2024年國有土地房屋交易契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有土地房屋交易契約本合同目錄一覽第一條：房屋及土地基本情況1.1房屋基本信息1.2土地基本信息1.3房屋與土地的權利與限制第二條：交易雙方基本情況2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條：交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費支付第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設施第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：合同的附件12.1附件列表第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：房屋及土地基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號1.1.2房屋結構：鋼筋混凝土結構，地上X層，地下X層1.1.3房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米1.1.4房屋類型：住宅1.1.5建成年份：年1.1.6房屋所有權證號：號1.2土地基本信息1.2.1土地坐落：北京市朝陽區(qū)路號1.2.2土地面積：總面積為平方米1.2.3土地使用權證號：號1.2.4土地使用年限：自年始至年止1.2.5土地用途：住宅用地1.3房屋與土地的權利與限制1.3.1房屋與土地的所有權及使用權歸出賣人所有，出賣人在合同有效期內具有完全處置權1.3.2買受人購買房屋后，享有房屋與土地的使用權及轉讓權，但需遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定1.3.3房屋與土地的抵押、出租、轉讓等行為需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)1.3.4買受人不得擅自改變房屋結構、外貌及用途，如需改動，應向有關部門申請并取得批準1.3.5房屋與土地在合同有效期內如發(fā)生權屬糾紛，由出賣人負責解決，并承擔相應法律責任第二條：交易雙方基本情況2.1出賣人基本信息2.1.1名稱：有限公司2.1.2地址：北京市朝陽區(qū)路號2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人基本信息2.2.1名稱：有限公司2.2.2地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系電話：第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）3.1.2土地使用權交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整）3.2支付方式3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.2.2買受人應于年月日前，向出賣人支付剩余房款及土地款人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）3.3支付時間3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內3.3.2剩余房款及土地款支付時間：年月日前第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋及土地交付給買受人4.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書已辦理完畢（2）房屋及土地的稅費已結清（3）房屋及土地的物業(yè)管理等相關手續(xù)已辦理完畢（4）房屋及土地的附屬設施設備齊全、功能正常4.3過戶手續(xù)4.3.1買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內，向相關部門辦理房屋及土地過戶手續(xù)4.3.2過戶費用由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決4.4過戶時間4.4.1房屋及土地過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即刻生效第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家相關法律法規(guī)及建筑標準，不存在質量問題5.1.2出賣人應對房屋進行質量保修，保修期限自房屋交付之日起計算，為期X年5.2保修責任第八條：交易稅費8.1稅費承擔8.1.1雙方應當按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費8.1.2買受人應按照稅務部門的要求，按時足額繳納房屋交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等8.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理稅費繳納手續(xù)，并如實提供相關資料8.2稅費支付8.2.1買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內，向出賣人支付應由出賣人承擔的稅費8.2.2買受人支付的稅費金額，應按照稅務部門最終的計稅金額確定第九條：違約責任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房屋及土地的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋交易總價的1%9.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任9.2買受人違約9.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付定金、剩余房款及土地款的，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的1%9.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任9.3違約賠償9.3.1因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1雙方同意將本合同爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力第十一條：合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同的生效，以買受人支付定金為條件11.2生效時間11.2.1本合同自出賣人收到買受人支付的定金之日起生效第十二條：合同的附件12.1附件列表12.1.1房屋所有權證復印件12.1.2土地使用權證復印件12.1.3出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件12.1.4買受人營業(yè)執(zhí)照復印件12.1.5其他重要文件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力13.1.2本合同的附件壹份，與合同正本具有同等法律效力第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于年月日在市簽署14.2簽署地點14.2.1本合同于年月日在市簽署14.3簽署人14.3.1出賣人簽署人：有限公司授權代表X14.3.2買受人簽署人：有限公司授權代表X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、稅務部門、過戶機構等。1.2第三方范圍（1）中介機構：提供房屋買賣信息、咨詢、協(xié)商等服務的中介公司或個人；（2）評估機構：對房屋及土地價值進行評估的機構；（3）審計機構：對交易雙方的財務狀況進行審計的機構；（4）稅務部門：負責收取房屋交易稅費的政府部門；（5）過戶機構：負責辦理房屋及土地過戶手續(xù)的機構；（6）其他參與交易過程的機構或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應在與第三方進行接觸前，征得對方的書面同意；2.1.2甲乙方在與第三方進行接觸時，應保證第三方了解本合同的條款及雙方的權利義務；2.1.3甲乙方應保證第三方在交易過程中的行為符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2第三方責任2.2.1第三方應按照本合同的約定，履行各自的職責，并承擔相應法律責任；2.2.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，并對其服務結果負責；2.2.3第三方在交易過程中的行為，應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權益。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用的確定3.1.1甲乙方應與第三方協(xié)商確定費用金額，并明確費用的支付方式及時間；3.1.2第三方費用的支付，應按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行。3.2第三方費用的支付責任3.2.1甲乙方應按照約定時間、方式支付第三方費用；3.2.2甲乙方未按約定支付第三方費用的，應承擔違約責任。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1第三方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任；4.1.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償。4.2第三方違約處理4.2.1甲乙方與第三方之間就違約處理達成一致的，按照雙方約定處理；4.2.2甲乙方與第三方之間就違約處理未能達成一致的，甲乙方有權向法院提起訴訟或申請仲裁。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方5.1.1第三方在本合同交易過程中，應獨立承擔責任，不得將責任轉嫁給甲乙方；5.1.2甲乙方在交易過程中，不得要求第三方承擔本合同約定的甲乙方應承擔的責任。5.2第三方與中介方5.2.1第三方與中介方之間如有糾紛，應獨立解決，不得影響本合同的履行；5.2.2中介方應協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通，以確保交易順利進行。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定6.1.1甲乙方應與第三方明確責任限額，并在本合同中予以約定；6.1.2第三方責任限額應合理、可行，并符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.2第三方責任限額的適用6.2.1第三方在履行本合同時，如發(fā)生違約行為，其應承擔的責任限額為本合同約定的責任限額；6.2.2第三方責任限額不足以彌補甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償超出責任限額部分的損失。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件7.1.1本合同約定的交易完成，第三方職責履行完畢的，第三方介入即終止；7.1.2甲乙方與第三方之間協(xié)商一致，提前終止第三方介入的，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后的責任7.2.1第三方介入終止后，第三方應將相關資料、文件等交還甲乙方；7.2.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間如有未了事項，應繼續(xù)協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件4.買受人營業(yè)執(zhí)照復印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋裝修情況說明7.房屋產(chǎn)權調查報告8.土地使用權調查報告9.中介服務合同復印件10.評估報告復印件11.審計報告復印件12.稅務發(fā)票復印件13.過戶手續(xù)辦理清單14.物業(yè)服務合同復印件15.其他與本合同相關的文件和資料附件的詳細要求：1.房屋所有權證復印件應清晰，不得有任何涂改、破損痕跡；2.土地使用權證復印件應清晰，不得有任何涂改、破損痕跡；3.出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件應加蓋公章，且證件有效期應在合同簽訂之日起有效；4.買受人營業(yè)執(zhí)照復印件應加蓋公章，且證件有效期應在合同簽訂之日起有效；5.房屋現(xiàn)狀照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內外部設施、裝修情況等；6.房屋裝修情況說明應詳細描述房屋的裝修材料、裝修時間、裝修費用等信息；7.房屋產(chǎn)權調查報告應由具有資質的機構出具，報告內容應包括房屋產(chǎn)權清晰、無抵押、無查封等信息；8.土地使用權調查報告應由具有資質的機構出具，報告內容應包括土地使用權清晰、無抵押、無查封等信息；9.中介服務合同復印件應明確中介服務的范圍、費用、責任等內容；10.評估報告復印件應由具有資質的機構出具，報告內容應包括房屋及土地的市場價值等信息；11.審計報告復印件應由具有資質的機構出具，報告內容應包括交易雙方的財務狀況等信息；12.稅務發(fā)票復印件應真實、合法，不得有任何涂改、偽造痕跡；13.過戶手續(xù)辦理清單應詳細列出過戶所需材料、辦理流程、費用等信息；14.物業(yè)服務合同復印件應明確物業(yè)服務的范圍、費用、責任等內容；15.其他與本合同相關的文件和資料應真實、合法，不得有任何涂改、偽造痕跡。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房屋及土地；2.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務；3.買受人未能按照本合同約定時間支付定金、剩余房款及土地款；4.買受人未能按照本合同約定履行其他義務；5.第三方未能按照本合同約定履行義務；6.第三方提供的服務存在瑕疵或錯誤，導致甲乙方損失；7.第三方違反相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導致甲乙方損失；8.其他違反本合同約定的行為。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，違約責任包括但不限于違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導致合同解除的，違約方應承擔因此產(chǎn)生的損失；3.違約方應按照本合同約定承擔違約責任，違約責任的具體金額由甲乙方協(xié)商確定；4.違約方在履行本合同過程中，如發(fā)生侵權行為，應承擔相應的侵權責任；5.違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的其他相關費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：1.如出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房屋交易總價的1%；2.如買