2024年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)商品住房的基本情況1.1住房的基本信息1.2認(rèn)購(gòu)的房屋類型及數(shù)量1.3認(rèn)購(gòu)的價(jià)格及支付方式2.認(rèn)購(gòu)人的基本情況2.1認(rèn)購(gòu)人的身份信息2.2認(rèn)購(gòu)人的聯(lián)系方式3.開發(fā)商的基本情況3.1開發(fā)商的公司信息3.2開發(fā)商的聯(lián)系方式4.認(rèn)購(gòu)流程4.1認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)4.2認(rèn)購(gòu)審核4.3認(rèn)購(gòu)確認(rèn)5.合同的履行5.1開發(fā)商的義務(wù)5.2認(rèn)購(gòu)人的義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2認(rèn)購(gòu)人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件10.其他約定10.1房屋交付時(shí)間及條件10.2房屋質(zhì)量及保修10.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用10.4配套設(shè)施及交付時(shí)間11.合同的附件11.1認(rèn)購(gòu)商品住房的相關(guān)宣傳資料11.2認(rèn)購(gòu)人身份證明文件11.3開發(fā)商資質(zhì)證明文件12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1合同的簽署地點(diǎn)及時(shí)間12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的份數(shù)及保管方式13.合同的修改及補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容14.合同的解除及終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條認(rèn)購(gòu)商品住房的基本情況1.1住房的基本信息認(rèn)購(gòu)的商品住房位于________市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑總面積為________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為________。1.2認(rèn)購(gòu)的房屋類型及數(shù)量認(rèn)購(gòu)人自愿認(rèn)購(gòu)上述商品住房的房屋類型為________，房屋數(shù)量為________套，具體房號(hào)和面積如下：房號(hào)：________，面積：________平方米；房號(hào)：________，面積：________平方米；（如有其他房號(hào)和面積，請(qǐng)繼續(xù)列舉）1.3認(rèn)購(gòu)的價(jià)格及支付方式認(rèn)購(gòu)人自愿按照人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，認(rèn)購(gòu)上述商品住房。支付方式為：（1）人民幣現(xiàn)金支付：________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：________元；（3）其他支付方式：________。第二條認(rèn)購(gòu)人的基本情況2.1認(rèn)購(gòu)人的身份信息認(rèn)購(gòu)人姓名：________，性別：________，出生日期：________年________月________日，身份證號(hào)碼：________，聯(lián)系方式：________。2.2認(rèn)購(gòu)人的聯(lián)系方式認(rèn)購(gòu)人的聯(lián)系電話為：________，電子郵箱為：________。第三條開發(fā)商的基本情況3.1開發(fā)商的公司信息開發(fā)商名稱：________，住所：________，法定代表人：________，聯(lián)系方式：________。3.2開發(fā)商的聯(lián)系方式開發(fā)商的聯(lián)系電話為：________，電子郵箱為：________。第四條認(rèn)購(gòu)流程4.1認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)（1）有效身份證件的原件及復(fù)印件；（2）戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如未婚、已婚等）；（4）銀行出具的存款證明或信用報(bào)告；（5）其他開發(fā)商要求提供的材料。4.2認(rèn)購(gòu)審核開發(fā)商收到認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)材料后，將在________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并向認(rèn)購(gòu)人發(fā)出審核結(jié)果通知。4.3認(rèn)購(gòu)確認(rèn)經(jīng)審核符合條件的認(rèn)購(gòu)人，應(yīng)在接到審核結(jié)果通知后的________個(gè)工作日內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。第五條合同的履行5.1開發(fā)商的義務(wù)（1）按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，按時(shí)交付認(rèn)購(gòu)的商品住房；（2）保證商品住房的質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；（3）提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理；（4）按照約定辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.2認(rèn)購(gòu)人的義務(wù)（1）按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）按照約定辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；（3）按照約定配合開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件（1）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е律唐纷》拷ㄔO(shè)條件發(fā)生變化的；（2）雙方同意的其他變更事項(xiàng)。6.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致商品住房建設(shè)不能繼續(xù)進(jìn)行的；（2）開發(fā)商未按照約定交付商品住房，經(jīng)認(rèn)購(gòu)人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（3）開發(fā)商未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)認(rèn)購(gòu)人催告后在合理期限內(nèi)仍未提供的；（4）開發(fā)商嚴(yán)重違反本合同及《商品房買賣合同》的約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按照本合同及《商品房買賣合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2認(rèn)購(gòu)人的違約責(zé)任認(rèn)購(gòu)人未按照本合同及《商品房買賣合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心或者人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同的解除條件本合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)間及條件開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付日期前將認(rèn)購(gòu)的商品住房交付給認(rèn)購(gòu)人。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（2）房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供完整的物業(yè)服務(wù)。10.2房屋質(zhì)量及保修開發(fā)商應(yīng)保證認(rèn)購(gòu)的商品住房質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。商品住房的保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用開發(fā)商應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式收取。10.4配套設(shè)施及交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和承諾的期限完成商品住房及配套設(shè)施的建設(shè)，并交付給認(rèn)購(gòu)人。配套設(shè)施包括但不限于綠化、道路、停車場(chǎng)、供水、供電、供氣、供暖等。第十一條合同的附件11.1認(rèn)購(gòu)商品住房的相關(guān)宣傳資料本合同附件包括開發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)商品住房的宣傳資料、戶型圖、規(guī)劃圖等。11.2認(rèn)購(gòu)人身份證明文件認(rèn)購(gòu)人應(yīng)向開發(fā)商提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。11.3開發(fā)商資質(zhì)證明文件開發(fā)商應(yīng)向認(rèn)購(gòu)人提供有效的公司資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1合同的簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于________年________月________日在________（地點(diǎn)）簽署。12.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.3合同的份數(shù)及保管方式本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。合同的保管方式為：________。第十三條合同的修改及補(bǔ)充13.1合同修改的條件（1）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е律唐纷》拷ㄔO(shè)條件發(fā)生變化的；（2）雙方同意的其他修改事項(xiàng)。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容如下：（1）________；（2）________；（3）________；（4）________；（5）________。第十四條合同的解除及終止14.1合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等，根據(jù)本合同的約定或甲乙方的邀請(qǐng)，參與合同的履行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易相關(guān)的咨詢、審核、評(píng)估等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)；（3）對(duì)甲乙雙方履行合同的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和爭(zhēng)議調(diào)解；（4）提供法律、政策咨詢和解釋；（5）其他根據(jù)本合同約定或甲乙方邀請(qǐng)參與的事項(xiàng)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)根據(jù)本合同的約定和甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、及時(shí)的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中獲取的信息保密。如因第三方介入的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和甲乙雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體費(fèi)用在第三方介入時(shí)由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方介入的支付方式甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商確定的費(fèi)用范圍內(nèi)，按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入的費(fèi)用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約行為（1）未按照本合同約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)不符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）泄露甲乙雙方的秘密信息；（4）其他違反本合同約定的行為。4.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任包括但不限于：（1）退還已收取的費(fèi)用；（2）賠償甲乙雙方的損失；（3）支付違約金。第五條第三方介入的解除和終止5.1第三方介入的解除甲乙雙方或第三方介入有權(quán)根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況解除第三方介入。解除第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方。5.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）第三方介入完成其服務(wù)事項(xiàng)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入與甲乙雙方是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方介入應(yīng)獨(dú)立履行其服務(wù)職責(zé)，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方直接控制。6.2第三方介入與中介方等其他第三方的關(guān)系如本合同涉及的中介方等其他第三方，第三方介入應(yīng)根據(jù)本合同約定和甲乙方的要求，與中介方等其他第三方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)作。第七條第三方責(zé)任的限額7.1第三方責(zé)任的限額除本合同另有約定外，第三方介入對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。7.2第三方責(zé)任的計(jì)算方式第三方責(zé)任的計(jì)算方式如下：（1）按實(shí)際損失金額計(jì)算；（2）按違約金計(jì)算；（3）按第三方介入收取的費(fèi)用計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書2.商品房買賣合同3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.開發(fā)商資質(zhì)證明文件6.認(rèn)購(gòu)人身份證明文件7.銀行出具的存款證明或信用報(bào)告8.認(rèn)購(gòu)人婚姻狀況證明9.物業(yè)服務(wù)合同10.房屋質(zhì)量保證書11.房屋交付確認(rèn)書12.房屋維修基金繳納證明13.房屋配套設(shè)施交付證明14.房屋買賣交易稅費(fèi)繳納證明15.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議16.第三方介入的服務(wù)協(xié)議17.第三方介入的費(fèi)用支付憑證18.第三方介入的責(zé)任限額證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照約定交付房屋違約責(zé)任：開發(fā)商需支付違約金，違約金按房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。例如，如約定違約金為房屋總價(jià)的2%，則開發(fā)商需支付房屋總價(jià)2%的違約金。2.開發(fā)商未按照約定提供物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：開發(fā)商需支付違約金，違約金按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的一定比例計(jì)算。例如，如約定違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的2%，則開發(fā)商需支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2%的違約金。3.開發(fā)商未按照約定辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證違約責(zé)任：開發(fā)商需支付違約金，違約金按房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。例如，如約定違約金為房屋總價(jià)的1%，則開發(fā)商需支付房屋總價(jià)1%的違約金。4.認(rèn)購(gòu)人未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)違約責(zé)任：認(rèn)購(gòu)人需支付違約金，違約金按房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。例如，如約定違約金為房屋總價(jià)的1%，則認(rèn)購(gòu)人需支付房屋總價(jià)1%的違約金。5.認(rèn)購(gòu)人未按照約定辦理相關(guān)的貸款手續(xù)違約責(zé)任：認(rèn)購(gòu)人需支付違約金，違約金按房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。例如，如約定違約金為房屋總價(jià)的0.5%，則認(rèn)購(gòu)人需支付房屋總價(jià)0.5%的違約金。說(shuō)明