2024年商業(yè)店鋪租賃合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪租賃合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付日期第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修費用承擔第五條店鋪使用及經營范圍5.1店鋪使用條件5.2經營范圍限制第六條合同的轉讓與轉租6.1合同轉讓6.2轉租條件及限制第七條違約責任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條不可抗力8.1不可抗力事件的認定8.2不可抗力事件的后果處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的例外情況第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1店鋪保險13.2店鋪安全與衛(wèi)生13.3合同續(xù)約條件第十四條合同的份數(shù)及簽字14.1合同份數(shù)14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積本合同租賃店鋪位于____市____區(qū)____街道____號，店鋪建筑面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃店鋪的租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2租金支付方式承租人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。2.3租金支付日期租金支付日期為每月的____日，承租人應在每個付款周期內按時支付租金。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應向出租人支付押金人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃店鋪無損壞、無欠款的情況下，將押金無息退還承租人。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任出租人負責租賃店鋪的建筑結構、設施設備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。4.2承租人的維修責任承租人負責租賃店鋪內部裝修及經營設備的維修與保養(yǎng)。4.3維修費用承擔因維修產生的費用，按照責任歸屬由相應方承擔。第五條店鋪使用及經營范圍5.1店鋪使用條件承租人應按合同約定合理使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪用途。5.2經營范圍限制承租人經營范圍應符合當?shù)卣?guī)定和商業(yè)區(qū)的經營定位，不得經營法律法規(guī)禁止和限制的項目。第六條合同的轉讓與轉租6.1合同轉讓未經出租人書面同意，承租人不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。6.2轉租條件及限制承租人如需轉租，應向出租人提出書面申請，并經出租人書面同意。轉租期限、轉租條件等事項由雙方協(xié)商確定。第七條違約責任7.1出租人違約出租人未按合同約定提供租賃店鋪或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。7.2承租人違約承租人未按合同約定支付租金、押金，或未合理使用租賃店鋪、擅自改變店鋪用途等，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第八條不可抗力8.1不可抗力事件的認定不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除合同解除應符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息，包括商業(yè)秘密、技術秘密等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3保密信息的例外情況（1）雙方均同意公開的信息；（2）依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定必須公開的信息；（3）通過合法途徑獲取的第三方信息；（4）在保密信息披露后，該信息已為公眾所知曉或不可避免地為他人所獲取。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。12.2送達地址及聯(lián)系方式雙方指定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。一方變更聯(lián)系地址的，應書面通知對方。第十三條其他約定13.1店鋪保險承租人應辦理租賃店鋪的保險，并將保險單副本提交給出租人備案。13.2店鋪安全與衛(wèi)生承租人應確保租賃店鋪的安全與衛(wèi)生，遵守商業(yè)區(qū)的相關規(guī)定。13.3合同續(xù)約條件合同期滿后，如雙方均無異議，可按照相同條件續(xù)約。第十四條合同的份數(shù)及簽字14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2簽字蓋章本合同經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供租賃店鋪信息、協(xié)調雙方談判、促成合同簽訂等服務；（2）擔保方為合同履行提供擔保，確保合同的順利執(zhí)行；（3）監(jiān)管方對租賃店鋪的使用情況進行監(jiān)管，確保承租人遵守合同約定；（4）審計方對合同履行過程中的財務情況進行審計，確保資金的合理使用。第二條第三方介入的責任與權益2.1第三方介入的責任第三方介入各方應嚴格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的職責，確保合同的順利執(zhí)行。如因第三方介入各方的原因導致合同無法履行或造成一方損失的，第三方介入各方應承擔相應的責任。2.2第三方介入的權益第三方介入各方在履行合同過程中，有權獲得合同約定的費用和報酬。具體費用和報酬的支付方式、金額等事項，由甲乙方在合同中予以明確。第三條第三方介入的協(xié)調與溝通3.1甲乙方應積極配合第三方介入各方的履行職責，提供必要的信息、文件和便利條件。3.2甲乙方與第三方介入各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的責任限額4.1第三方介入各方應對其履行過程中造成的損失承擔有限責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。4.2第三方介入各方的責任限額應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定予以明確。如合同中未明確責任限額的，雙方可另行簽訂補充協(xié)議予以確定。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入終止當合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入終止。5.2第三方介入解除合同提前解除或終止的，第三方介入相應解除。第三方介入各方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理與第三方介入相關的未了事宜。第六條第三方介入的告知義務6.1甲乙方應在合同簽訂后及時向第三方介入各方告知合同的主要內容、雙方的權利義務等信息。6.2甲乙方應在合同履行過程中及時向第三方介入各方告知合同的變更、解除等事項。第七條第三方介入的保密義務7.1第三方介入各方應對甲乙方在合同履行過程中披露的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。7.2第三方介入各方的保密義務自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第八條第三方介入的合規(guī)性8.1第三方介入各方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。8.2第三方介入各方不得利用本合同項下的業(yè)務關系從事違法、違規(guī)活動。第九條第三方介入的盡職調查9.1甲乙方應在合同簽訂前對第三方介入各方進行盡職調查，確保第三方介入各方的合法性、合規(guī)性和信譽度。9.2甲乙方應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，對第三方介入各方的業(yè)務行為進行監(jiān)督和管理。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方介入各方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權解除與第三方介入各方的合同關系。10.2甲乙方解除與第三方介入各方的合同關系后，有權要求第三方介入各方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。第十一條第三方介入的替代方案11.1如第三方介入各方無法履行合同約定，甲乙方有權尋找替代方案，確保合同的順利履行。11.2甲乙方與第三方介入各方因替代方案產生的糾紛，應按照本合同的約定和法律法規(guī)規(guī)定予以解決。第十二條第三方介入的記錄與存檔12.1甲乙方應妥善保存與第三方介入相關的合同、協(xié)議、通知等文件，以備查閱。12.2甲乙方應對與第三方介入相關的業(yè)務活動進行記錄，并按照法律法規(guī)和合同約定進行存檔。第十三條第三方介入的稅收問題13.1第三方介入各方應按照法律法規(guī)規(guī)定，自行申報并繳納與本合同相關的稅費。13.2甲乙方與第三方介入各方在合同履行過程中產生的稅費問題，應按照法律法規(guī)和合同約定予以解決。第十四條第三方介入的其他事項14.1本合同未涉及的其他第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積示意圖附件二：租金支付明細表附件三：押金支付及退還協(xié)議附件四：維修與保養(yǎng)責任分配協(xié)議附件五：店鋪使用及經營范圍確認書附件六：合同轉讓與轉租協(xié)議附件七：違約行為記錄表附件八：保險購買憑證及復印件附件九：安全與衛(wèi)生管理制度附件十：合同續(xù)約條件及流程附件十一：盡職調查報告附件十二：替代方案說明附件十三：稅收繳納證明文件附件十四：合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時間支付租金或押金；2.未按約定使用租賃店鋪，擅自改變店鋪用途；3.未按約定進行維修與保養(yǎng)，導致店鋪損壞；4.未經出租人同意，擅自轉讓或轉租合同；5.未履行保險購買義務，造成損失；6.未遵守商業(yè)區(qū)的安全與衛(wèi)生管理制度；7.違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額計算；2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失；3.合同解除：違約方承擔違約責任，合同解除；4.其他責任：根據(jù)違約行為的性質和后果，承擔相應責任。示例說明：若承租人未按約定時間支付租金，出租人可按照合同約定向承租人收取違約金，并有權解除合同。具體違約金金額應根據(jù)合同約定的標準計算。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃店鋪所有權或使用權，并有權將店鋪出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并有權使用租賃店鋪的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用，用于租賃店鋪的使用權。