2024年萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同解除8.1解除條件8.2解除通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2安全保障13.3環(huán)境保護(hù)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于北京市中心的萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓整棟建筑，包括地下三層及地上三十六層，總建筑面積約為平方米。租賃物內(nèi)設(shè)有電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備，滿(mǎn)足正常辦公需求。1.2租賃范圍租賃范圍包括租賃物的全部辦公區(qū)域及公共區(qū)域。辦公區(qū)域包括開(kāi)放式辦公區(qū)、獨(dú)立辦公室、會(huì)議室、多功能廳等。公共區(qū)域包括大堂、休息區(qū)、茶水間、衛(wèi)生間等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金價(jià)格為人民幣元/平方米/月，租賃面積為平方米，租金總計(jì)為人民幣元/月。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月支付一次。3.3租金支付日期租金支付日期為每月的X日。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元的押金。4.2押金退還條件合同到期或提前解除合同時(shí)，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠款的情況下，退還承租人全部押金。4.3押金退還日期押金退還日期為合同到期或提前解除合同后的X個(gè)工作日內(nèi)。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。如需維修，出租人應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及辦公設(shè)備的維護(hù)維修。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條合同解除8.1解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.2解除通知期限承租人應(yīng)向出租人書(shū)面提交解除合同通知，并在通知中明確解除合同的日期。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或嚴(yán)重影響承租人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于減免相應(yīng)租金、賠償損失等。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、押金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為北京市區(qū)，雙方同意在此地進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。11.3合同終止條件合同終止的情形包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除、依法解除等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，為期X年。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。13.2安全保障雙方應(yīng)共同保障租賃物安全，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。13.3環(huán)境保護(hù)承租人應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保租賃物內(nèi)部環(huán)境整潔，不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。14.2合同修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，且承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)至合同開(kāi)始前的狀態(tài)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。1.2第三方分類(lèi)第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方可以介入合同履行。2.2第三方介入方式第三方介入可通過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性等方面承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如無(wú)法明確，可根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)行情確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方指示，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方權(quán)益，確保合同履行。第五條甲乙方對(duì)第三方的權(quán)益保障5.1甲方權(quán)益保障甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未按照合同約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的，視為違約。6.2違約處理方式甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方介入合同履行7.1第三方介入情形當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前X天書(shū)面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保合同履行不受影響。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)資質(zhì)、信譽(yù)狀況等相關(guān)信息。9.2第三方信息披露時(shí)間第三方應(yīng)在合同簽訂前或介入合同履行前完成信息披露。第十條法律法規(guī)適用本合同及第三方介入相關(guān)的條款，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一條爭(zhēng)議解決本合同及第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止本合同的生效、變更和終止，應(yīng)按照第十一條的約定處理。本合同的修正部分自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單描述：詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)信息，包括房間號(hào)碼、面積、設(shè)施等。要求：清單需由甲乙雙方共同確認(rèn)，并在合同附件中簽字蓋章。2.租賃物現(xiàn)狀照片描述：記錄租賃物在交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括墻面、地板、天花板等。要求：照片需清晰，數(shù)量足夠反映租賃物的全貌，并由甲乙雙方共同確認(rèn)。3.租賃物維修記錄描述：記錄租賃物在租賃期間的所有維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。要求：記錄需真實(shí)準(zhǔn)確，由甲乙雙方共同保存。4.租金支付記錄描述：記錄承租人每次支付租金的金額、日期、方式等信息。要求：記錄需由甲乙雙方簽字確認(rèn)，并保存至少五年。5.押金支付與退還記錄描述：記錄承租人支付押金及退還押金的金額、日期、方式等信息。要求：記錄需由甲乙雙方簽字確認(rèn)，并保存至少五年。6.保險(xiǎn)單復(fù)印件描述：承租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，作為保險(xiǎn)有效的證明。要求：保險(xiǎn)單需覆蓋租賃期間，并由甲乙雙方共同確認(rèn)。7.第三方服務(wù)協(xié)議描述：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。要求：協(xié)議需明確第三方的責(zé)任限額，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付違約行為：承租人未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。2.租金未支付違約行為：承租人未支付租金。責(zé)任認(rèn)定：出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。3.提前解除合同違約行為：任何一方提前解除合同。責(zé)任認(rèn)定：提前解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額按合同約定執(zhí)行。4.損壞租賃物違約行為：承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用，或按照合同約定支付違約金。5.違反其他合同條款違約行為：承租人違反合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額按合同約定執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃