2024年住宅交易全包含合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易全包含合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：交付及交付條件3.1交付時間3.2交付條件第四條：質量及保修4.1住宅質量4.2質量保修第五條：所有權及產權過戶5.1所有權轉移5.2產權過戶第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條：通知和送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條：適用法律12.1適用法律第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同附件14.1附件內容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人：房地產開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：X，聯系電話：X。1.2買受人信息買受人：X，性別：，身份證號碼：，住址：市區(qū)路號，聯系電話：X。1.3住宅信息住宅位于市區(qū)路號，房屋所有權證號：，房屋性質：住宅，房屋面積：平方米，房屋樓層：層，房屋戶型：室廳衛(wèi)。第二條：住宅交易價格及支付方式2.1交易價格本住宅交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括住宅價款、裝修費用、家具家電等配套設備費用。2.2支付方式買受人應按照合同約定，通過銀行轉賬、現金支付等方式向出賣人支付交易價格。2.3支付時間買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向出賣人支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣拾捌萬捌仟元整），剩余款項按照雙方約定的付款計劃分期支付。第三條：交付及交付條件3.1交付時間出賣人應按照合同約定，在本合同簽訂之日起個工作日內，將本住宅交付給買受人。3.2交付條件（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（3）房屋內部裝修及家具家電等配套設備完好無損；（4）產權清晰，不存在任何法律糾紛。第四條：質量及保修4.1住宅質量出賣人保證本住宅符合國家關于住宅質量的相關標準和要求，保證住宅結構安全，不存在重大質量問題。4.2質量保修出賣人對本住宅的質量問題承擔保修責任，保修期限自交付之日起計算，保修期限為年。在保修期限內，因住宅質量問題導致的損失，出賣人負責維修、更換，并承擔相關費用。第五條：所有權及產權過戶5.1所有權轉移本住宅的所有權自合同簽訂之日起轉移給買受人。5.2產權過戶出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，協(xié)助買受人辦理產權過戶手續(xù)。買受人應按照稅務、房產等部門的要求，繳納相關稅費。第六條：違約責任6.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數×日違約金比例。6.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數×日違約金比例。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應本著平等、自愿、誠實、信用的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，如一方違反法律法規(guī)，另一方有權依法采取措施維護自身權益。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方可以根據實際情況，書面通知對方要求變更合同內容。變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）出賣人無法按照合同約定交付住宅；（2）買受人無法按照合同約定支付價款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方違約，導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）合同約定的義務全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）依法應當失效的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或失效之日起五年。第十一條：通知和送達11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。11.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時填寫的聯系地址。第十二條：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件內容附件包括：房屋所有權證、房屋平面圖、家具家電清單、裝修材料清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、施工方、驗收方、貸款銀行、稅務部門等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同簽訂過程中，應積極協(xié)助甲乙方達成交易，提供真實、準確的信息，并按照約定收取中介費用。2.2施工方介入施工方應按照合同約定，完成住宅的裝修、維修等工作，并保證工程質量。2.3驗收方介入驗收方應按照合同約定，對住宅的交付、質量等問題進行驗收，并提出驗收意見。2.4貸款銀行介入貸款銀行應按照合同約定，為買受人提供貸款服務，并按時放款。2.5稅務部門介入稅務部門應按照法律法規(guī)，對合同履行過程中的稅收問題進行監(jiān)管，確保稅收的合法合規(guī)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方對其在合同履行過程中的行為承擔有限責任，其責任限額根據合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責任限額的例外（1）法律法規(guī)明確規(guī)定無需承擔責任的情況；（2）不可抗力導致無法履行合同的情況；（3）第三方已履行合同約定，但甲乙方仍遭受損失的情況。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同義務時，應遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。4.2第三方與中介方中介方應協(xié)助第三方履行合同義務，并按照約定收取中介費用。4.3第三方與施工方施工方應按照合同約定，完成工程項目的施工，并保證工程質量。4.4第三方與驗收方驗收方應按照合同約定，對工程項目的質量、交付等進行驗收。4.5第三方與貸款銀行貸款銀行應按照合同約定，為買受人提供貸款服務，并按時放款。4.6第三方與稅務部門稅務部門應按照法律法規(guī)，對合同履行過程中的稅收問題進行監(jiān)管。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。5.2第三方違約的處理程序甲乙方應在發(fā)現第三方違約后及時通知對方，并共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權依法采取措施維護自身權益。第六條：第三方權益的保護6.1第三方權益的保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方在合同中的權益。6.2第三方權益的維護第三方在合同履行過程中，如發(fā)現甲乙方的行為損害其權益，有權要求甲乙方停止損害行為，并有權依法追究甲乙方的法律責任。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件任何一方可以根據實際情況，書面通知對方要求變更合同內容。變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）第三方無法按照合同約定履行義務；（2）法律法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應本著平等、自愿、誠實、信用的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，如一方違反法律法規(guī)，另一方有權依法采取措施維護自身權益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋平面圖附件三：家具家電清單附件四：裝修材料清單附件五：施工圖紙附件六：驗收報告附件七：貸款合同附件八：稅收繳納證明附件九：中介服務協(xié)議附件十：其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為國家機關頒發(fā)的有效證件，證明出賣人對住宅的所有權。2.房屋平面圖：詳細展示住宅的布局和尺寸，以便買受人了解住宅的結構。3.家具家電清單：列明家具家電的名稱、數量、品牌等信息，便于買受人確認。4.裝修材料清單：列明裝修材料的種類、品牌、型號等信息，以便買受人了解裝修內容。5.施工圖紙：詳細展示住宅的裝修設計，包括平面圖、立面圖等。6.驗收報告：由驗收方出具，對住宅的質量、交付等進行評估。7.貸款合同：如買受人選擇貸款，應提供與貸款銀行簽訂的貸款合同。8.稅收繳納證明：證明甲乙雙方已按照法律法規(guī)繳納相關稅費。9.中介服務協(xié)議：如涉及中介服務，應提供與中介方簽訂的服務協(xié)議。10.其他相關文件和資料：包括合同履行過程中產生的其他書面文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅；2.買受人未按照合同約定支付價款；3.第三方未按照合同約定履行義務；4.合同履行過程中出現法律法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×日違約金比例。2.買受人違約：買受人應向出賣人支付違約金，違約金計算方式同上。3.第三方違約：第三方應向甲乙方承擔違約責任，具體責任根據合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.法律法規(guī)、政策變化導致合同無法履行：雙方應積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據實際情況解除合同。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內交付住宅，構成違約。根據合同約定，出賣人應向買受人支付違約金。違約金計算方式為：住宅交易價格×1%×逾期天數。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年住宅交易全包含合同，是甲乙雙方達成的一致協(xié)議。2.出賣人：指具有住宅所有權，出售住宅的一方。3.買受人：指購買