2024年商用住宅買賣一體化合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用住宅買賣一體化合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商用住宅定義與范圍第二條：住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣價格與支付方式2.3交付時間與條件第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3交付與驗收第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：適用法律8.1合同簽訂地法律8.2合同履行地法律第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.2配套設(shè)施9.3稅費承擔第十條：合同的生效、修改與終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件第十一條：附件11.1住宅買賣合同11.2付款憑證11.3交付憑證第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：合同的副本13.1出賣人副本13.2買受人副本第十四條：合同的密級與保管14.1密級規(guī)定14.2合同保管人14.3保管期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X聯(lián)系電話：X1.3商用住宅定義與范圍本合同所指商用住宅是指出賣人開發(fā)的位于省市區(qū)路號的住宅項目，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓及配套設(shè)施。第二條：住宅買賣2.1住宅描述住宅位于省市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑總面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為。2.2買賣價格與支付方式住宅買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣陸拾捌億捌仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），買受人應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣萬元作為定金；（2）合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣萬元作為首付款；（3）剩余房款人民幣元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并按時償還貸款本息。2.3交付時間與條件出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，于年月日前將住宅交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)配套設(shè)施達到使用條件；（3）房屋裝修及設(shè)施設(shè)備達到合同約定的標準。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)（1）辦理房屋所有權(quán)證，并將房屋交付給買受人；（2）保證房屋及相關(guān)配套設(shè)施的質(zhì)量，達到合同約定的使用條件；（3）提供房屋裝修及設(shè)施設(shè)備，并保證其達到合同約定的標準。3.2買受人義務(wù)（1）支付購房款，按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并按時償還貸款本息；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理和服務(wù)；（3）按照合同約定的時間和方式接收房屋。3.3交付與驗收出賣人應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。買受人應(yīng)在收到交付通知后個工作日內(nèi)，到指定地點接收房屋。買受人應(yīng)對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定收取購房款；（2）按照合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施；（3）要求買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定。（1）保證房屋及相關(guān)配套設(shè)施的質(zhì)量；（2）按照合同約定交付房屋；（3）提供售后服務(wù)，解決買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問題。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定接收房屋；（2）要求出賣人按照合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施；（3）要求出賣人提供售后服務(wù)。（1）支付購房款；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）按照合同約定的時間和方式接收房屋。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件合同履行過程中，如遇特殊情況，需對合同內(nèi)容進行變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.2解除條件（1）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的；（3）合同約定的其他解除條件。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任（1）遲延交付房屋的，按照遲延交付部分房價的0.05%計算違約金；（2）交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，按照買受人實際損失賠償；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地或者履行地的居民委員會、村民委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟。第九條：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)買受人接受出賣人提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)管理規(guī)定收取。10.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施齊全，滿足買受人生活需求。10.3稅費承擔雙方應(yīng)當按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔合同履行過程中的稅費。第十一條：合同的生效、修改與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件合同生效后，如需要修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十二條：簽字蓋章本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。出賣人簽字：_________________買受人簽字：_________________日期：____年____月____日第十三條：合同的副本本合同的副本肆份，分別由出賣人、買受人、合同簽訂地的人民法院和合同履行地的人民法院留存。第十四條：合同的密級與保管14.1密級規(guī)定本合同及與本合同相關(guān)的文件、資料均屬于機密信息，雙方應(yīng)當予以保密。14.2合同保管人出賣人和買受人應(yīng)當各自指定一名合同保管人，負責保管本合同及其副本。14.3保管期限本合同及其副本自合同終止之日起，保管期限為五年。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、勘察設(shè)計方、施工方、貸款銀行、物業(yè)管理方等。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件（1）第三方介入是基于甲乙雙方的共同意愿；（2）第三方介入是為了保證合同的履行；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入方式（1）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（2）甲乙雙方授權(quán)第三方代表其履行合同義務(wù)；（3）甲乙雙方接受第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品。第三條：第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方應(yīng)承擔因其履行合同義務(wù)不當而產(chǎn)生的法律責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失賠償責任，以其在合同中的約定金額為限。4.2如果甲乙雙方的損失超過第三方責任限額，第三方不承擔超額部分的賠償責任。4.3第三方責任限額的約定，應(yīng)當在甲乙雙方的合同中明確表示，并注明限額的具體金額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙雙方的履行義務(wù)，不免除甲乙雙方對彼此的履行義務(wù)。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如果甲乙雙方同意第三方介入，并經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2變更協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的內(nèi)容、方式、期限等相關(guān)事項。6.3變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第七條：第三方的退出7.1第三方可以在合同履行期間，提前退出合同。7.2第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第八條：第三方介入的違約責任8.1如果第三方違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約，甲方和乙方可以根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。8.3第三方違約，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地或者履行地的居民委員會、村民委員會申請調(diào)解。9.3如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的仲裁委員會申請仲裁。9.4如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟。第十條：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定。11.3甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十二條：簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________第三方簽字：_________________日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細要求和說明：本附件為住宅買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋描述、買賣價格、交付時間與條件等。附件二：付款憑證詳細要求和說明：本附件記錄了買受人支付購房款的詳細信息，包括支付金額、支付時間等。附件三：交付憑證詳細要求和說明：本附件記錄了出賣人交付房屋的詳細信息，包括交付時間、交付條件等。附件四：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了買受人接受出賣人提供的物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費用。附件五：配套設(shè)施協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了出賣人應(yīng)保證住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施齊全，滿足買受人生活需求的具體事項。附件六：稅費承擔協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了雙方應(yīng)當按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔合同履行過程中的稅費的具體事項。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于遲延交付房屋、交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定、未按約定支付購房款等。違約責任認定標準：1.遲延交付房屋：按照遲延交付部分房價的0.05%計算違約金。2.交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定：按照買受人實際損失賠償。3.未按約定支付購房款：根據(jù)合同約定承擔違約責任。示例說明：如果出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付，買受人可以要求出賣人支付