2024年別墅銷售與購買合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年別墅銷售與購買合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1別墅1.2銷售方1.3購買方1.4合作協(xié)議第二條：別墅描述2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅現(xiàn)狀第三條：銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1銷售方的權(quán)利與義務(wù)5.2購買方的權(quán)利與義務(wù)第六條：維修與保養(yǎng)6.1別墅的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1銷售方的違約責(zé)任8.2購買方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條：附件11.1別墅相關(guān)文件11.2支付憑證第十二條：簽署日期第十三條：其他約定第十四條：合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1別墅：指位于_______的_______棟別墅，具體位置和詳情見附件一。第二條：別墅描述2.1別墅位置：位于_______，緊鄰_______，周圍環(huán)境優(yōu)雅，交通便利。2.2別墅面積：總建筑面積為_______平方米，其中住宅面積為_______平方米。2.3別墅現(xiàn)狀：別墅目前處于_______狀態(tài)，設(shè)施齊全，可直接入住。第三條：銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格：別墅的銷售價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付。3.3定金：買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金在買方按時(shí)支付首付款后抵作房款。3.4首付款：買方應(yīng)在_______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為銷售價(jià)格的_______%。3.5貸款：買方如需貸款，應(yīng)向賣方指定的金融機(jī)構(gòu)申請，貸款額度不得超過銷售價(jià)格的_______%。3.6尾款：買方應(yīng)在貸款審批通過并完成過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付尾款，尾款金額為銷售價(jià)格減去已支付的首付款和貸款金額。第四條：交付與過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)將別墅交付給買方。4.2.1別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；4.2.2別墅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.2.3別墅內(nèi)部清潔整潔。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用見附件二。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用共計(jì)人民幣_______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1保證別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；5.1.2按照約定時(shí)間交付別墅，并保證別墅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；5.1.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料；5.1.4在合同約定的范圍內(nèi)，對別墅進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定進(jìn)行貸款申請；5.2.2按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，并支付過戶費(fèi)用；5.2.3按照約定時(shí)間接收別墅，并支付尾款；5.2.4愛護(hù)別墅的設(shè)施設(shè)備，并按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第六條：維修與保養(yǎng)6.1別墅的維修與保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的日常維修與保養(yǎng)，確保別墅設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)別墅維修保養(yǎng)的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任：8.1.1賣方未按照約定時(shí)間交付別墅，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：銷售價(jià)格的萬分之五乘以逾期天數(shù)；8.1.2賣方未按照約定保證別墅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給買方造成的其他損失；8.1.3賣方未按照約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。8.2買方的違約責(zé)任：8.2.1買方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)；8.2.2買方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失；8.2.3買方未按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的解決地點(diǎn)為_______市。9.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更：任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2.1買方按約定支付全部房款，并完成過戶手續(xù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條：附件11.1別墅相關(guān)文件：包括別墅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。11.2支付憑證：包括買方支付房款、過戶費(fèi)用的憑證，以及賣方開具的收據(jù)等。第十二條：簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_______年_______月_______日。第十三條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同生效條件14.1雙方已簽署本合同并交換復(fù)印件；14.2買方已支付約定的定金、首付款及過戶費(fèi)用；14.3雙方已完成別墅的交付和過戶手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：貸款審批、過戶手續(xù)、維修保養(yǎng)等。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定方式支付第三方費(fèi)用，支付方式包括但不限于：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額包括但不限于：中介方對別墅的描述準(zhǔn)確性、貸款機(jī)構(gòu)對貸款審批的及時(shí)性、過戶機(jī)構(gòu)對過戶手續(xù)的合規(guī)性等。具體責(zé)任限額根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于甲乙雙方的協(xié)商，并參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)規(guī)定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系是基于本合同的履行，第三方應(yīng)確保甲方的權(quán)益得到保障。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系是基于本合同的履行，第三方應(yīng)確保乙方的權(quán)益得到保障。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第七條：第三方變更7.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。7.2第三方變更程序：變更第三方應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條：第三方退出8.1第三方退出：如第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自退出本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方退出處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第九條：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同有關(guān)的信息，包括但不限于：第三方資質(zhì)、第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.2第三方信息披露義務(wù)：第三方應(yīng)確保信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。10.2第三方保密義務(wù)的履行：第三方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息的保密性。第十一條：第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充11.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十二條：第三方權(quán)益保障12.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入?yún)f(xié)議。12.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，不得拖欠。第十三條：法律法規(guī)適用本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同變更與終止本合同及第三方介入?yún)f(xié)議在滿足合同變更與終止條件后，方可生效。具體條件見本合同第十條。第十五條：簽署日期本合同及第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_______年_______月_______日。第十六條：其他約定本合同及第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅相關(guān)文件1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3建筑設(shè)計(jì)圖紙1.4別墅現(xiàn)狀照片附件二：支付憑證2.1買方支付房款的憑證2.2買方支付過戶費(fèi)用的憑證2.3賣方開具的收據(jù)附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1中介方介入?yún)f(xié)議3.2貸款機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)議3.3過戶機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)議附件四：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)4.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式附件五：違約金計(jì)算方式5.1逾期交付違約金計(jì)算方式5.2逾期支付違約金計(jì)算方式5.3貸款審批違約金計(jì)算方式附件六：第三方責(zé)任限額明細(xì)6.1第三方責(zé)任限額計(jì)算方式6.2第三方責(zé)任限額證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付別墅2.賣方未按照約定保證別墅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)4.買方未按照約定時(shí)間支付房款5.買方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)6.買方未按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用7.第三方未按照約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付違約金：按照逾期天數(shù)計(jì)算，每天違約金為銷售價(jià)格的萬分之五。2.逾期支付違約金：按照逾期天數(shù)計(jì)算，每天違約金為應(yīng)付款金額的萬分之五。3.貸款審批違約金：按照逾期天數(shù)計(jì)算，每天違約金為貸款金額的萬分之五。4.過戶手續(xù)違約金：按照逾期天數(shù)計(jì)算，每天違約金為過戶費(fèi)用的百分之一。示例說明：如果賣方延遲交付別墅，買方可以選擇要求賣方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：銷售價(jià)格乘以逾期天數(shù)乘以萬分之五。例如，如果別墅的銷售價(jià)格為1000萬元，延遲交付30天，則違約金為1000萬元乘以30天乘以萬分之五，等于15萬元。說明三：法律名詞及解釋法律名詞：1.合同：指甲乙雙方之間簽訂的書