2024年商業(yè)步行街租賃合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)步行街租賃合同文本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式2.2租金的支付時間2.3租金的支付方式第三條租賃物的維護和保養(yǎng)3.1承租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任3.2出租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任3.3維護和保養(yǎng)的具體要求第四條租賃物的變更和修繕4.1租賃物的變更條件4.2租賃物的修繕責(zé)任4.3修繕的申請和批準(zhǔn)程序第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3合同解除和終止后的處理事項第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時效7.3爭議解決的地域管轄第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改條件8.3合同的解除條件第九條合同的附件9.1附件的名稱和內(nèi)容9.2附件的生效條件和效力第十條其他約定10.1租賃物的保險10.2租賃物的轉(zhuǎn)讓10.3租賃物的抵押第十一條合同的履行地和履行方式11.1合同的履行地11.2合同的履行方式第十二條合同的期限和終止日期12.1合同的期限12.2合同的終止日期第十三條通知和送達13.1通知的方式和時間13.2送達的方式和時間第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道的商業(yè)步行街，具體面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，滿足商業(yè)經(jīng)營需求。1.3租賃物的用途和租賃期限租賃物用作商業(yè)經(jīng)營，租賃期限為自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計10年。第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式租金按照每月元計算，每年共計元。2.2租金的支付時間租金每季度支付一次，分別在每季度初的10日內(nèi)支付。2.3租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。第三條租賃物的維護和保養(yǎng)3.1承租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途，合理使用并妥善保管租賃物，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.2出租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任3.3維護和保養(yǎng)的具體要求承租人和出租人應(yīng)共同遵守租賃物的使用規(guī)范，不得擅自改動租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條租賃物的變更和修繕4.1租賃物的變更條件如承租人需變更租賃物的用途或進行大規(guī)模修繕，應(yīng)提前一個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意。4.2租賃物的修繕責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常修繕和小規(guī)模維修，費用由承租人承擔(dān)。4.3修繕的申請和批準(zhǔn)程序承租人提交修繕申請后，出租人應(yīng)在10日內(nèi)給予答復(fù)，不同意修繕的，應(yīng)說明理由。第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人違約，出租人要求解除；（3）出租人因國家政策需要或不可抗力原因要求解除。5.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）承租人自愿放棄續(xù)租；（3）合同解除。5.3合同解除和終止后的處理事項合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。6.2承租人的違約責(zé)任承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。6.3違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任賠償方式如下：（1）違約方支付對方合同金額的10%作為違約金；（2）違約方負(fù)責(zé)賠償因違約給對方造成的實際損失；（3）雙方協(xié)商確定的其他賠償方式。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的解除條件合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人違約，出租人要求解除；（3）出租人因國家政策需要或不可抗力原因要求解除。第九條合同的附件9.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括：租賃物平面圖、租賃物設(shè)施清單、租賃物驗收報告等。9.2附件的生效條件和效力附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1租賃物的保險承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物辦理保險，并將保險單副本交出租人留存。10.2租賃物的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3租賃物的抵押承租人不得將租賃物用作抵押。第十一條合同的履行地和履行方式11.1合同的履行地本合同的履行地為租賃物所在地。11.2合同的履行方式雙方通過書面形式履行合同，必要時可采取電話、電子郵件等方式進行溝通。第十二條合同的期限和終止日期12.1合同的期限本合同的期限為租賃期限。12.2合同的終止日期本合同的終止日期為租賃期限屆滿之日。第十三條通知和送達13.1通知的方式和時間雙方通過書面形式通知對方，通知應(yīng)在合同約定的履行地發(fā)送。13.2送達的方式和時間通知送達時間為通知發(fā)出后的第三個工作日。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責(zé)任雙方均有義務(wù)妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的保密。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、保險公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括租賃物的保險、維修、管理等服務(wù)。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于提供約定的服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量、承擔(dān)相應(yīng)的事故責(zé)任等。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定，第三方并非合同當(dāng)事人，但有權(quán)依據(jù)合同約定向甲乙方主張權(quán)利。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費用，第三方應(yīng)在約定范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和第三方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)范圍，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除如需解除第三方服務(wù)，甲乙方應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約的情形第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。6.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。6.3第三方違約的索賠程序甲乙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)書面通知第三方，并提供相關(guān)證據(jù)。第三方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)回復(fù)，并提供答辯證據(jù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決的途徑第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的管轄法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提起訴訟。7.3爭議解決的地域管轄本合同約定的管轄法院為租賃物所在地的人民法院。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款的簽訂甲乙方與第三方簽訂附加條款時，應(yīng)書面形式進行，并經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)。8.2附加條款的生效附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的費用支付9.1費用支付的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方服務(wù)費用。9.2費用支付的憑證甲乙方支付第三方服務(wù)費用的憑證，第三方應(yīng)予以接收，并出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)的界定第三方對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密義務(wù)的期限第三方保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計算，最長不超過五年。第十一條第三方介入的適用范圍11.1適用范圍的界定第三方介入適用于本合同約定的租賃物及相關(guān)事項。11.2適用范圍的調(diào)整如需調(diào)整第三方介入的適用范圍，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十二條第三方介入的合同解除12.1合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）第三方違約，甲乙方要求解除；（3）不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行。12.2合同解除后的處理事項合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。13.2第三方違約的索賠程序甲乙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)書面通知第三方，并提供相關(guān)證據(jù)。第三方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)回復(fù)，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物平面圖詳細(xì)描述租賃物的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件2：租賃物設(shè)施清單列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括家具、電器、照明設(shè)備等。附件3：租賃物驗收報告詳細(xì)記錄租賃物在合同開始時的狀態(tài)，包括任何已經(jīng)存在的損壞或需要維修的項目。附件4：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額和方式，以及任何相關(guān)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬證明。附件5：維修服務(wù)記錄記錄任何維修服務(wù)的請求、完成時間、費用和結(jié)果。附件6：保險單副本提供租賃物的保險單副本，以證明保險的有效性和保險單的內(nèi)容。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方服務(wù)提供者簽訂的協(xié)議，詳細(xì)描述服務(wù)的范圍、時間、費用和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按照合同規(guī)定使用租賃物。3.承租人未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。4.出租人未按照合同約定提供租賃物。5.出租人未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。6.第三方服務(wù)提供者未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定時間內(nèi)糾正違約行為，否則對方有權(quán)采取必要的補救措施。示例說明：如果承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，并支付相應(yīng)的違約金。如果承租人未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，出租人可以解除合同并要求承租人支付違約金和損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的用于商業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定支付給出租人的租賃費用。3.租賃期限：指本合同的有效期，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給對方的違約賠償。5.損失賠償：指因違約方的違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際損失。6.第三方：指本合同中除甲乙方之