2024年南京市住宅銷售合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市住宅銷售合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3合同涉及的住宅物業(yè)第二條合同標的2.1住宅銷售2.2銷售價格與支付方式第三條交付條件與時間3.1交付條件3.2交付時間第四條質量保證4.1住宅質量標準4.2質量保修范圍與期限第五條產權過戶5.1產權轉移登記5.2過戶費用承擔第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址與聯系方式第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋權第十二條其他約定12.1房屋裝修與改造12.2物業(yè)服務與管理第十三條附件13.1住宅銷售合同附件一：房屋所有權證13.2住宅銷售合同附件二：住宅平面圖13.3住宅銷售合同附件三：付款憑證第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的個人或者依法成立的組織，購買乙方出售的住宅物業(yè)。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的個人或者依法成立的組織，出售住宅物業(yè)給甲方。第二條合同標的2.1住宅銷售：甲方同意購買，乙方同意出售該房屋。2.2銷售價格與支付方式：該房屋的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），甲方應按照合同約定的付款方式向乙方支付購房款。第三條交付條件與時間（1）該房屋的所有權清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）該房屋符合合同約定的質量標準；（3）該房屋的產權過戶手續(xù)辦理完畢。3.2交付時間：乙方應在合同約定的交付條件全部滿足后個工作日內，將該房屋交付給甲方。第四條質量保證4.1住宅質量標準：該房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，包括但不限于《住宅建筑設計規(guī)范》、《住宅建筑裝飾裝修規(guī)范》等。4.2質量保修范圍與期限：乙方對該房屋的質量問題承擔保修責任，保修范圍包括房屋主體結構、墻面、地面、屋面、門窗等，保修期限自交付之日起計算，為期年。第五條產權過戶5.1產權轉移登記：乙方應協(xié)助甲方辦理該房屋的產權轉移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2過戶費用承擔：辦理產權轉移登記所需的費用由甲方承擔，具體費用雙方可根據國家相關規(guī)定協(xié)商確定。第六條違約責任6.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的%。6.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同履行期間，經雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更，變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。8.3合同的終止：合同履行完成后，自動終止。第九條保密條款9.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等非公開信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止后年。第十條通知與送達10.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。10.2送達地址與聯系方式：甲乙雙方的聯系地址和聯系方式，如有變更，應及時通知對方。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權：本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十二條其他約定12.1房屋裝修與改造：甲方如需對房屋進行裝修或者改造，應提前通知乙方，并征得乙方同意。裝修改造不得改變房屋結構和外觀，且應符合相關法律法規(guī)和消防安全要求。12.2物業(yè)服務與管理：甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費用。如發(fā)生物業(yè)糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。第十三條附件13.1住宅銷售合同附件一：房屋所有權證13.2住宅銷售合同附件二：住宅平面圖13.3住宅銷售合同附件三：付款憑證第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3合同蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指在甲乙雙方履行本合同時，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、稅務部門、產權登記部門等。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權利：第三方在履行合同職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的文件和證明材料，甲乙雙方應予以配合。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙雙方簽訂合同后，負責協(xié)調雙方及第三方之間的關系，提供交易咨詢服務，并協(xié)助辦理產權過戶等手續(xù)。2.2監(jiān)理方介入：監(jiān)理方在甲方進行房屋裝修或改造時，負責對施工過程進行監(jiān)督管理，確保施工質量符合合同約定。2.4稅務部門、產權登記部門等其他第三方介入：按照相關法律法規(guī)和程序，辦理稅收征收、產權登記等手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在履行合同職責過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額不超過第三方在合同中約定的責任限額。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方在履行合同職責過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙雙方任何一方，其行為不得損害甲乙雙方的合法權益。4.2第三方之間的關系：如合同中涉及多個第三方，各第三方之間應相互協(xié)作，共同履行合同職責。如發(fā)生糾紛，甲乙雙方有權要求第三方協(xié)商解決。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，經雙方簽字或者蓋章后生效。5.2第三方介入后的合同終止：如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方有權終止合同，并按照合同約定承擔違約責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入導致的爭議：如第三方介入導致甲乙雙方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議：如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應協(xié)助第三方履行訴訟義務。第七條第三方介入后的保密條款7.1第三方保密內容：第三方在履行合同職責過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等非公開信息。7.2第三方保密期限：自合同生效之日起，至合同終止后年。第八條第三方介入后的通知與送達8.1第三方通知方式：第三方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。8.2第三方送達地址與聯系方式：甲乙雙方應提供并及時更新第三方所需的聯系地址和聯系方式。第九條第三方介入后的法律適用及解釋9.1法律適用：本合同及其補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋權：本合同及其補充協(xié)議的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十條其他約定10.1甲乙雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行合同職責，確保第三方的合法權益。10.2甲乙雙方應協(xié)助第三方履行合同職責，提供必要的文件和證明材料。10.3甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證1.1附件一的內容：房屋所有權證復印件，證明甲乙雙方交易的房屋所有權歸甲方所有。1.2附件一的要求：房屋所有權證必須真實有效，甲方應保證附件一的真實性。附件二：住宅平面圖2.1附件二的內容：該房屋的住宅平面圖，詳細展示房屋的結構和布局。2.2附件二的要求：住宅平面圖應清晰可見，不得有誤導性描述。附件三：付款憑證3.1附件三的內容：甲乙雙方支付購房款的相關憑證，如銀行轉賬憑證、現金支付記錄等。3.2附件三的要求：付款憑證應真實有效，甲乙雙方應妥善保管。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的行為。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的%。示例說明：如甲方未按約定時間支付購房款，構成違約，應向乙方支付違約金。2.乙方違約：乙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的%。示例說明：如乙方未能按約定時間交付房屋，構成違約，應向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋