2024年二手房交易關(guān)鍵條款官方解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易關(guān)鍵條款官方解讀本合同目錄一覽1.二手房交易定義與雙方權(quán)益1.1二手房交易含義1.2雙方權(quán)益保障2.房產(chǎn)證過(guò)戶流程與要求2.1房產(chǎn)證過(guò)戶流程2.2房產(chǎn)證過(guò)戶要求3.交易雙方信息披露3.1賣方信息披露3.2買方信息披露4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房?jī)r(jià)款支付方式與時(shí)間5.1房?jī)r(jià)款支付方式5.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間6.交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任與賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止后果9.爭(zhēng)議解決方式與途徑9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除程序11.雙方簽署合同的效力11.1簽署合同的有效性11.2簽署合同的證明12.雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容12.2雙方約定的補(bǔ)充條款13.合同的簽署、修改與解除的書面文件13.1簽署合同的書面文件13.2修改合同的書面文件13.3解除合同的書面文件14.雙方約定的其他條款14.1其他條款內(nèi)容14.2雙方約定的附加條款第一部分：合同如下：第一條二手房交易定義與雙方權(quán)益1.1二手房交易含義（1）本合同所稱二手房交易，是指賣方將其名下的房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買方的行為。（2）賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2雙方權(quán)益保障（1）買方在支付房?jī)r(jià)款后，有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。（2）賣方應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全及環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。第二條房產(chǎn)證過(guò)戶流程與要求2.1房產(chǎn)證過(guò)戶流程（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)。（2）房產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）過(guò)戶完成后，買方取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.2房產(chǎn)證過(guò)戶要求（1）雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，不得有欺詐、隱瞞等行為。（2）賣方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（3）買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第三條交易雙方信息披露3.1賣方信息披露（1）賣方應(yīng)向買方如實(shí)披露房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、配套設(shè)施等情況。（2）賣方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2買方信息披露（1）買方應(yīng)向賣方如實(shí)披露其個(gè)人信息、支付能力等基本情況。（2）買方應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)個(gè)人證明文件。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間（1）雙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)。（2）房屋交付時(shí)間應(yīng)為過(guò)戶完成后的十個(gè)工作日內(nèi)。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）買方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的質(zhì)量和使用狀況。（2）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全及環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。第五條房?jī)r(jià)款支付方式與時(shí)間5.1房?jī)r(jià)款支付方式（1）買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付房?jī)r(jià)款。（2）房?jī)r(jià)款的支付應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照合同約定進(jìn)行。5.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間（1）買方應(yīng)于過(guò)戶完成后的十個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。（2）買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。（2）賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為界定（1）一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)視為違約。（2）一方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任與賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）一方違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）一方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）違約金的計(jì)算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條合同的解除與終止8.1合同解除條件（1）在合同履行過(guò)程中，如一方明確表示或者以行為表明不履行主要債務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。（3）合同解除應(yīng)依照法律、法規(guī)和雙方約定進(jìn)行。8.2合同終止后果（1）合同解除后，雙方已支付的房?jī)r(jià)款應(yīng)退還給買方，并按照約定支付違約金。（2）合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并解除所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條爭(zhēng)議解決方式與途徑9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議。（2）在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持克制，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。（2）合同的生效不得違反法律、法規(guī)和公序良俗。10.2合同修改程序（1）合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。（2）合同修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.3合同解除程序（1）合同解除應(yīng)依照法律、法規(guī)和雙方約定進(jìn)行。（2）合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條雙方簽署合同的效力11.1簽署合同的有效性（1）雙方簽字或者蓋章的合同文本具有法律效力。（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2簽署合同的證明（1）合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，以證明合同的有效性。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容（1）雙方同意，合同以外的附加條款和補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。（2）雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可分割。12.2雙方約定的補(bǔ)充條款（1）雙方同意，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。（2）雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同的簽署、修改與解除的書面文件13.1簽署合同的書面文件（1）雙方應(yīng)妥善保管合同簽署的書面文件。（2）合同書面文件遺失或者損壞的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。13.2修改合同的書面文件（1）合同修改協(xié)議應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）修改協(xié)議的書面文件應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。13.3解除合同的書面文件（1）合同解除協(xié)議應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）解除協(xié)議的書面文件應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十四條雙方約定的其他條款14.1其他條款內(nèi)容（1）雙方同意，本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。（2）雙方同意，本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議的書面文件，應(yīng)以中文表述，如有歧義，以中文為準(zhǔn)。14.2雙方約定的附加條款（1）雙方同意，本合同的附加條款和補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂。（2）雙方同意，本合同的附加條款和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的責(zé)任界定2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供與房屋交易相關(guān)的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，不得有欺詐、隱瞞等行為。3.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。第四條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。4.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超越其業(yè)務(wù)范圍。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并納入合同總價(jià)款。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條第三方介入的合同修改與解除8.1第三方介入的合同修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除應(yīng)依照法律、法規(guī)和甲乙雙方約定進(jìn)行。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同簽署后，對(duì)甲乙雙方具有法律效力。9.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的證明文件10.1第三方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，以證明其身份和資質(zhì)。10.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同和相關(guān)證明文件。第十一條第三方介入的其他事項(xiàng)11.1甲乙雙方同意，第三方介入的事項(xiàng)，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可分割。11.2甲乙雙方同意，第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的義務(wù)履行12.1第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行完畢義務(wù)。12.2第三方應(yīng)按照合同約定的方式履行義務(wù)。12.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條第三方介入的責(zé)任限制13.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。13.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。13.3本合同約定的第三方責(zé)任限額，不影響甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定向第三方追償?shù)臋?quán)利。第十四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)14.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。14.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或遲延支付。14.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)給予客觀、公正的評(píng)價(jià)。第十五條第三方介入的其他條款15.1甲乙雙方同意，本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分。15.2甲乙雙方同意，本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議的書面文件，應(yīng)以中文表述，如有歧義，以中文為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件五：房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件六：房屋裝修情況說(shuō)明書附件七：家具家電清單附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：稅務(wù)發(fā)票附件十二：中介服務(wù)協(xié)議附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：違約金計(jì)算公式附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的重要法律文件。甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的法律文件。甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)的合法性。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋所有權(quán)不存在爭(zhēng)議的文件。甲乙雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，以確保交易的合法性和有效性。附件五：房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和要求的文件。甲乙雙方應(yīng)提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以確保房屋質(zhì)量符合規(guī)定。附件六：房屋裝修情況說(shuō)明書房屋裝修情況說(shuō)明書是詳細(xì)介紹房屋裝修情況、使用材料、工程量等內(nèi)容的文件。甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)的房屋裝修情況說(shuō)明書，以保證交易的透明度。附件七：家具家電清單家具家電清單是詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電等物品的清單。甲乙雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的家具家電清單，以明確交易內(nèi)容。附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南過(guò)戶手續(xù)辦理指南是指導(dǎo)甲乙雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的文件。甲乙雙方應(yīng)按照指南要求辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利完成。附件九：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件貸款申請(qǐng)相關(guān)文件是甲乙雙方申請(qǐng)房屋貸款所需的文件。甲乙雙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)文件，以申請(qǐng)房屋貸款。附件十：評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件。甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的交易價(jià)格。附件十一：稅務(wù)發(fā)票稅務(wù)發(fā)票是證明房屋交易過(guò)程中稅費(fèi)支付的憑證。甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)的稅務(wù)發(fā)票，以證明稅費(fèi)的支付情況。附件十二：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。甲