2024年地產(chǎn)開發(fā)轉讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)開發(fā)轉讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2地產(chǎn)開發(fā)項目1.3轉讓價格1.4轉讓方式第二條轉讓條件2.1開發(fā)商資質2.2項目審批手續(xù)2.3不存在法律糾紛2.4土地使用權合法有效第三條轉讓內容3.1地產(chǎn)開發(fā)項目的全部權益3.2項目相關的所有文件和資料3.3項目公司的股權第四條轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉讓過程中的配合5.1轉讓方的義務5.2受讓方的義務第六條轉讓后的權益6.1項目公司的經(jīng)營管理權6.2項目開發(fā)權6.3利益分配第七條合同的生效7.1合同簽署7.2轉讓款項支付完畢7.3滿足其他合同約定的條件第八條合同的終止8.1合同終止的情形8.2終止合同的法律后果第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密義務11.2例外情況第十二條合同的修改與補充12.1修改方式12.2補充條款的效力第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達14.2合同的完整性14.3合同解除14.4強制性規(guī)定14.5合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方（轉讓方）：【填寫甲方全稱】乙方（受讓方）：【填寫乙方全稱】1.2地產(chǎn)開發(fā)項目項目名稱：【填寫項目全稱】項目地點：【填寫項目具體地點】項目規(guī)模：【填寫項目規(guī)?！?.3轉讓價格1.4轉讓方式本合同項下的地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓采用【填寫轉讓方式，如現(xiàn)金購買、股權轉讓等】方式進行。第二條轉讓條件2.1開發(fā)商資質甲方應確保其具有合法的開發(fā)商資質，且資質等級符合項目開發(fā)要求。2.2項目審批手續(xù)甲方應保證項目已取得所有必要的政府審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等。2.3不存在法律糾紛甲方保證在轉讓前，項目不涉及任何法律糾紛，包括但不限于知識產(chǎn)權爭議、土地使用權爭議等。2.4土地使用權合法有效甲方應保證其擁有的土地使用權合法、有效，且未設定任何抵押、質押等權利負擔。第三條轉讓內容3.1地產(chǎn)開發(fā)項目的全部權益包括但不限于項目公司的股權、項目開發(fā)權、項目收益權等。3.2項目相關的所有文件和資料包括但不限于項目批準文件、土地使用權證、規(guī)劃設計文件、施工圖紙等。3.3項目公司的股權甲方同意將項目公司【填寫比例】的股權轉讓給乙方。第四條轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格本合同項下的轉讓價格為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。4.2支付方式乙方應按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉賬等方式向甲方支付轉讓價格。4.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起【填寫時間】內，向甲方支付全部轉讓價格。第五條轉讓過程中的配合5.1轉讓方的義務甲方應協(xié)助乙方辦理項目轉讓所需的所有手續(xù)，提供相關文件和資料，確保乙方能夠順利接管項目。5.2受讓方的義務乙方應按照本合同的約定支付轉讓價格，并履行合同約定的其他義務。第六條轉讓后的權益6.1項目公司的經(jīng)營管理權自本合同項下的轉讓完成之日起，乙方取得項目公司的經(jīng)營管理權。6.2項目開發(fā)權乙方取得項目開發(fā)權，并負責項目的后續(xù)開發(fā)建設工作。6.3利益分配自轉讓完成之日起，項目公司的利潤及損失由乙方承擔。第七條合同的生效7.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2轉讓款項支付完畢乙方支付完畢全部轉讓價格后，本合同生效。7.3滿足其他合同約定的條件雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保合同的全面履行。第八條合同的終止8.1合同終止的情形（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按照本合同約定支付轉讓價格，經(jīng)甲方催告后在合理期限內仍未支付；（3）一方違反本合同嚴重違約，導致合同無法履行；（4）因不可抗力導致合同無法履行。8.2終止合同的法律后果本合同終止后，雙方應立即按照本合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于項目交接、權益轉移等。本合同終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權利請求。第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任甲方違反本合同的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的【填寫比例】%。9.2受讓方的違約責任乙方違反本合同的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的【填寫比例】%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密義務雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。11.2例外情況（1）依法應當向行政機關、司法機關提供相關信息；（2）雙方另有約定的其他情形。第十二條合同的修改與補充12.1修改方式本合同的修改或補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補充條款的效力本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用與爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方之間的通知與送達，應按照本合同約定的聯(lián)系方式進行，聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應及時通知對方。14.2合同的完整性本合同及其附件為完整的一整份合同，雙方均應按照本合同約定履行各自的權利和義務。14.3合同解除一方違反本合同，另一方有權解除本合同，并按照本合同約定追究違約方的違約責任。14.4強制性規(guī)定如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定調整，但不影響其他條款的效力。14.5合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進行項目評估、審計、拍賣等工作的專業(yè)機構；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理項目審批、登記、轉讓等手續(xù)的政府部門和機構；（3）提供融資、擔保等服務的金融機構；（4）其他與本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程有關的各方。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程，應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定進行。2.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關職責，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。2.3第三方權利第三方在本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程中，享有甲乙雙方給予的合法權益，包括但不限于獲取項目相關信息、參與項目決策等。第三條第三方介入后的合同修改3.1第三方介入條款的增加甲乙雙方同意，在本合同中增加關于第三方介入的條款，明確第三方的權利、義務和責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方約定，第三方在本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程中的責任限額為：【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系基于本合同項下的地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程產(chǎn)生，第三方不取代甲乙方的合同地位，甲方和乙方仍應按照本合同約定履行各自的權利和義務。4.2第三方與項目公司的關系第三方與項目公司的關系基于甲方和乙方授權產(chǎn)生，第三方不享有項目公司的股權和經(jīng)營管理權，項目公司的股權和經(jīng)營管理權歸甲方和乙方所有。第五條第三方介入的合同效力5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程，不影響本合同的效力，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。5.2第三方介入不影響甲乙方的合同地位第三方介入本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程，不影響甲乙方的合同地位，甲方和乙方仍為合同主體，享有合同權利和承擔合同義務。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方協(xié)助履行第三方應協(xié)助甲方和乙方履行本合同，確保本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程的順利進行。6.2第三方不免除甲乙方的責任第三方介入本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程，不免除甲方和乙方根據(jù)本合同約定應承擔的責任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入條款的變更甲乙雙方同意，本合同第三方介入條款的變更，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方介入的合同解除甲乙雙方同意，第三方介入的合同解除，應按照本合同約定和法律規(guī)定辦理。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議的解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方保密義務第三方在介入本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓過程，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等予以保密。9.2例外情況（1）依法應當向行政機關、司法機關提供相關信息；（2）雙方另有約定的其他情形。第十條第三方介入的合同補充10.1第三方介入補充條款甲乙雙方同意，本合同第三方介入的補充條款，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充條款的效力本合同第三方介入的補充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違反本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件附件2：土地使用權證附件3：項目規(guī)劃設計文件附件4：項目施工圖紙附件5：項目公司股權證明附件6：第三方資質證明文件附件7：項目評估報告附件8：審計報告附件9：融資協(xié)議附件10：擔保協(xié)議附件11：政府審批手續(xù)相關文件附件12：合同履行過程中的其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：1.地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件：包括項目核準文件、規(guī)劃許可證、建設許可證等，用以證明項目合法性。2.土地使用權證：證明甲方對項目用地擁有合法使用權的相關證明文件。3.項目規(guī)劃設計文件：包括項目總體規(guī)劃設計、詳細規(guī)劃設計等，用以指導項目實施。4.項目施工圖紙：包括建筑施工圖紙、結構施工圖紙等，用以指導施工。5.項目公司股權證明：證明乙方對項目公司的股權擁有權的相關證明文件。6.第三方資質證明文件：包括第三方機構的資質證書、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明第三方合法性。7.項目評估報告：對項目進行全面評估的報告，包括財務評估、市場評估等。8.審計報告：對項目公司的財務狀況進行審計的報告。9.融資協(xié)議：甲方和乙方之間關于融資的協(xié)議文件。10.擔保協(xié)議：甲方和乙方之間關于擔保的協(xié)議文件。11.政府審批手續(xù)相關文件：包括項目審批文件、登記文件等，用以證明項目已獲得政府批準。12.合同履行過程中的其他相關文件和資料：包括雙方往來函件、會議紀要等，用以記錄合同履行過程。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供項目相關文件和資料；2.甲方未按約定辦理項目審批手續(xù)；3.甲方未按約定支付轉讓價格；4.甲方違反合同約定，擅自解除或變更合同；5.乙方未按約定支付轉讓價格；6.乙方未按約定履行合同義務；7.第三方未按約定提供服務；8.第三方未按約定履行合同義務。違約責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的【填寫比例】%；2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的【填寫比例】%；3.第三方違約，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務費的【填寫比例】%。示例說明：若甲方未按約定提供項目相關文件和資料，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方當事人，即甲方和乙方。2.地產(chǎn)開發(fā)項目：指本合同約定的開發(fā)建設項目，包括土地開發(fā)、建筑設計、建設施工等。3.轉讓價格：指本合同約定的甲方將