作購(gòu)房借用他人名義合同書本合同目錄一覽第一條合作購(gòu)房借用他人名義合同書的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條合作購(gòu)房借用他人的名義的目的和原則2.1目的2.2原則第三條合作購(gòu)房借用他人的名義的適用范圍3.1適用范圍3.2不適用范圍第四條合作購(gòu)房借用他人的名義的申請(qǐng)條件和程序4.1申請(qǐng)條件4.2申請(qǐng)程序第五條合作購(gòu)房借用他人的名義的借用期限和費(fèi)用5.1借用期限5.2費(fèi)用第六條合作購(gòu)房借用他人的名義的權(quán)利和義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)第七條合作購(gòu)房借用他人的名義的責(zé)任和責(zé)任豁免7.1責(zé)任7.2責(zé)任豁免第八條合作購(gòu)房借用他人的名義的違約處理8.1違約處理8.2違約后果第九條合作購(gòu)房借用他人的名義的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合作購(gòu)房借用他人的名義的合同的生效、變更和終止10.1生效10.2變更10.3終止第十一條合作購(gòu)房借用他人的名義的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合作購(gòu)房借用他人的名義的違約金和賠償條款12.1違約金12.2賠償條款第十三條合作購(gòu)房借用他人的名義的合同的解除和終止條款13.1解除條件13.2終止條件第十四條合作購(gòu)房借用他人的名義的合同的適用法律和爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條合作購(gòu)房借用他人名義合同書的定義和解釋1.1定義本合同是指雙方為了共同購(gòu)買房產(chǎn)，約定由甲方借用乙方名義進(jìn)行購(gòu)房，并明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等事項(xiàng)的書面協(xié)議。1.2解釋（1）甲方：指借用他人名義進(jìn)行購(gòu)房的一方；（2）乙方：指同意甲方借用其名義進(jìn)行購(gòu)房的一方；（3）房產(chǎn)：指本合同約定的購(gòu)房對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)；（4）購(gòu)房：指甲方借用乙方名義進(jìn)行的房產(chǎn)購(gòu)買行為；（5）借用期限：指甲方借用乙方名義進(jìn)行購(gòu)房的期限。第二條合作購(gòu)房借用他人的名義的目的和原則2.1目的雙方通過合作購(gòu)房，共同投資，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值；同時(shí)，乙方為甲方提供名義上的購(gòu)房資格，幫助甲方完成購(gòu)房愿望。2.2原則（1）自愿原則：雙方自愿簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）誠(chéng)實(shí)信用原則：雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益；（3）合法合規(guī)原則：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保購(gòu)房行為的合法性。第三條合作購(gòu)房借用他人的名義的適用范圍3.1適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的甲方和乙方，雙方合作購(gòu)買房產(chǎn)的行為。3.2不適用范圍（1）甲方或乙方已經(jīng)擁有購(gòu)房資格；（2）房產(chǎn)為限制買賣對(duì)象，如違章建筑、拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋等；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定不得借用他人名義購(gòu)房的情況。第四條合作購(gòu)房借用他人的名義的申請(qǐng)條件和程序4.1申請(qǐng)條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）無不良信用記錄，具備還款能力；（3）符合購(gòu)房地的購(gòu)房政策要求。4.2申請(qǐng)程序（1）甲方向乙方提出購(gòu)房借用申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；（2）乙方對(duì)甲方的申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)甲方符合申請(qǐng)條件；（3）雙方簽訂本合同，并按照合同約定履行各自權(quán)利、義務(wù)；（4）雙方共同辦理購(gòu)房手續(xù)，包括支付房款、辦理貸款等。第五條合作購(gòu)房借用他人的名義的借用期限和費(fèi)用5.1借用期限本合同約定的借用期限為購(gòu)房合同簽訂之日起至房產(chǎn)證登記完畢之日止。5.2費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用包括：（1）借用費(fèi)用：人民幣【】元；（2）房產(chǎn)證登記費(fèi)用：人民幣【】元；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。第六條合作購(gòu)房借用他人的名義的權(quán)利和義務(wù)6.1權(quán)利（1）按照合同約定使用乙方名義進(jìn)行購(gòu)房；（2）按照合同約定分享房產(chǎn)增值收益；（3）要求乙方協(xié)助辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)；（4）按照合同約定解除本合同。6.2義務(wù)（1）按照合同約定支付借用費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；（2）按照合同約定履行購(gòu)房合同的相關(guān)義務(wù)；（3）按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)增值收益的分配；（4）本合同約定的其他義務(wù)。第七條合作購(gòu)房借用他人的名義的責(zé)任和責(zé)任豁免7.1責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)，如因一方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2責(zé)任豁免（1）房產(chǎn)存在瑕疵或者權(quán)利瑕疵，但甲方在簽訂合同時(shí)已明知；（2）因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值貶損；（3）雙方在合同約定的范圍內(nèi)，按照合同約定履行各自義務(wù)。第八條合作購(gòu)房借用他人的名義的違約處理8.1違約處理雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2違約后果（1）甲方未按照合同約定支付費(fèi)用或未履行購(gòu)房合同相關(guān)義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；（2）乙方未按照合同約定提供名義購(gòu)房的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；（3）雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)增值收益受損的，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合作購(gòu)房借用他人的名義的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合作購(gòu)房借用他人的名義的合同的生效、變更和終止10.1生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，不得損害他人合法權(quán)益。10.3終止（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，房產(chǎn)證登記完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十一條合作購(gòu)房借用他人的名義的保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起【】年。第十二條合作購(gòu)房借用他人的名義的違約金和賠償條款12.1違約金一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的借用費(fèi)用的【】%。12.2賠償條款一方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為本合同約定的借用費(fèi)用加上損失金額的【】%。第十三條合作購(gòu)房借用他人的名義的合同的解除和終止條款13.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2終止條件本合同終止條件同第十條第（3）款。第十四條合作購(gòu)房借用他人的名義的合同的適用法律和爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式同第九條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙雙方合作購(gòu)房過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，包括但不限于這些。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)提供的貸款、理財(cái)?shù)确?wù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；（4）其他與購(gòu)房過程相關(guān)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第三條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分3.1責(zé)權(quán)利劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)權(quán)利劃分，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。未約定或法律法規(guī)未規(guī)定的，第三方應(yīng)承擔(dān)合理的賠償責(zé)任。第四條甲乙方與第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1協(xié)調(diào)4.2管理甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更如甲乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2解除如甲乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。解除合同后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保購(gòu)房過程的順利進(jìn)行。第六條第三方介入的違約處理6.1違約處理如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。6.2違約后果如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致甲乙方損失重大，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決8.1適用法律本合同及第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決本合同及第三方介入的爭(zhēng)議解決方式同第七條。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起【】年。第十條第三方介入的賠償責(zé)任10.1賠償責(zé)任如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為本合同約定的借用費(fèi)用加上損失金額的【】%。10.2責(zé)任限額第三方賠償責(zé)任的限額，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。未約定或法律法規(guī)未規(guī)定的，第三方應(yīng)承擔(dān)合理的賠償責(zé)任。第十一條甲乙方與第三方的合同簽訂和履行11.1合同簽訂甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保合同符合法律法規(guī)和雙方利益。11.2合同履行甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)，并互相監(jiān)督，確保購(gòu)房過程的順利進(jìn)行。第十二條甲乙方與第三方的溝通協(xié)調(diào)12.1溝通協(xié)調(diào)12.2變更和解除如需要變更或解除與第三方的合同，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。第十三條甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件附件二：甲乙雙方身份證明文件附件三：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件四：購(gòu)房合同附件五：貸款合同附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：中介服務(wù)合同附件八：其他與購(gòu)房過程相關(guān)的文件和資料附件一：房產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲乙雙方合作購(gòu)房的房產(chǎn)合法合規(guī)。附件二：甲乙雙方身份證明文件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明其具有完全民事行為能力。附件三：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：如第三方為中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，應(yīng)提供相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。附件四：購(gòu)房合同詳細(xì)要求：購(gòu)房合同應(yīng)詳細(xì)列明購(gòu)房的房產(chǎn)信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件五：貸款合同詳細(xì)要求：如甲乙雙方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)提供貸款合同，詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式等條款。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明房產(chǎn)的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：如甲乙雙方選擇中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等條款。附件八：其他與購(gòu)房過程相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求：包括購(gòu)房過程中產(chǎn)生的其他文件和資料，如購(gòu)房發(fā)票、支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：（1）甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)；（2）第三方未按照合同約定提供服務(wù)；（3）甲乙雙方未按照合同約定履行購(gòu)房合同的相關(guān)義務(wù)；（4）甲乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失；（2）第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金；（3）甲乙雙方未按照合同約定履行購(gòu)房合同的相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償