2024年二手房交易法律文件：買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易法律文件：買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的物2.2房價款2.3支付方式第三條：合同的履行3.1交付房屋3.2辦理過戶手續(xù)3.3辦理貸款手續(xù)第四條：合同的解除4.1解除條件4.2解除程序第五條：合同的違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任5.2買受人的違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)第七條：合同的變更和補(bǔ)充7.1合同的變更7.2合同的補(bǔ)充第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果第十一條：其他約定11.1房屋交付時間11.2房屋交付條件第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的簽署和生效14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，姓名/名稱：X，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：X。1.2買受人：指乙方，即擬購買甲方房屋的當(dāng)事人，姓名/名稱：X，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：X。1.3二手房：指甲方出售的位于X區(qū)X街道X號的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號碼：X，建筑結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的物：甲方所有的位于X區(qū)X街道X號的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號碼：X。2.2房價款：雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。2.3支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的百分之三十作為定金，即人民幣（大寫）：貳佰肆拾萬元整（小寫）：24,000,000元。剩余房款柒佰捌拾萬元整（小寫）：78,000,000元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式分三次支付。第三條：合同的履行3.2辦理過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理貸款手續(xù)：如乙方需要貸款購買該房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款所需費(fèi)用及還款責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條：合同的解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。4.2解除程序：甲乙雙方同意，如發(fā)生合同解除情況，應(yīng)書面通知對方，并在解除合同之日起X日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第五條：合同的違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任：甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。5.2買受人的違約責(zé)任：乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為甲方所在地。第八條：合同的變更和補(bǔ)充8.1合同的變更：本合同履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、研發(fā)成果等。9.2保密期限：甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止之日起X年。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。10.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十一條：其他約定11.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。第十三條：法律適用和爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署和生效14.1簽署時間：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于X市X區(qū)X街道X號簽署。14.3合同生效時間：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定支付。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、市場行情咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估方介入：評估方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價值評估，提供評估報告。評估費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。如無明確規(guī)定，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成時，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提起訴訟。第五條：第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費(fèi)用，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。5.2第三方權(quán)益的實現(xiàn)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益的實現(xiàn)。第六條：第三方信息披露6.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在合同履行過程中的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行進(jìn)度等。6.2第三方信息披露的義務(wù)：第三方應(yīng)保證信息披露的真實性、準(zhǔn)確性和及時性。第七條：第三方協(xié)助履行7.1第三方協(xié)助履行：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，確保合同的順利進(jìn)行。7.2第三方協(xié)助履行的義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的協(xié)助義務(wù)。第八條：第三方更換8.1第三方更換：甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并說明更換理由。8.2第三方更換的程序：甲乙雙方應(yīng)在更換第三方前，與新第三方簽訂相關(guān)合同，并告知對方。第九條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在本合同中的職責(zé)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方與甲乙雙方的溝通：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同的順利進(jìn)行。第十條：第三方介入的終止10.1第三方介入終止：本合同履行完畢后，第三方介入終止。10.2第三方介入終止后的責(zé)任：第三方在本合同履行完畢后的責(zé)任，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)合法有效的文件。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方索取該證件。附件二：買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：買賣合同補(bǔ)充協(xié)議是對主合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充。甲乙雙方在簽訂主合同后，可以根據(jù)實際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件三：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同是甲方與中介方簽訂的，約定中介方在房屋交易過程中提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項的合同。附件四：評估報告說明：評估報告是評估方對甲方房屋進(jìn)行評估后出具的書面報告，報告中包含房屋的價值評估、房屋現(xiàn)狀等內(nèi)容。附件五：過戶申請書說明：過戶申請書是甲乙雙方向過戶機(jī)構(gòu)提交的，申請將房屋所有權(quán)過戶到乙方名下的書面文件。附件六：貸款申請書說明：貸款申請書是乙方向貸款機(jī)構(gòu)提交的，申請貸款購買甲方房屋的書面文件。附件七：貸款合同說明：貸款合同是貸款機(jī)構(gòu)與乙方簽訂的，約定貸款金額、還款方式、還款期限等事項的合同。附件八：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是甲乙雙方在房屋交付時簽署的，確認(rèn)房屋交付時間、交付條件等事項的書面文件。附件九：物業(yè)交割單說明：物業(yè)交割單是甲乙雙方在房屋交易過程中，移交物業(yè)鑰匙及辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)時填寫的書面文件。附件十：交易稅費(fèi)清單說明：交易稅費(fèi)清單是列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)的清單，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。3.甲方未按照約定時間支付房價款，或支付的房款不符合約定條件。4.乙方未按照約定時間支付定金，或支付的定金不符合約定條件。5.乙方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)，或貸款手續(xù)未能順利完成。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于守約方的經(jīng)濟(jì)損失、中介費(fèi)用、評估費(fèi)用等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用，包括但不限于過戶費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)等。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：80,000元，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于乙方租房期間的租金、中介費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如