2024年城市中心商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市中心商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條產(chǎn)權(quán)保證5.1賣方產(chǎn)權(quán)證明5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式第七條維修責(zé)任7.1賣方保修責(zé)任7.2買方使用維護(hù)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1特別約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充協(xié)議流程第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1雙方確認(rèn)14.2第三方權(quán)益14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______1.2買方信息注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______（城市/區(qū)/街道），具體地址為_______。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為_______平方米，其中包括_______平方米的商用面積和/或_______平方米的其他用途面積。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_______（如：空地、在建、完工等），具備_______（如：商鋪、寫字樓、住宅等）使用功能。第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)款雙方協(xié)商確定的交易總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方同意以_______方式支付交易總價(jià)，具體支付方式為：（1）_______支付；（2）_______支付；（3）_______支付。3.3支付時(shí)間表（1）_______支付人民幣_______元整，作為定金；（2）_______支付人民幣_______元整，作為首付款；（3）余款人民幣_______元整，于_______前支付完畢。第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件（1）_______；（2）_______；（3）_______。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，在_______前將物業(yè)交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)保證5.1賣方產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，證明甲方對物業(yè)享有完全的所有權(quán)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方自交付之日起擁有物業(yè)的完全使用權(quán)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)（1）_______；（2）_______；（3）_______。6.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為：_______。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_______%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為：_______。第十一條附加條款11.1特別約定雙方就本合同的某些條款做出特別約定的，應(yīng)以書面形式附加于本合同。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并以書面形式附加于本合同。第十二條合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件合同修改的條件為：_______。12.2補(bǔ)充協(xié)議流程補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為：_______。第十四條其他約定14.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2第三方權(quán)益本合同的簽訂，不影響任何第三方的合法權(quán)益。14.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲方和乙方同意，參與本合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等過程。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響，公正、客觀地履行其職責(zé)。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方和乙方提供必要的資料、文件和協(xié)助。3.2第三方有權(quán)對甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方和乙方有違反本合同的行為，有權(quán)要求其改正。第四條第三方介入程序4.1甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方披露其與各方之間的利益關(guān)系，確保獨(dú)立公正地履行職責(zé)。4.3第三方介入后，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并按照約定開始履行其職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或比例確定。5.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并經(jīng)甲方和乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系，不影響其他各方根據(jù)本合同履行其職責(zé)和義務(wù)。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，與其他各方發(fā)生的糾紛，應(yīng)由各方自行解決。6.3第三方不得利用其地位影響其他各方履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方在履行完畢其職責(zé)后，有權(quán)退出本合同的履行過程。7.2第三方退出前，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方退出后，本合同其他條款繼續(xù)有效，不影響甲方和乙方及其他各方履行合同。第八條第三方費(fèi)用8.1第三方履行其職責(zé)所需的費(fèi)用，由甲方和乙方按約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。8.3第三方費(fèi)用如另有約定的，從其約定。第九條第三方違約9.1第三方違反本合同或書面協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方均有權(quán)要求第三方賠償因其違約所造成的損失。第十條爭議解決10.1第三方與甲方和乙方之間的爭議，通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1雙方就第三方介入的其他事項(xiàng)做出特別約定的，應(yīng)以書面形式附加于本合同。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同履行過程中，如需對第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并以書面形式附加于本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件3：交易總價(jià)款支付憑證附件4：交付條件確認(rèn)書附件5：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：違約金支付憑證附件8：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同附件9：物業(yè)保險(xiǎn)單附件10：合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對物業(yè)享有完全的所有權(quán)。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片：提供物業(yè)當(dāng)前狀態(tài)的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。3.交易總價(jià)款支付憑證：提供交易總價(jià)款的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明交易總價(jià)的支付情況。4.交付條件確認(rèn)書：確認(rèn)物業(yè)交付的條件已滿足，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、交付時(shí)間等。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：填寫完整的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，包括雙方信息、物業(yè)信息等，以備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、介入時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。7.違約金支付憑證：提供違約金的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明違約金的支付情況。8.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同：明確物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，包括但不限于保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、費(fèi)用金額等。9.物業(yè)保險(xiǎn)單：提供物業(yè)保險(xiǎn)單，以證明物業(yè)已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障雙方的利益。10.合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單：列出合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，并明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付物業(yè)。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將物業(yè)交付給乙方，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付交易總價(jià)款。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)按照約定的方式支付交易總價(jià)款，則構(gòu)成違約。3.甲方未提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明。示例說明：如果甲方未能提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無法履行，則構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定使用、維護(hù)物業(yè)。示例說明：如果乙方未按照合同約定的方式使用、維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，則構(gòu)成違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實(shí)際損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售物業(yè)的一方。2.乙方：