2024年商品房預(yù)售合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房預(yù)售合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2購房者姓名及聯(lián)系方式1.3商品房坐落及預(yù)售許可證號(hào)第二條：商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房樓號(hào)、單元、房號(hào)2.3商品房建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型2.4商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間第三條：房價(jià)及支付方式3.1商品房預(yù)售價(jià)格3.2購房者應(yīng)支付的房款總額3.3支付房款的時(shí)間及方式3.4貸款購房的相關(guān)事宜第四條：商品房交付及質(zhì)量保證4.1商品房交付條件4.2商品房質(zhì)量保證期限及內(nèi)容4.3質(zhì)量問題的處理方式第五條：產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬5.2辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間限制第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時(shí)間限制第九條：法律法規(guī)適用及爭議解決9.1適用法律法規(guī)9.2爭議解決的地域及法院第十條：其他約定10.1商品房配套設(shè)施及交付條件10.2商品房物業(yè)管理及費(fèi)用10.3購房者對(duì)開發(fā)商的滿意度調(diào)查第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同解除的條件第十二條：雙方信息保密12.1雙方信息的保密內(nèi)容12.2違反保密義務(wù)的責(zé)任第十三條：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選定及職責(zé)13.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)第十四條：合同的附則14.1合同的附件14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同的終止及解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)甲方（開發(fā)商）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)證書編號(hào)：×××營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：×××注冊(cè)地址：×××聯(lián)系電話：×××1.2購房者姓名及聯(lián)系方式乙方（購房者）：×××身份證號(hào)碼：×××聯(lián)系電話：×××通訊地址：×××1.3商品房坐落及預(yù)售許可證號(hào)商品房項(xiàng)目名稱：×××花園坐落位置：×××預(yù)售許可證號(hào)：×××第二條：商品房基本信息2.1商品房名稱本項(xiàng)目名稱為×××花園2.2商品房樓號(hào)、單元、房號(hào)乙方所購買的商品房位于×××花園，樓號(hào)為×××，單元號(hào)為×××，房號(hào)為×××。2.3商品房建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型商品房的建筑結(jié)構(gòu)為×××，套內(nèi)建筑面積為×××平方米，戶型為×××。2.4商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間商品房交付標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房買賣合同》附件一《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。交付時(shí)間為商品房取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅質(zhì)量保證書》后，通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間辦理交付手續(xù)。第三條：房價(jià)及支付方式3.1商品房預(yù)售價(jià)格商品房預(yù)售價(jià)格為每平方米×××元，總價(jià)為×××元。3.2購房者應(yīng)支付的房款總額乙方應(yīng)支付的房款總額為×××元。3.3支付房款的時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》附件二《房款支付方式》的約定支付房款。3.4貸款購房的相關(guān)事宜乙方選擇貸款購房的，按照《商品房買賣合同》附件三《貸款購房相關(guān)事宜》的約定執(zhí)行。第四條：商品房交付及質(zhì)量保證4.1商品房交付條件商品房交付條件按照《商品房買賣合同》附件四《商品房交付條件》執(zhí)行。4.2商品房質(zhì)量保證期限及內(nèi)容商品房質(zhì)量保證期限為××年，自商品房交付之日起計(jì)算。質(zhì)量保證內(nèi)容按照《商品房買賣合同》附件五《商品房質(zhì)量保證書》執(zhí)行。4.3質(zhì)量問題的處理方式質(zhì)量問題按照《商品房買賣合同》附件六《質(zhì)量問題處理方式》的約定處理。第五條：產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.2辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用按照《商品房買賣合同》附件七《產(chǎn)權(quán)證辦理事宜》執(zhí)行。5.3產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間限制產(chǎn)權(quán)證辦理期限為商品房交付后××個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和指引辦理產(chǎn)權(quán)證。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更按照《商品房買賣合同》附件八《合同變更條件》執(zhí)行。6.2合同解除的條件及后果合同解除按照《商品房買賣合同》附件九《合同解除條件及后果》執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照《商品房買賣合同》附件十《違約責(zé)任》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2購房者的違約責(zé)任乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照《商品房買賣合同》附件十《違約責(zé)任》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：法律法規(guī)適用及爭議解決9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的地域及法院雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1商品房配套設(shè)施及交付條件商品房的配套設(shè)施按照《商品房買賣合同》附件十一《配套設(shè)施交付條件》的約定交付。10.2商品房物業(yè)管理及費(fèi)用商品房的物業(yè)管理及費(fèi)用按照《商品房買賣合同》附件十二《物業(yè)管理及費(fèi)用》的約定執(zhí)行。10.3購房者對(duì)開發(fā)商的滿意度調(diào)查乙方對(duì)甲方提供的商品房及服務(wù)質(zhì)量有異議的，可以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后×日內(nèi)回復(fù)乙方。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：雙方信息保密12.1雙方信息的保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選定及職責(zé)本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括×家，分別為×機(jī)構(gòu)、×機(jī)構(gòu)、×機(jī)構(gòu)等。各服務(wù)機(jī)構(gòu)按照合同約定履行各自職責(zé)。13.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式按照《商品房買賣合同》附件十三《第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第十四條：合同的附則14.1合同的附件本合同的附件包括《商品房買賣合同》附件一《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》至附件十三《第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。14.2合同的修訂及補(bǔ)充合同的修訂及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的終止及解除本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后，即告終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款銀行等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、協(xié)助交易等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）物業(yè)管理公司對(duì)商品房進(jìn)行管理和服務(wù)；（4）貸款銀行提供貸款服務(wù)；（5）其他與甲乙方履行合同相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)，確保商品房買賣過程的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤男欣щy、糾紛或損失的責(zé)任。若第三方未按照合同約定或行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用按照《商品房買賣合同》附件十三《第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，支付第三方介入的費(fèi)用。支付方式及支付時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。第四條：第三方介入的變更及解除4.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。4.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對(duì)方。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其自身原因?qū)е录滓曳綋p失的最大賠償額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中，因其自身原因?qū)е录滓曳綋p失的，賠償金額不超過雙方約定的責(zé)任限額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。6.2第三方與中介方、評(píng)估方、物業(yè)管理方、貸款銀行等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、物業(yè)管理方、貸款銀行等的關(guān)系，按照各自合同約定或行業(yè)規(guī)范處理。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議按照《商品房買賣合同》附件九《合同解除條件及后果》的約定處理。7.2第三方介入爭議解決的時(shí)間限制第三方介入爭議解決的時(shí)間限制按照《商品房買賣合同》附件十《違約責(zé)任》的約定執(zhí)行。第八條：第三方介入的附加條款及說明8.1第三方介入的附加條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面附加條款，明確第三方的責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分說明。8.2第三方介入的說明附加條款應(yīng)詳細(xì)說明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及與其他各方的關(guān)系，確保合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述商品房的交付條件、交付物品及交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《房款支付方式》詳細(xì)說明房款支付的時(shí)間、方式及支付注意事項(xiàng)。附件三：《貸款購房相關(guān)事宜》詳細(xì)描述貸款購房的流程、利率、還款方式等事宜。附件四：《商品房交付條件》詳細(xì)說明商品房交付的條件及程序。附件五：《商品房質(zhì)量保證書》詳細(xì)描述商品房質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限及違約責(zé)任。附件六：《質(zhì)量問題處理方式》詳細(xì)說明質(zhì)量問題的處理流程及處理方式。附件七：《產(chǎn)權(quán)證辦理事宜》詳細(xì)描述產(chǎn)權(quán)證辦理的流程、費(fèi)用及時(shí)間限制。附件八：《合同變更條件》詳細(xì)說明合同變更的條件及程序。附件九：《合同解除條件及后果》詳細(xì)說明合同解除的條件、后果及處理方式。附件十：《違約責(zé)任》詳細(xì)描述違約行為的責(zé)任認(rèn)定及違約金的計(jì)算方式。附件十一：《配套設(shè)施交付條件》詳細(xì)說明配套設(shè)施（如水電、燃?xì)?、寬帶等）的交付條件及時(shí)間。附件十二：《物業(yè)管理及費(fèi)用》詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用及支付方式。附件十三：《第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如中介、評(píng)估、貸款銀行等）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房；2.甲方未按約定提供配套設(shè)施；3.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款；5.乙方未按約定使用商品房；6.第三方未按約定時(shí)間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；3.第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付商品房，甲方