2024年公寓共有權部分轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓共有權部分轉讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3公寓共有權部分轉讓的含義第二條：公寓共有權部分的基本情況2.1公寓的地理位置2.2公寓的面積2.3公寓的共有權份額第三條：轉讓的共有權部分3.1轉讓的共有權部分的份額3.2轉讓的共有權部分的具體范圍第四條：轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：轉讓程序5.1轉讓申請5.2轉讓批準5.3轉讓登記第六條：轉讓后的權利和義務6.1甲方剩余共有權部分的權益6.2乙方轉讓后權益的行使6.3共有權部分的維護和管理第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條：其他約定11.1甲方和乙方對共有權部分的附加約定第十二條：甲方和乙方聲明和保證12.1甲方的聲明和保證12.2乙方的聲明和保證第十三條：合同附件13.1公寓共有權部分的權屬證明13.2轉讓款項支付憑證第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××，住所：×××。1.2乙方名稱：×××，住所：×××。1.3公寓共有權部分轉讓的含義：本合同所述的公寓共有權部分轉讓，是指甲方將其在公寓中的共有權部分按照約定的份額和范圍轉讓給乙方，乙方同意購買并接受該共有權部分的行為。第二條：公寓共有權部分的基本情況2.1公寓的地理位置：位于×××的公寓，具體地址為×××。2.2公寓的面積：公寓的總建筑面積為×××平方米，其中甲方擁有的共有權部分建筑面積為×××平方米。2.3公寓的共有權份額：甲方在公寓共有權部分中所占的份額為××%，該份額為完整份額，包括但不限于使用權、收益權和處分權。第三條：轉讓的共有權部分3.1轉讓的共有權部分的份額：甲方同意將其在公寓共有權部分中擁有的××%份額轉讓給乙方。3.2轉讓的共有權部分的具體范圍：甲方同意轉讓給乙方的共有權部分，包括公寓的居住空間、公共設施和共有部位的使用權、收益權和處分權，具體范圍以公寓的共有權證書為準。第四條：轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格：甲方同意將其在公寓共有權部分中擁有的××%份額轉讓給乙方，轉讓價格為×××萬元整。4.2支付方式：乙方同意采取一次性支付的方式，將轉讓價格支付給甲方。4.3支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將轉讓價格支付給甲方。第五條：轉讓程序5.1轉讓申請：甲方同意將其在公寓共有權部分中擁有的××%份額轉讓給乙方，并向公寓管理委員會提出轉讓申請。5.2轉讓批準：公寓管理委員會依法審查本合同及附件，并在×日內(nèi)予以批準。5.3轉讓登記：甲方和乙方應按照法律規(guī)定，共同到房地產(chǎn)登記機構辦理共有權部分轉讓登記手續(xù)。第六條：轉讓后的權利和義務6.1甲方剩余共有權部分的權益：甲方在轉讓給乙方××%份額后，仍享有剩余的××%份額的權益，包括但不限于使用權、收益權和處分權。6.2乙方轉讓后權益的行使：乙方自轉讓登記之日起，享有受讓的××%份額的權益，并有權行使該份額的使用權、收益權和處分權。6.3共有權部分的維護和管理：甲方和乙方應按照法律規(guī)定和公寓管理委員會的要求，履行共有權部分的維護和管理義務，包括但不限于繳納物業(yè)管理費、共同維護公共設施等。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并報公寓管理委員會批準。（1）甲方和乙方按照約定完成共有權部分的轉讓；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定應當終止的其他情形。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應當承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應當承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決的方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的修改：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同的解除：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條：其他約定11.1甲方和乙方對共有權部分的附加約定：雙方同意，本合同的簽訂不影響甲方和乙方對公寓共有權部分的其他約定。第十二條：甲方和乙方聲明和保證12.1甲方的聲明和保證：甲方保證其對公寓共有權部分的轉讓享有完全的權利，不存在任何法律上的瑕疵或者權利障礙。12.2乙方的聲明和保證：乙方同意購買并接受甲方轉讓的公寓共有權部分，并保證其支付轉讓價格的能力。第十三條：合同附件13.1公寓共有權部分的權屬證明：甲方應向乙方提供公寓共有權部分的權屬證明文件。13.2轉讓款項支付憑證：乙方應向甲方提供轉讓款項的支付憑證。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間：本合同于××年××月××日簽署。14.2合同簽署的地點：本合同于××市××區(qū)××路××號簽署。14.3合同簽署的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、金融機構等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于合同的簽訂、轉讓款項的支付、共有權部分的評估和轉讓登記等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責任和義務2.1第三方責任：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。2.2第三方義務：第三方應保守本合同項下的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序：第三方介入本合同的程序應遵循合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于中介方提供房源信息、評估機構進行房產(chǎn)評估、律師事務所提供法律咨詢等。3.2第三方介入條件：第三方介入本合同的條件應符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于中介方提供的房源信息真實有效、評估機構的評估結果公正合理、律師事務所提供的法律意見合法合規(guī)。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方的身份、提供的服務內(nèi)容和性質、以及合同的約定等因素綜合確定。4.2第三方責任限額的表述：第三方在其提供服務范圍內(nèi)的責任限額，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。如果合同沒有約定或者法律規(guī)定，責任限額根據(jù)第三方提供的服務性質和內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務和責任。5.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在履行合同過程中，應明確其與甲乙方的劃分，不得超越其職責范圍，不得損害甲乙雙方的合法權益。第六條：第三方介入的額外條款和說明6.1額外條款：甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方在第三方介入過程中的權利和義務。6.2說明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責任和權利，以及第三方與其他各方的劃分。甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行其在合同中的義務。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：雙方因第三方介入本合同而產(chǎn)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第八條：第三方介入的終止條件8.1第三方介入終止條件：第三方介入本合同的終止條件應符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于第三方完成其服務內(nèi)容、甲乙雙方達成合同目的等。8.2第三方介入終止程序：第三方介入本合同的終止程序應遵循合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于中介方停止提供服務、評估機構提交評估報告、律師事務所解除法律顧問關系等。第九條：第三方介入后的合同修訂9.1合同修訂：本合同在第三方介入后的修訂，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2修訂內(nèi)容：修訂內(nèi)容應包括第三方介入的相關條款，以及其他因第三方介入而產(chǎn)生的影響。第十條：第三方介入后的合同履行10.1合同履行：本合同在第三方介入后的履行，應遵循合同約定和法律規(guī)定，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務。10.2履行監(jiān)督：甲乙雙方應對第三方介入的履行進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其在合同中的義務。第十一條：第三方介入后的合同解除11.1合同解除：本合同在第三方介入后的解除，應遵循合同約定和法律規(guī)定，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面確認。11.2解除條件：合同解除條件應符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于甲乙雙方達成解除協(xié)議、第三方未按照合同約定履行義務等。第十二條：第三方介入后的合同效力12.1合同效力：本合同在第三方介入后的效力，應遵循合同約定和法律規(guī)定，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務。12.2效力確認：本合同在第三方介入后的效力確認，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條：第三方介入后的合同補充13.1合同補充：本合同在第三方介入后的補充第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓共有權部分的權屬證明附件2：轉讓款項支付憑證附件3：公寓共有權部分的評估報告附件4：轉讓合同的批準文件附件5：公寓共有權部分的轉讓登記證明附件6：第三方服務合同附件7：第三方提供的服務內(nèi)容和范圍的說明附件8：第三方責任限額的確認文件附件9：第三方與甲乙方的劃分說明附件10：第三方介入的額外條款和說明附件的詳細要求和說明：附件1：權屬證明應包括公寓共有權部分的產(chǎn)權證、土地使用權證等相關法律文件，證明甲方對公寓共有權部分的合法所有權。附件2：支付憑證應包括轉賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，證明乙方已按照合同約定支付轉讓款項。附件3：評估報告應由具有資質的評估機構出具，內(nèi)容包括公寓共有權部分的市場價值、評估方法、評估依據(jù)等。附件4：轉讓合同的批準文件應包括公寓管理委員會的批準文件，證明本合同已經(jīng)得到管理委員會的同意。附件5：轉讓登記證明應包括房地產(chǎn)登記機構的登記證明，證明公寓共有權部分轉讓登記已經(jīng)完成。附件6：第三方服務合同應詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務質量等。附件7：第三方提供的服務內(nèi)容和范圍的說明應明確第三方在合同中的職責和義務，以及提供的具體服務內(nèi)容。附件8：第三方責任限額的確認文件應明確第三方在履行合同過程中的責任限額，以及超過責任限額后的處理方式。附件9：第三方與甲乙方的劃分說明應明確第三方與甲乙方的關系，以及第三方在合同中的職責和義務。附件10：第三方介入的額外條款和說明應包括甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的額外條款和說明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行轉讓義務，如未提供合法的權屬證明、未按照約定時間支付轉讓款項等。2.乙方未按照合同約定履行購買義務，如未支付轉讓款項、未按照約定時間完成轉讓登記等。3.第三方未按照合同約定履行服務義務，如未提供真實有效的房源信息、未公正合理地進行評估等。違約責任認定：1.甲方違約責任：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責任：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約責任：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。示例說明：如甲方未按照合同約定提供合法的權屬證明，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如乙方因此喪失了購買公寓的機會，甲方應賠償乙方相應的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：合同是甲乙雙方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。法律名詞：共有權解釋：共有權是指多個權利人對同一物享有共同的所有權。法律名詞：轉讓解釋：轉讓是指甲方將其在公寓共有權部分中的份額轉移給乙方的行為。法律名詞：違約金解釋：違約金是違約方按照合同約定向守約