2024年二手房產(chǎn)直接買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)直接買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】1.2乙方（買方）：【乙方姓名】1.3房產(chǎn)：位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的二手房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)買賣價(jià)格2.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整。第三條：支付方式及支付時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的【支付比例】作為定金。3.2剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方指定的支付方式，在【支付時(shí)間】內(nèi)付清。第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶時(shí)間】內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。第五條：房產(chǎn)的瑕疵及維修5.1甲方保證，在合同簽訂時(shí)，房產(chǎn)不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵。5.2如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】。第七條：爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【爭議解決法院】提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2任何一方不得單方面修改或解除本合同，如需修改或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條：其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：甲方聲明甲方聲明：本合同所述房產(chǎn)為甲方合法擁有，甲方具有出售該房產(chǎn)的權(quán)利。第十一條：乙方聲明乙方聲明：乙方已充分了解并同意本合同的約定，乙方具有購買該房產(chǎn)的能力和意愿。第十二條：合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。第十三條：合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、戶口簿、身份證等相關(guān)證明文件。第十四條：合同的保密雙方同意，本合同的內(nèi)容和簽訂過程均予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號碼】，系【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)所有者。1.2乙方（買方）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號碼】，自愿購買【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)。1.3房產(chǎn)：位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的二手房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號碼】。第二條：房產(chǎn)買賣價(jià)格2.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。第三條：支付方式及支付時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的【支付比例】作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方指定的支付方式，在【支付時(shí)間】內(nèi)付清。第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶時(shí)間】內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。第五條：房產(chǎn)的瑕疵及維修5.1甲方保證，在合同簽訂時(shí)，房產(chǎn)不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵。5.2如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】。第七條：爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【爭議解決法院】提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2任何一方不得單方面修改或解除本合同，如需修改或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條：其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：甲方聲明10.1甲方聲明：本合同所述房產(chǎn)為甲方合法擁有，甲方具有出售該房產(chǎn)的權(quán)利。10.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款等。第十一條：乙方聲明11.1乙方聲明：乙方已充分了解并同意本合同的約定，乙方具有購買該房產(chǎn)的能力和意愿。11.2乙方保證，乙方提供的所有個(gè)人信息和證件均為真實(shí)、有效。第十二條：合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。第十三條：合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、戶口簿、身份證等相關(guān)證明文件。第十四條：合同的保密雙方同意，本合同的內(nèi)容和簽訂過程均予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3第三方應(yīng)對其在履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并對其產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第十七條：第三方介入的費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并另行支付。17.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十八條：第三方介入的時(shí)間和流程18.1第三方介入的時(shí)間和流程由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方對其在履行過程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。19.2第三方對甲乙雙方造成的損失，賠償責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的【責(zé)任限額比例】。19.3第三方對甲乙雙方造成的損失，如超出賠償責(zé)任限額，甲乙雙方同意按照本合同約定的方式進(jìn)行賠償。第二十十條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方在履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，并按照本合同的約定履行義務(wù)。20.2甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并支付第三方服務(wù)費(fèi)用。20.3甲乙雙方對第三方的不當(dāng)行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入的終止應(yīng)符合甲乙雙方的約定和本合同的約定。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和鑰匙等交付給甲乙雙方。第二十二條：第三方介入的爭議解決22.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【爭議解決法院】提起訴訟。第二十三條：第三方介入的保密雙方同意，第三方介入的相關(guān)信息均予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二十四條：本合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方的協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十五條：本合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方和第三方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第二十六條：合同的簽署本合同自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第二十七條：合同的份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件五：房產(chǎn)買賣合同模板附件六：定金收據(jù)附件七：房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書附件八：房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單附件九：房產(chǎn)貸款申請文件附件十：評估報(bào)告附件十一：房產(chǎn)過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶指南附件十二：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款指南附件十三：中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)交易流程說明附件十四：房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)匯編附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為本合同所述房產(chǎn)的原始房產(chǎn)證，由房產(chǎn)管理局頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所述房產(chǎn)的土地使用權(quán)證，由土地管理局頒發(fā)。3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求填寫并提交。4.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：房產(chǎn)管理部門在完成過戶登記后出具的證明。5.房產(chǎn)買賣合同模板：本合同的正式文本，甲乙雙方應(yīng)按照模板填寫并簽字。6.定金收據(jù)：乙方支付定金后，甲方出具的收據(jù)。7.房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書：甲方在過戶完成后，與乙方確認(rèn)房產(chǎn)鑰匙交付的書面文件。8.房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單：列明過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。9.房產(chǎn)貸款申請文件：如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)提交的相關(guān)貸款申請文件。10.評估報(bào)告：房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行的評估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場價(jià)值。11.房產(chǎn)過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶指南：指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)的指南。12.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款指南：指導(dǎo)乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款的指南。13.中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)交易流程說明：介紹房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)流程和注意事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)證明文件。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余交易價(jià)格。5.第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付本合同交易價(jià)格的【違約金比例】作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因逾期過戶導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的二手房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格，包括房價(jià)和附屬費(fèi)用。3.定金：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易價(jià)格的一部分，作為購買房產(chǎn)的誠