2024年地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2地產(chǎn)開發(fā)項目1.3轉(zhuǎn)讓價格1.4轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1開發(fā)商資質(zhì)2.2項目審批手續(xù)2.3不存在法律糾紛2.4土地使用權(quán)合法有效第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1地產(chǎn)開發(fā)項目的全部權(quán)益3.2項目相關(guān)的所有文件和資料3.3項目公司的股權(quán)第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉(zhuǎn)讓過程中的配合5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2受讓方的義務(wù)第六條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1項目公司的經(jīng)營管理權(quán)6.2項目開發(fā)權(quán)6.3利益分配第七條合同的生效7.1合同簽署7.2轉(zhuǎn)讓款項支付完畢7.3滿足其他合同約定的條件第八條合同的終止8.1合同終止的情形8.2終止合同的法律后果第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條合同的修改與補充12.1修改方式12.2補充條款的效力第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的完整性14.3合同解除14.4強制性規(guī)定14.5合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【填寫甲方全稱】乙方（受讓方）：【填寫乙方全稱】1.2地產(chǎn)開發(fā)項目項目名稱：【填寫項目全稱】項目地點：【填寫項目具體地點】項目規(guī)模：【填寫項目規(guī)?！?.3轉(zhuǎn)讓價格1.4轉(zhuǎn)讓方式本合同項下的地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓采用【填寫轉(zhuǎn)讓方式，如現(xiàn)金購買、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等】方式進行。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1開發(fā)商資質(zhì)甲方應(yīng)確保其具有合法的開發(fā)商資質(zhì)，且資質(zhì)等級符合項目開發(fā)要求。2.2項目審批手續(xù)甲方應(yīng)保證項目已取得所有必要的政府審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.3不存在法律糾紛甲方保證在轉(zhuǎn)讓前，項目不涉及任何法律糾紛，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)爭議、土地使用權(quán)爭議等。2.4土地使用權(quán)合法有效甲方應(yīng)保證其擁有的土地使用權(quán)合法、有效，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1地產(chǎn)開發(fā)項目的全部權(quán)益包括但不限于項目公司的股權(quán)、項目開發(fā)權(quán)、項目收益權(quán)等。3.2項目相關(guān)的所有文件和資料包括但不限于項目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙等。3.3項目公司的股權(quán)甲方同意將項目公司【填寫比例】的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格本合同項下的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。4.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫時間】內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價格。第五條轉(zhuǎn)讓過程中的配合5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，提供相關(guān)文件和資料，確保乙方能夠順利接管項目。5.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1項目公司的經(jīng)營管理權(quán)自本合同項下的轉(zhuǎn)讓完成之日起，乙方取得項目公司的經(jīng)營管理權(quán)。6.2項目開發(fā)權(quán)乙方取得項目開發(fā)權(quán)，并負(fù)責(zé)項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)工作。6.3利益分配自轉(zhuǎn)讓完成之日起，項目公司的利潤及損失由乙方承擔(dān)。第七條合同的生效7.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2轉(zhuǎn)讓款項支付完畢乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價格后，本合同生效。7.3滿足其他合同約定的條件雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的全面履行。第八條合同的終止8.1合同終止的情形（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2終止合同的法律后果本合同終止后，雙方應(yīng)立即按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項目交接、權(quán)益轉(zhuǎn)移等。本合同終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請求。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【填寫比例】%。9.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【填寫比例】%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息；（2）雙方另有約定的其他情形。第十二條合同的修改與補充12.1修改方式本合同的修改或補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補充條款的效力本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用與爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進行，聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時通知對方。14.2合同的完整性本合同及其附件為完整的一整份合同，雙方均應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同解除一方違反本合同，另一方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究違約方的違約責(zé)任。14.4強制性規(guī)定如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定調(diào)整，但不影響其他條款的效力。14.5合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進行項目評估、審計、拍賣等工作的專業(yè)機構(gòu)；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理項目審批、登記、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的政府部門和機構(gòu)；（3）提供融資、擔(dān)保等服務(wù)的金融機構(gòu)；（4）其他與本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程有關(guān)的各方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定進行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程中，享有甲乙雙方給予的合法權(quán)益，包括但不限于獲取項目相關(guān)信息、參與項目決策等。第三條第三方介入后的合同修改3.1第三方介入條款的增加甲乙雙方同意，在本合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方約定，第三方在本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程中的責(zé)任限額為：【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同項下的地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程產(chǎn)生，第三方不取代甲乙方的合同地位，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與項目公司的關(guān)系第三方與項目公司的關(guān)系基于甲方和乙方授權(quán)產(chǎn)生，第三方不享有項目公司的股權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，項目公司的股權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)歸甲方和乙方所有。第五條第三方介入的合同效力5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程，不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不影響甲乙方的合同地位第三方介入本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程，不影響甲乙方的合同地位，甲方和乙方仍為合同主體，享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同，確保本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。6.2第三方不免除甲乙方的責(zé)任第三方介入本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程，不免除甲方和乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入條款的變更甲乙雙方同意，本合同第三方介入條款的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方介入的合同解除甲乙雙方同意，第三方介入的合同解除，應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定辦理。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議的解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方在介入本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。9.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息；（2）雙方另有約定的其他情形。第十條第三方介入的合同補充10.1第三方介入補充條款甲乙雙方同意，本合同第三方介入的補充條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充條款的效力本合同第三方介入的補充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違反本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件附件2：土地使用權(quán)證附件3：項目規(guī)劃設(shè)計文件附件4：項目施工圖紙附件5：項目公司股權(quán)證明附件6：第三方資質(zhì)證明文件附件7：項目評估報告附件8：審計報告附件9：融資協(xié)議附件10：擔(dān)保協(xié)議附件11：政府審批手續(xù)相關(guān)文件附件12：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件：包括項目核準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，用以證明項目合法性。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對項目用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的相關(guān)證明文件。3.項目規(guī)劃設(shè)計文件：包括項目總體規(guī)劃設(shè)計、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計等，用以指導(dǎo)項目實施。4.項目施工圖紙：包括建筑施工圖紙、結(jié)構(gòu)施工圖紙等，用以指導(dǎo)施工。5.項目公司股權(quán)證明：證明乙方對項目公司的股權(quán)擁有權(quán)的相關(guān)證明文件。6.第三方資質(zhì)證明文件：包括第三方機構(gòu)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明第三方合法性。7.項目評估報告：對項目進行全面評估的報告，包括財務(wù)評估、市場評估等。8.審計報告：對項目公司的財務(wù)狀況進行審計的報告。9.融資協(xié)議：甲方和乙方之間關(guān)于融資的協(xié)議文件。10.擔(dān)保協(xié)議：甲方和乙方之間關(guān)于擔(dān)保的協(xié)議文件。11.政府審批手續(xù)相關(guān)文件：包括項目審批文件、登記文件等，用以證明項目已獲得政府批準(zhǔn)。12.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料：包括雙方往來函件、會議紀(jì)要等，用以記錄合同履行過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供項目相關(guān)文件和資料；2.甲方未按約定辦理項目審批手續(xù)；3.甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格；4.甲方違反合同約定，擅自解除或變更合同；5.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)；7.第三方未按約定提供服務(wù)；8.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【填寫比例】%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【填寫比例】%；3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費的【填寫比例】%。示例說明：若甲方未按約定提供項目相關(guān)文件和資料，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方當(dāng)事人，即甲方和乙方。2.地產(chǎn)開發(fā)項目：指本合同約定的開發(fā)建設(shè)項目，包括土地開發(fā)、建筑設(shè)計、建設(shè)施工等。3.轉(zhuǎn)讓價格：指本合同約定的甲方將