2024年共有產(chǎn)權(quán)房租賃轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有產(chǎn)權(quán)房租賃轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃轉(zhuǎn)讓雙方及合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2租賃方信息1.3轉(zhuǎn)讓方與租賃方關(guān)系確認(rèn)第二條共有產(chǎn)權(quán)房基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3共有產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)及用途第三條租賃轉(zhuǎn)讓期限3.1租賃期限起止時間3.2轉(zhuǎn)讓期限起止時間3.3租賃與轉(zhuǎn)讓期限的續(xù)約及終止條件第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時間及方式4.3租金調(diào)整機制第五條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)5.2轉(zhuǎn)讓費用支付時間及方式5.3轉(zhuǎn)讓費用的調(diào)整機制第六條房屋維護(hù)與管理6.1轉(zhuǎn)讓方維護(hù)責(zé)任6.2租賃方使用責(zé)任6.3共有產(chǎn)權(quán)房日常管理第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2租賃方違約責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時效9.3法律適用第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密條款的后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.3通知生效時間第十二條其他約定12.1房屋交付及驗收12.2物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2租賃轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條合同生效條件14.1合同生效時間14.2合同生效的前提條件14.3合同生效的證明文件第一部分：合同如下：第一條租賃轉(zhuǎn)讓雙方及合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方注冊地址：_______轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2租賃方信息租賃方注冊地址：_______租賃方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3轉(zhuǎn)讓方與租賃方關(guān)系確認(rèn)甲方確認(rèn)，乙方為共有產(chǎn)權(quán)房合法使用人，具備租賃及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。第二條共有產(chǎn)權(quán)房基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（3）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.3共有產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)及用途共有產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)：_______共有產(chǎn)權(quán)房用途：_______第三條租賃轉(zhuǎn)讓期限3.1租賃期限起止時間租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2轉(zhuǎn)讓期限起止時間轉(zhuǎn)讓期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.3租賃與轉(zhuǎn)讓期限的續(xù)約及終止條件租賃與轉(zhuǎn)讓期限如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前_______個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，本合同租賃與轉(zhuǎn)讓期限到期后自動終止。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。4.2租金支付時間及方式乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前_______個工作日支付當(dāng)期租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：賬戶名稱：_______銀行賬號：_______開戶銀行：_______4.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）如遇國家相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致租金成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。（2）如房屋市場價格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第五條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2轉(zhuǎn)讓費用支付時間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：賬戶名稱：_______銀行賬號：_______開戶銀行：_______5.3轉(zhuǎn)讓費用的調(diào)整機制轉(zhuǎn)讓費用調(diào)整機制如下：（1）如遇國家相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓費用。（2）如房屋市場價格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓費用。第六條房屋維護(hù)與管理6.1轉(zhuǎn)讓方維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能，確保房屋安全。6.2租賃方使用責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。6.3共有產(chǎn)權(quán)房日常管理共有產(chǎn)權(quán)房日常管理事項如下：（1）共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；（3）物業(yè)服務(wù)的提供與費用結(jié)算；（4）其他共有產(chǎn)權(quán)房管理事項。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）國家政策調(diào)整；（3）法律法規(guī)規(guī)定的情形。7.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同約定，乙方無法實現(xiàn)合同目的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的情形。7.3合同變更與解除的程序合同變更與解除程序如下：（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更或解除協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；（4）合同變更或解除生效。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，計算方式為：違約金=租金×違約月數(shù)；（2）賠償因違約導(dǎo)致的乙方損失；（3）支付乙方因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。8.2租賃方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，計算方式為：違約金=租金×違約月數(shù)；（2）賠償因違約導(dǎo)致的甲方損失；（3）支付甲方因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照雙方協(xié)商確定的金額或者損失計算方式執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；逾期未解決的，按本條第9.1款約定處理。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起_______年。10.3違反保密條款的后果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方送達(dá)地址：_______乙方送達(dá)地址：_______甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______11.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定聯(lián)系方式之日起生效。第十二條其他約定12.1房屋交付及驗收甲方應(yīng)在租賃期限開始前_______個工作日，將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在接收房屋時，對房屋進(jìn)行驗收，并在驗收合格后開始租賃。12.2物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用物業(yè)服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2租賃轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條合同生效條件14.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效的前提條件（1）雙方均具備合同主體資格；（2）雙方提供的證件、資料真實有效；（3）本合同約定的條件全部滿足。14.3合同生效的證明文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修方、物業(yè)服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方介入的條件和方式第三方介入本合同的條件和方式如下：（1）中介方：提供房源信息、協(xié)助雙方達(dá)成租賃轉(zhuǎn)讓意向、促成合同簽訂等；（2）維修方：負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作；（3）物業(yè)服務(wù)方：提供物業(yè)服務(wù)、管理共用設(shè)施設(shè)備、維護(hù)公共區(qū)域等；（4）保險公司：為房屋及乙方財產(chǎn)提供保險保障。第二條第三方責(zé)任界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介費用為上限，不超過人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）維修方：維修費用為上限，不超過人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)服務(wù)費用為上限，不超過人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）保險公司：保險賠償金額為上限，不超過人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的情況，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方可免除相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系如下：（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃轉(zhuǎn)讓意向，促成合同簽訂；（2）維修方：受甲方委托，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)服務(wù)方：受甲方委托，提供物業(yè)服務(wù)、管理共用設(shè)施設(shè)備、維護(hù)公共區(qū)域；（4）保險公司：為甲方和乙方提供保險保障。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分（1）中介方：中介費用支付及服務(wù)范圍，詳見附件《中介服務(wù)協(xié)議》；（2）維修方：維修費用支付及服務(wù)范圍，詳見附件《維修服務(wù)協(xié)議》；（3）物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)服務(wù)費用支付及服務(wù)范圍，詳見附件《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》；（4）保險公司：保險費支付及保險范圍，詳見附件《保險服務(wù)協(xié)議》。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入程序如下：（1）中介方：甲方和乙方與中介方簽訂《中介服務(wù)協(xié)議》，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用等；（2）維修方：甲方委托維修方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，雙方簽訂《維修服務(wù)協(xié)議》；（3）物業(yè)服務(wù)方：甲方與物業(yè)服務(wù)方簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等；（4）保險公司：甲方和乙方購買保險，與保險公司簽訂《保險服務(wù)協(xié)議》，明確保險范圍、費用等。4.2第三方介入的告知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方介入的事項，包括但不限于：（1）第三方名稱、聯(lián)系方式；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容、費用；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方與甲乙方的權(quán)利劃分。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理如下：（1）中介方：如中介方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除《中介服務(wù)協(xié)議》，并要求中介方退還已支付的中介費用；（2）維修方：如維修方未按約定提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)解除《維修服務(wù)協(xié)議》，并要求維修方退還已支付的維修費用；（3）物業(yè)服務(wù)方：如物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并要求物業(yè)服務(wù)方退還已支付的物業(yè)服務(wù)費用；（4）保險公司：如保險公司未按約定提供保險服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除《保險服務(wù)協(xié)議》，并要求保險公司退還已支付的保險費用。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任限額，按照本合同第二章第二節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行各自義務(wù)，確保第三方權(quán)益不受損害。6.2如甲方和乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額及違約處理等內(nèi)容。附件2：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定維修方的維修范圍、費用、責(zé)任限額及違約處理等內(nèi)容。附件3：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額及違約處理等內(nèi)容。附件4：保險服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定保險公司的保險范圍、費用、責(zé)任限額及違約處理等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按約定提供服務(wù)，如未提供房源信息、未協(xié)助雙方達(dá)成租賃轉(zhuǎn)讓意向等。2.維修方未按約定提供維修服務(wù)，如未按時完成維修、維修質(zhì)量不符合約定等。3.物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，如未能提供清潔、保安、維修等服務(wù)。4.保險公司未按約定提供保險服務(wù)，如未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的金額上限，按照本合同第二章第二節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方未能達(dá)成租賃轉(zhuǎn)讓意向，甲方和乙方有權(quán)解除《中介服務(wù)協(xié)議》，并要求中介方退還已支付的中介費用。