2024年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓期限第三條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條租賃權(quán)的過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用第五條租賃店鋪的維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2維修費(fèi)用第六條租賃店鋪的使用范圍6.1使用范圍6.2禁止行為第七條租金支付7.1租金標(biāo)準(zhǔn)7.2支付時(shí)間及方式第八條租賃店鋪的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)9.1租賃雙方的權(quán)益9.2租賃雙方的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2適用法律第十三條其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)責(zé)任13.2店鋪轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益歸屬第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于_______（詳細(xì)地址），店鋪面積為_______平方米。1.2租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括租賃店鋪的租賃權(quán)及與租賃權(quán)相關(guān)的所有權(quán)益。2.2轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格租賃店鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格分兩次支付，首次支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），剩余款項(xiàng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)按照約定的時(shí)間和方式支付。3.3支付時(shí)間首次支付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間為每_______個(gè)月支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。第四條租賃權(quán)的過戶4.1過戶手續(xù)租賃權(quán)的過戶手續(xù)包括：_______。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第五條租賃店鋪的維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任租賃店鋪的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由_______方承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），由_______方承擔(dān)。第六條租賃店鋪的使用范圍6.1使用范圍租賃店鋪的使用范圍包括：_______。6.2禁止行為第八條租賃店鋪的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃店鋪的保險(xiǎn)由_______方購(gòu)買并繳納保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），由_______方承擔(dān)。第九條租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)9.1租賃雙方的權(quán)益1）轉(zhuǎn)讓方保證租賃店鋪的真實(shí)性、合法性，并確保租賃店鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。2）受讓方享有租賃店鋪的合法使用權(quán)，并應(yīng)當(dāng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。9.2租賃雙方的義務(wù)1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成租賃店鋪的過戶手續(xù)，并保證過戶手續(xù)的合法性。2）受讓方應(yīng)當(dāng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并遵守租賃店鋪的使用范圍和禁止行為。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。10.2解除條件合同的解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，嚴(yán)重影響受讓方的利益；3）法律法規(guī)規(guī)定的情形。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括：1）轉(zhuǎn)讓方未按照約定完成過戶手續(xù)；2）轉(zhuǎn)讓方未按照約定保證租賃店鋪的真實(shí)性、合法性；3）受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；4）受讓方未按照約定使用租賃店鋪。11.2違約責(zé)任1）違約方支付對(duì)方合同金額的10%作為違約金；2）違約方承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接損失；3）雙方協(xié)商一致的其他違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：1）雙方協(xié)商解決；2）提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2適用法律本合同適用_______法律。第十三條其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)責(zé)任店鋪轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)由_______方承擔(dān)。13.2店鋪轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益歸屬店鋪轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益歸_______方所有。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件合同的變更條件如下：1）雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議；2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。14.3合同解除條件合同的解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議；2）轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，嚴(yán)重影響受讓方的利益；3）法律法規(guī)規(guī)定的情形。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1）中介機(jī)構(gòu)；2）政府部門；3）專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；4）銀行及金融機(jī)構(gòu)；5）過戶機(jī)構(gòu)；6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。16.2第三方義務(wù)1）中立立場(chǎng)，不偏袒任何一方；2）保密義務(wù)，不得泄露合同相關(guān)方的商業(yè)秘密；3）按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)服務(wù)；4）合規(guī)操作，不得違法違規(guī)。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2支付方式及時(shí)間第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約行為1）未按照約定履行相關(guān)職責(zé)；2）泄露合同相關(guān)方的商業(yè)秘密；3）違法違規(guī)操作；4）未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)服務(wù)。18.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）支付違約金；2）賠償因此給甲乙雙方造成的直接損失；3）履行合同約定的其他違約責(zé)任。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同過程中，與甲乙雙方形成服務(wù)關(guān)系。第三方獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方違約責(zé)任。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同過程中，僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不享有合同權(quán)益。合同權(quán)益歸甲乙雙方所有。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額第三方介入本合同過程中，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為：1）第三方介入費(fèi)用；2）第三方違約金；3）第三方賠償?shù)闹苯訐p失。20.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入的解除合同履行過程中，如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入本合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同第十一條至第十四條的約定解決。22.2適用法律第三方介入本合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用本合同第十條約定的法律。第二十三條甲乙雙方的告知義務(wù)23.1甲乙雙方應(yīng)向第三方如實(shí)告知合同內(nèi)容、雙方情況及與合同履行相關(guān)的信息。23.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同履行過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定履行合同。第二十四條合同的完整性和效力本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第二十五條合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同進(jìn)行，并以書面形式簽訂。修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，自修訂后的合同生效之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積確認(rèn)書附件二：租賃店鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書附件三：租賃店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間表附件四：租賃店鋪過戶手續(xù)清單附件五：租賃店鋪維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任確認(rèn)書附件六：租賃店鋪使用范圍確認(rèn)書附件七：租金支付時(shí)間表附件八：租賃店鋪保險(xiǎn)購(gòu)買確認(rèn)書附件九：第三方服務(wù)清單附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)書附件十一：第三方服務(wù)違約金支付確認(rèn)書附件十二：第三方服務(wù)賠償限額確認(rèn)書附件十三：第三方服務(wù)變更解除協(xié)議附件十四：合同履行過程中涉及到的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.租賃店鋪位置及面積確認(rèn)書：明確租賃店鋪的具體位置和面積，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.租賃店鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書：明確租賃店鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.租賃店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間表：明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，由甲乙雙方約定。4.租賃店鋪過戶手續(xù)清單：明確過戶手續(xù)的具體流程和要求，由甲乙雙方及第三方共同遵守。5.租賃店鋪維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任確認(rèn)書：明確租賃店鋪的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.租賃店鋪使用范圍確認(rèn)書：明確租賃店鋪的使用范圍和禁止行為，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.租金支付時(shí)間表：明確租金的支付時(shí)間及方式，由甲乙雙方約定。8.租賃店鋪保險(xiǎn)購(gòu)買確認(rèn)書：明確租賃店鋪的保險(xiǎn)購(gòu)買事項(xiàng)，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。9.第三方服務(wù)清單：明確第三方服務(wù)的提供方、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。10.第三方服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)書：明確第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，由甲乙雙方約定。11.第三方服務(wù)違約金支付確認(rèn)書：明確第三方違約金支付的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。12.第三方服務(wù)賠償限額確認(rèn)書：明確第三方賠償限額，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。13.第三方服務(wù)變更解除協(xié)議：明確第三方服務(wù)變更和解除的條件及程序，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。14.合同履行過程中涉及到的其他文件和資料：包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定完成過戶手續(xù)；2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定保證租賃店鋪的真實(shí)性、合法性；3.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；4.受讓方未按照約定使用租賃店鋪；5.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)服務(wù)；6.第三方泄露合同相關(guān)方的商業(yè)秘密；7.第三方違法違規(guī)操作；8.法律法規(guī)規(guī)定的情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方支付對(duì)方合同金額的10%作為違約金；2.違約方承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接損失；3.雙方協(xié)商一致的其他違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付受讓方合同金額的10%作為違約金，并承擔(dān)因未能完成過戶手續(xù)給受讓方造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃權(quán)：指租賃雙方簽訂租賃合同后，承租方