2024年二手住宅交易契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)情況2.4住宅使用情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽約時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3交房時(shí)間第五條：住宅質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1住宅質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定5.3瑕疵修復(fù)責(zé)任第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.2戶(hù)口遷移11.3附屬設(shè)施歸屬第十二條：合同的附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2住宅現(xiàn)狀圖片12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署和保管13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同副本保管第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱(chēng)二手住宅是指甲方擁有的，位于X的，面積為X平方米的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅地址本住宅地址為X，具體門(mén)牌號(hào)為X。2.2住宅面積本住宅建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3住宅所有權(quán)情況甲方保證對(duì)本住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等情況，且有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2.4住宅使用情況本住宅目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何重大瑕疵。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）。3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為年月日。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將本住宅交付給乙方。第五條：住宅質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1住宅質(zhì)量保證甲方保證本住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定如乙方在驗(yàn)收本住宅時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低購(gòu)房款。5.3瑕疵修復(fù)責(zé)任甲方應(yīng)在乙方提出瑕疵修復(fù)要求后的個(gè)工作日內(nèi)，完成修復(fù)工作。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.3其他稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本住宅交易價(jià)格的10%。7.2買(mǎi)受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本住宅交易價(jià)格的10%。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付本住宅；（3）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)按照第九條的約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)本住宅的物業(yè)服務(wù)由乙方自行解決，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將本住宅的戶(hù)口遷出。11.3附屬設(shè)施歸屬本住宅的附屬設(shè)施（如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）歸甲方所有，但甲方同意在過(guò)戶(hù)過(guò)程中將這些附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第十二條：合同的附件12.1住宅權(quán)屬證明本合同附件中包含甲方提供的住宅權(quán)屬證明文件。12.2住宅現(xiàn)狀圖片本合同附件中包含本住宅現(xiàn)狀的圖片。12.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他雙方認(rèn)為重要的文件。第十三條：合同的簽署和保管13.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日在X地點(diǎn)簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于年月日在X地點(diǎn)簽署。13.3合同副本保管雙方各執(zhí)一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易事宜，提供房源信息，協(xié)助雙方完成看房、議價(jià)、簽訂合同等環(huán)節(jié)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)本住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成住宅產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.4其他第三方介入如本合同履行過(guò)程中有其他第三方參與，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且超過(guò)第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不代表任何一方，也不得偏袒任何一方。18.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，甲乙方有權(quán)要求第三方及時(shí)糾正。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。如第三方侵犯甲乙方的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙方選擇通過(guò)訴訟解決與第三方的爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：第三方介入的生效、終止和解除20.1第三方介入的生效條件第三方介入本合同，應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。20.2第三方介入的終止條件第三方介入本合同，可在合同履行完畢后終止。20.3第三方介入的解除條件如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行本合同，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第二十一條：其他約定21.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方的合法性和專(zhuān)業(yè)性。21.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.3本合同的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十二條：合同的簽署和保管22.1合同簽署時(shí)間本合同修正條款于年月日在X地點(diǎn)簽署。22.2合同簽署地點(diǎn)本合同修正條款于年月日在X地點(diǎn)簽署。22.3合同副本保管雙方各執(zhí)一份本合同修正條款正本，其余副本由甲方保管。第二十三條：合同的解釋和適用法律23.1合同解釋權(quán)歸屬本合同修正條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。23.2適用法律本合同修正條款適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法的住宅所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)，為合同的有效履行提供法律依據(jù)。附件2：住宅現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供住宅現(xiàn)狀的清晰圖片，展示住宅的真實(shí)情況。附件3：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入后的額外條款及說(shuō)明，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。附件說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入后的權(quán)益劃分和責(zé)任限額，確保合同的順利履行。附件4：住宅評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的住宅評(píng)估報(bào)告，包括住宅的價(jià)值評(píng)估。附件5：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的正式文件，包括甲乙雙方和第三方的信息。附件說(shuō)明：用于辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。附件6：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件說(shuō)明：規(guī)定住宅的物業(yè)服務(wù)管理，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件7：附屬設(shè)施歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：明確附屬設(shè)施（如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）的所有權(quán)歸屬。附件說(shuō)明：規(guī)定附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題，避免合同履行過(guò)程中的糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付本住宅；2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵；4.第三方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)履行其職責(zé)；5.甲乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本住宅交易價(jià)格的10%；2.損害賠償：如違約方違約導(dǎo)致守約方損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失；3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同；4.第三方責(zé)任：第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元；若因甲方原因?qū)е伦≌嬖谥卮筚|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付乙方違約金10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)有人居住過(guò)的住宅，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)