2024年全新住宅購買中介服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅購買中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)內(nèi)容1.1中介服務(wù)范圍1.2中介服務(wù)項目第二條：中介費(fèi)用2.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2費(fèi)用支付方式2.3費(fèi)用支付時間第三條：合同的有效期3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.3中介方的權(quán)利和義務(wù)第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵處理第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)內(nèi)容1.1中介服務(wù)范圍中介方為買方提供全新住宅的購買中介服務(wù)，包括但不限于尋找合適的住宅房源、提供市場行情咨詢、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、辦理房屋買賣手續(xù)等。1.2中介服務(wù)項目中介方提供的服務(wù)項目包括：（1）為買方提供住宅房源信息，包括房源的位置、面積、價格、戶型、配套設(shè)施等；（2）為買方提供房地產(chǎn)市場行情分析，幫助買方了解市場走勢，制定合理的購房計劃；（3）協(xié)助買方和賣方進(jìn)行價格談判，促成交易的順利進(jìn)行；（4）協(xié)助買方辦理房屋買賣手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等；（5）提供購房咨詢和建議，解答買方在購房過程中遇到的問題。第二條：中介費(fèi)用2.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介方按照房屋成交總價的百分比收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)率雙方協(xié)商確定。2.2費(fèi)用支付方式買方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.3費(fèi)用支付時間買方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。第三條：合同的有效期3.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同終止日期本合同在買方購買的住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞房屋的缺陷和瑕疵。賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合買方完成房屋過戶手續(xù)。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，并對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定完成房屋買賣手續(xù)。4.3中介方的權(quán)利和義務(wù)中介方應(yīng)按照誠實(shí)守信的原則，為買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。中介方應(yīng)積極協(xié)助買方和賣方辦理房屋買賣手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。中介方應(yīng)保密買方和賣方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。5.2房屋過戶手續(xù)買方和賣方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。6.2房屋瑕疵處理如買方在購房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。中介方應(yīng)協(xié)助買方和賣方處理房屋瑕疵問題。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如違反合同約定，導(dǎo)致買方無法正常購房，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失、支付中介服務(wù)費(fèi)用等。8.2買方違約責(zé)任買方如違反合同約定，導(dǎo)致無法正常購房，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失、支付中介服務(wù)費(fèi)用等。8.3中介方違約責(zé)任中介方如違反合同約定，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付中介服務(wù)費(fèi)用等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方申請調(diào)解。中介方應(yīng)在了解情況后，積極協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至我國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方及交易相關(guān)的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等。10.2保密期限雙方對保密信息的保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。第十一條：合同的生效和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在買方購買的住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、付款憑證等。12.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照附件的規(guī)定履行合同義務(wù)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，與本合同一并生效。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于某地簽署。14.3合同簽署人買方：某某某賣方：某某某中介方：某某某第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入情形15.1定義第三方指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形（1）房屋過戶過程中，除甲乙方及中介方外，涉及的政府部門、銀行及其他金融機(jī)構(gòu)；（2）房屋檢查、評估、維修等服務(wù)提供商；（3）法律咨詢、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）其他與房屋買賣交易相關(guān)的個人或?qū)嶓w。第十六條：第三方責(zé)任的界定16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其服務(wù)合同的約定，對甲乙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方服務(wù)提供商，并自行承擔(dān)因選擇第三方產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1明確第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在與第三方簽訂的服務(wù)合同中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定告知對方，并確保對方了解相關(guān)風(fēng)險。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款（1）第三方服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方責(zé)任的限制和免除；（3）第三方服務(wù)過程中的保密義務(wù)；（4）第三方服務(wù)違約的賠償責(zé)任。18.2說明甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方介入的相關(guān)情況，包括第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等，并確保對方同意此類第三方介入。第十九條：第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議如甲乙方在合同履行過程中，因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。19.2第三方介入爭議的解決方式如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)依法采取相應(yīng)的措施，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟，以解決第三方介入相關(guān)的爭議。第二十條：第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。20.2第三方介入的解除甲乙方如需解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。第二十一條：第三方介入的記錄和存檔21.1記錄義務(wù)甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有文件和記錄，包括但不限于合同、發(fā)票、付款憑證等。21.2存檔期限甲乙方應(yīng)將上述文件和記錄保存至少五年。第二十二條：其他相關(guān)事項22.1甲乙方應(yīng)確保與第三方介入相關(guān)的所有事項均符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。22.2甲乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用第三方介入進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害對方利益。第二十三條：合同的簽署23.1合同簽署日期本附加條款于2024年簽署。23.2合同簽署地點(diǎn)本附加條款于某地簽署。23.3合同簽署人買方：某某某賣方：某某某中介方：某某某第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的詳細(xì)描述、成交價格、付款方式、交房時間等。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：用于申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，包括買賣雙方和中介方的信息。3.付款憑證：記錄買方支付中介服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付時間等。4.房屋檢查報告：詳細(xì)記錄房屋檢查的結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、存在的問題等。6.維修服務(wù)合同：若房屋存在問題，買賣雙方可簽訂維修服務(wù)合同，明確維修范圍、維修費(fèi)用等。7.法律咨詢報告：若買賣雙方在交易過程中需要法律咨詢，可提供法律咨詢報告。8.仲裁裁決書：若違約行為發(fā)生，雙方可選擇仲裁解決，仲裁裁決書為最終的解決結(jié)果。9.法院判決書：若仲裁不成，雙方可向法院提起訴訟，法院判決書為最終的解決結(jié)果。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋買賣合同：要求合同條款明確，雙方權(quán)益得到保障，合同需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：要求申請書內(nèi)容真實(shí)、完整，包含買賣雙方和中介方的信息，以便順利完成登記手續(xù)。3.付款憑證：要求憑證清晰、完整，記錄買方支付中介服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)信息，以便核對和查詢。4.房屋檢查報告：要求報告真實(shí)、準(zhǔn)確，詳細(xì)記錄房屋檢查結(jié)果，以便買賣雙方了解房屋的真實(shí)情況。6.維修服務(wù)合同：要求合同明確維修范圍、維修費(fèi)用等，確保買賣雙方權(quán)益。7.法律咨詢報告：要求報告專業(yè)、準(zhǔn)確，解答買賣雙方在交易過程中遇到的問題。8.仲裁裁決書：要求裁決書公正、合法，為最終的解決結(jié)果，具有法律效力。9.法院判決書：要求判決書公正、合法，為最終的解決結(jié)果，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定交付房屋；未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或瑕疵。2.買方違約行為：未能按照合同約定支付購房款項；未能按照合同約定配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；故意隱瞞購買房屋的目的和用途。3.中介方違約行為：未能按照合同約定提供中介服務(wù)；未能按照合同約定保密買方和賣方的信息；未能按照合同約定促成交易的成功。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；違約方應(yīng)支付合同約定的違約金；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：若賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交房導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)、差旅費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間就房屋買賣中介服務(wù)事宜達(dá)成的協(xié)議，具有法律約束力。2.賣方：指房屋