2024年二手住宅購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅定義第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修責(zé)任5.2質(zhì)量保證期限第六條：房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)證明6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1裝修及改造11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費及水電費結(jié)算第十二條：賣方承諾12.1房屋權(quán)屬清晰12.2房屋無重大瑕疵12.3配合過戶及交付第十三條：買方承諾13.1按期支付房款13.2配合過戶及交付13.3遵守房屋使用規(guī)定第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露后果14.3保密期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）法定代表人：（賣方法定代表人）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）法定代表人：（買方法定代表人）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3二手住宅定義二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，位于（住宅地址），房產(chǎn)證編號為（房產(chǎn)證編號）。第二條：住宅描述2.1住宅位置住宅位于（城市/區(qū)縣）街（路/鎮(zhèn)）號，房屋門牌號為（門牌號）。2.2住宅面積住宅建筑總面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有產(chǎn)權(quán)面積為（平方米）。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型，如：平層/復(fù)式/別墅等），房屋戶型為（戶型），房屋樓層為（樓層），總樓層為（總樓層）。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為（使用現(xiàn)狀，如：自住/出租/空置等），房屋裝修情況為（裝修情況，如：簡裝/精裝/豪華裝等）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，本次二手住宅的交易價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（元）。3.2支付方式買方應(yīng)通過（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等）向賣方支付房款。3.3支付時間買方應(yīng)于（支付時間，如：簽署合同之日起五個工作日內(nèi)/過戶完成后七個工作日內(nèi)等）支付完畢全部房款。第四條：過戶及交付4.1過戶時間雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽署合同之日起（過戶期限，如：30/60/90個工作日內(nèi)）完成。4.2交付時間過戶完成后，賣方應(yīng)按照約定時間將住宅交付給買方，交付時間為（交付日期）。4.3交付條件第五條：房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對住宅的質(zhì)量和使用安全承擔(dān)責(zé)任，確保住宅不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保證期限賣方提供的住宅質(zhì)量保證期限為（保證期限，如：一年/兩年/五年等），自交付之日起計算。第六條：房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證明，證明其對住宅享有合法所有權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反合同約定，包括但不限于延遲交付、房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約如買方違反合同約定，包括但不限于延遲支付房款、不配合過戶等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)管理部門或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條：其他約定11.1裝修及改造買方如需對住宅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知賣方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.2家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方約定處理，未約定的，視為不屬于房屋買賣范圍。11.3物業(yè)費及水電費結(jié)算賣方應(yīng)向買方提供物業(yè)費、水電費等費用的結(jié)算清單，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。第十二條：賣方承諾12.1房屋權(quán)屬清晰賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。12.2房屋無重大瑕疵賣方保證房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問題、安全隱患等。12.3配合過戶及交付賣方應(yīng)積極配合買方完成過戶及交付手續(xù)。第十三條：買方承諾13.1按期支付房款買方保證按照合同約定時間支付房款。13.2配合過戶及交付買方應(yīng)積極配合賣方完成過戶及交付手續(xù)。13.3遵守房屋使用規(guī)定買方購買住宅后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。14.2泄露后果如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于費用收取、信息保密等，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方完成房屋買賣過程，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽署、過戶協(xié)助等。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同中的責(zé)任，以其行業(yè)規(guī)定及法律法規(guī)為限，對于超出其職責(zé)范圍的事項，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方因履行合同造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)第三方行業(yè)規(guī)定及合同約定確定。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同，不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方按照合同約定支付費用。4.2第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方為業(yè)務(wù)關(guān)系，第三方按照行業(yè)規(guī)定向中介方支付費用，中介方提供相應(yīng)的服務(wù)。4.3第三方與過戶機構(gòu)關(guān)系第三方與過戶機構(gòu)為合作關(guān)系，第三方協(xié)助過戶機構(gòu)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶機構(gòu)向第三方支付服務(wù)費用。第五條：第三方合規(guī)性要求5.1第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，并在有效期內(nèi)。5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，誠實守信，公平交易。5.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙方的隱私及商業(yè)秘密。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，包括但不限于延遲履行、服務(wù)質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方糾紛解決如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛，雙方可通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同解除條件在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方協(xié)商一致后可以解除合同。第八條：其他約定8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用。8.2甲乙方應(yīng)配合第三方完成合同約定的各項手續(xù)。8.3甲乙方應(yīng)遵守第三方提供的相關(guān)行業(yè)規(guī)定及操作規(guī)程。第九條：第三方承諾9.1第三方應(yīng)對提供的服務(wù)及信息真實性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。9.2第三方應(yīng)對甲乙方的隱私及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。9.3第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。第十條：法律適用及爭議解決10.1本合同及第三方介入相關(guān)的條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效和終止11.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2在合同履行完畢后，本合同自動終止。第十二條：保密條款12.1甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)及信息保密，不得向第三方泄露。12.2第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明證明賣方對住宅享有合法所有權(quán)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：房屋現(xiàn)狀照片真實反映住宅現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件3：房屋維修記錄記錄房屋維修歷史及現(xiàn)狀的文件，包括但不限于維修項目、維修時間、維修費用等。附件4：交易金額確認(rèn)書確認(rèn)交易金額及支付方式的文件，包括但不限于房款金額、支付時間、支付方式等。附件5：過戶手續(xù)申請表用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表格，包括但不限于過戶申請人信息、房屋信息等。附件6：貸款申請表買方申請購房貸款的表格，包括但不限于貸款金額、還款方式、還款期限等。附件7：中介服務(wù)合同中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件8：評估報告評估機構(gòu)對住宅進(jìn)行的價值評估報告，包括但不限于評估方法、評估結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方延遲交付住宅賣方提供虛假信息賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)買方延遲支付房款買方不配合過戶手續(xù)第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算方式：按照合同約定金額的（百分比）計算違約金。損失賠償計算方式：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于房屋租賃費用、中介費用等。違約行為導(dǎo)致的合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方延遲交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付而導(dǎo)致的額外費用，如租房費用。如果第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)未按約定而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。貸款