2024年升級(jí)版：房屋買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級(jí)版：房屋買賣合同指南本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1房屋交付3.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2配合辦理手續(xù)4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.2支付方式及時(shí)間4.3貸款及還款5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)6.合同的履行及違約責(zé)任6.1履行期限6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3訴訟途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.房屋交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)10.房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買10.2保險(xiǎn)理賠11.房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限11.3租金支付12.房屋維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任12.2保養(yǎng)責(zé)任13.合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（賣方）將其名下位于【房屋位置】的【房屋面積】平方米的房屋出售給乙方（買方），乙方同意購買并支付房?jī)r(jià)款的行為。1.2合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.3合同目的本合同的目的是明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。第二條房屋描述2.1房屋位置甲方出售的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【小區(qū)名稱】小區(qū)內(nèi)，周圍設(shè)施齊全，交通便利。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等；（2）房屋裝修：【裝修情況】，如毛坯房、精裝修等；（3）房屋戶型：【戶型】，如一室一廳、兩室兩廳等；（4）房屋樓層：【樓層】，總樓層【總樓層數(shù)】；（5）房屋朝向：【朝向】，如南北通透、東西朝向等。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施符合交付條件。3.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期部分的房?jī)r(jià)款支付違約金。3.2.2配合辦理手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證件和材料，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額雙方確認(rèn)，房屋的房?jī)r(jià)款為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。4.2支付方式及時(shí)間房?jī)r(jià)款分為【幾次】支付，具體支付方式及時(shí)間為：（1）第一次支付：乙方在合同簽訂后【天數(shù)】?jī)?nèi)支付房?jī)r(jià)款的【百分比】；（2）第二次支付：乙方在辦理過戶手續(xù)前【天數(shù)】?jī)?nèi)支付房?jī)r(jià)款的【百分比】；（3）第三次支付：乙方在房屋交付后【天數(shù)】?jī)?nèi)支付房?jī)r(jià)款的【百分比】。4.3貸款及還款乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款及還款的相關(guān)責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為【交付日期】。5.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）辦理完畢過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同義務(wù)。6.2違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給對(duì)方違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】。違約方逾期交付房屋或逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期部分的房?jī)r(jià)款支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第九條房屋交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方根據(jù)法律規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)在房屋交付后【天數(shù)】?jī)?nèi)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。10.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。第十一條房屋租賃11.1租賃條件如甲方在出售房屋后需租賃該房屋，雙方可另行簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。11.2租賃期限租賃期限為【租賃起始日期】至【租賃終止日期】。11.3租金支付租金支付方式及金額由雙方在租賃合同中約定。第十二條房屋維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。12.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，維護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施正常運(yùn)行。第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。13.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，可作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成甲方和乙方的房屋買賣合同，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。16.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款。貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋買賣過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在房屋買賣過程中的職責(zé)和過錯(cuò)程度確定。具體責(zé)任限額由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照事先約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在房屋買賣過程中與甲方和乙方之間的法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分根據(jù)第三方在房屋買賣過程中的職責(zé)和過錯(cuò)程度進(jìn)行界定。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，如第三方侵犯甲方或乙方的權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議定義第三方介入的爭(zhēng)議是指甲方、乙方與第三方在房屋買賣過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲方、乙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。19.3第三方介入的爭(zhēng)議訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同補(bǔ)充20.1第三方介入的合同補(bǔ)充定義第三方介入的合同補(bǔ)充是指在本合同基礎(chǔ)上，針對(duì)第三方介入的額外條款和說明。20.2第三方介入的合同補(bǔ)充內(nèi)容第三方介入的合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)包括第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額、權(quán)益保護(hù)等方面的詳細(xì)規(guī)定。20.3第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議甲方、乙方與第三方可根據(jù)本合同的約定，簽訂第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件五：房屋過戶稅費(fèi)清單附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他可能涉及的文件附件一至附件十的具體要求和說明如下：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供甲方名下房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，本附件應(yīng)提供房屋共有權(quán)證復(fù)印件，表明甲方的共有權(quán)。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書本附件由甲方和乙方共同填寫，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件本附件為房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方。附件五：房屋過戶稅費(fèi)清單本附件詳細(xì)列明房屋過戶過程中所需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明乙方已購買房屋保險(xiǎn)。附件七：貸款合同復(fù)印件如乙方采用貸款方式購買房屋，本附件提供貸款合同的復(fù)印件，表明乙方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款關(guān)系。附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件如涉及中介服務(wù)，本附件提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件十：其他可能涉及的文件本附件包括其他可能涉及的文件，如租賃合同、維修保養(yǎng)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用3.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款4.乙方未能按照約定配合辦理過戶手續(xù)5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期部分的房?jī)r(jià)款支付違約金。2.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期部分的房?jī)r(jià)款支付違約金。4.乙方未能按照約定配合辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：例如，如果甲方逾期交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期部分的房?jī)r(jià)款支付違約金。具體計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例×房?jī)r(jià)款總額。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.房屋共有權(quán)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋共有權(quán)的證書。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記