2024年修訂版：別墅買賣預(yù)付款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：別墅買賣預(yù)付款協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3預(yù)付款定義第二條別墅買賣基本信息2.1別墅基本情況2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3別墅交付時(shí)間及方式第三條預(yù)付款金額與支付3.1預(yù)付款金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條預(yù)付款的用途及管理4.1預(yù)付款用途4.2預(yù)付款的管理與使用第五條別墅價(jià)格調(diào)整5.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.2價(jià)格調(diào)整的條件與程序第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益保障的內(nèi)容12.2第三方權(quán)益保障的實(shí)施第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力第十四條合同的修訂及版本控制14.1合同修訂條件14.2修訂版本的控制與管理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義出賣人是指本合同所述別墅的所有人，即擁有別墅所有權(quán)并進(jìn)行出售的一方。1.2買受人定義買受人是指本合同所述別墅的購(gòu)買者，即愿意購(gòu)買別墅并支付預(yù)付款的一方。1.3預(yù)付款定義預(yù)付款是指買方在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和金額向賣方支付的資金，作為購(gòu)買別墅的預(yù)先支付部分。第二條別墅買賣基本信息2.1別墅基本情況本合同所述別墅位于_______（地址），別墅的面積為_______平方米，別墅的戶型為_______，別墅的建筑結(jié)構(gòu)為_______。2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證別墅的真實(shí)性、合法性和有效性，按照約定的時(shí)間和方式交付別墅給買受人。買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付預(yù)付款，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行購(gòu)買別墅的義務(wù)。2.3別墅交付時(shí)間及方式別墅的交付時(shí)間為_______年_______月_______日，交付方式為_______。第三條預(yù)付款金額與支付3.1預(yù)付款金額買方應(yīng)向賣方支付的預(yù)付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式預(yù)付款的支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)付款支付給賣方。第四條預(yù)付款的用途及管理4.1預(yù)付款用途預(yù)付款主要用于支付別墅的交易稅費(fèi)、裝修費(fèi)用及彌補(bǔ)出賣人因合同提前解除而產(chǎn)生的損失等。4.2預(yù)付款的管理與使用預(yù)付款的管理與使用應(yīng)按照合同約定的方式和程序進(jìn)行，任何一方不得擅自使用預(yù)付款。第五條別墅價(jià)格調(diào)整5.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制別墅的最終購(gòu)買價(jià)格將以合同約定的預(yù)付款金額為基礎(chǔ)，根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際交付別墅時(shí)的成本等因素進(jìn)行調(diào)整。5.2價(jià)格調(diào)整的條件與程序價(jià)格調(diào)整的條件和程序如下：（1）雙方同意根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際交付別墅時(shí)的成本等因素進(jìn)行價(jià)格調(diào)整；（2）價(jià)格調(diào)整的具體方案由雙方協(xié)商確定；（3）價(jià)格調(diào)整方案應(yīng)在別墅交付前_______個(gè)工作日以內(nèi)達(dá)成一致。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。在合同解除前，買方已支付的預(yù)付款將按照合同約定的方式進(jìn)行處理。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任買受人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。9.3合同失效條件（1）別墅交付時(shí)間已到，買受人未按約定購(gòu)買別墅；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條合同的附件10.1附件清單本合同附件包括：（1）別墅所有權(quán)證明；（2）別墅使用權(quán)證明；（3）別墅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益保障的內(nèi)容本合同的簽訂和履行，不得損害第三方合法權(quán)益。如因本合同的簽訂和履行導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2第三方權(quán)益保障的實(shí)施雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂和履行符合第三方權(quán)益保障的要求。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。第十四條合同的修訂及版本控制14.1合同修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。14.2修訂版本的控制與管理合同修訂后，雙方應(yīng)按照修訂協(xié)議的約定使用最新版本的合同。最新版本的合同取代原有版本，成為雙方履行合同的依據(jù)。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于別墅買賣過程中的資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方同意引入第三方提供服務(wù)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定收取費(fèi)用，并對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，第三方不對(duì)甲乙方的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中，僅負(fù)責(zé)其服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，不涉及甲乙方之間的其他合同事項(xiàng)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在提供服務(wù)過程中的責(zé)任限額，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確表述，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入的效力第三方介入本合同的履行，不影響甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入的變更與解除第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署相應(yīng)的協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決雙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款的制定雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方共同制定附加條款，以明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。8.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入的保密事項(xiàng)9.1保密事項(xiàng)的確定雙方與第三方在履行合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密事項(xiàng)的期限保密事項(xiàng)的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。第十條第三方介入的權(quán)益保障10.1權(quán)益保障的內(nèi)容雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂和履行符合第三方權(quán)益保障的要求。10.2權(quán)益保障的實(shí)施雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)第三方介入事項(xiàng)的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的其他約定11.1其他約定的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定的效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：別墅所有權(quán)證明附件2：別墅使用權(quán)證明附件3：別墅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：資金監(jiān)管協(xié)議附件6：產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議附件7：抵押登記協(xié)議附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：擔(dān)保協(xié)議附件10：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.別墅所有權(quán)證明：應(yīng)包括別墅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件，證明出賣人對(duì)別墅的所有權(quán)。2.別墅使用權(quán)證明：應(yīng)包括別墅的使用權(quán)相關(guān)文件，證明買受人有權(quán)使用別墅。3.別墅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，以及其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。4.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括雙方與第三方簽訂的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等約定，以及第三方服務(wù)協(xié)議的解除和變更條件。5.資金監(jiān)管協(xié)議：應(yīng)包括資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等約定，確保雙方資金的安全。6.產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議：應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程、時(shí)間、費(fèi)用等約定，以及產(chǎn)權(quán)過戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移。7.抵押登記協(xié)議：應(yīng)包括抵押登記的具體流程、時(shí)間、費(fèi)用等約定，以及抵押登記完成后的權(quán)益限制。9.擔(dān)保協(xié)議：應(yīng)包括擔(dān)保的方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等約定，確保合同履行的一致性。10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：根據(jù)合同履行過程中雙方的實(shí)際需求，可能需要附加其他文件，如貸款合同、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、方式交付別墅；2.買受人未按照約定時(shí)間、金額支付預(yù)付款；3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；4.雙方未按照本合同約定履行各自義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，根據(jù)違約行為的情形進(jìn)行計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等，進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付別墅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如買受人未按照約定時(shí)間支付預(yù)付款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)合同約定要求買受人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的證書。2.土地使用權(quán)證書：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)給土地使用者的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。3.預(yù)付款：指買方在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和金額向賣方支付的資金，作為購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)先支付部分。4.第三方：指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的違