2024年二手住宅買賣權(quán)益保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣權(quán)益保障合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅使用權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：住宅價(jià)格與支付方式4.1住宅成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條：交易程序與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂合同時(shí)間5.2辦理過戶時(shí)間5.3交付住宅時(shí)間第六條：住宅質(zhì)量及瑕疵聲明6.1住宅質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七條：售后服務(wù)與保修責(zé)任7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修責(zé)任及期限第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償金額計(jì)算方式第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2住宅使用權(quán)證復(fù)印件12.3住宅買賣合同附件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系電話：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于_______（住宅地址），面積為_______平方米，所有權(quán)證號(hào)為_______，使用權(quán)證號(hào)為_______的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址：_______2.2住宅面積住宅面積：_______平方米2.3住宅所有權(quán)證號(hào)住宅所有權(quán)證號(hào)：_______2.4住宅使用權(quán)證號(hào)住宅使用權(quán)證號(hào)：_______第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售住宅的真實(shí)性、合法性，確保乙方在購買后能合法擁有和使用該住宅。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方所售住宅，并按照約定支付購房款。第四條：住宅價(jià)格與支付方式4.1住宅成交價(jià)格住宅成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第五條：交易程序與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂合同時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_______年_______月_______日。5.2辦理過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理住宅過戶手續(xù)。5.3交付住宅時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。第六條：住宅質(zhì)量及瑕疵聲明6.1住宅質(zhì)量保證甲方保證所售住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2瑕疵處理方式如乙方在購房后發(fā)現(xiàn)住宅存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金，具體賠償金額按照_______計(jì)算。因篇幅限制，無法在此回答中完成合同的全部條款。如果您需要更多條款，請(qǐng)隨時(shí)提問，我會(huì)繼續(xù)為您提供幫助。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；（2）乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方喪失履行合同的能力；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為雙方同意，如一方違反本合同的約定，屬于違約行為。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。9.3賠償金額計(jì)算方式賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額和違約金金額計(jì)算，具體計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額+違約金金額。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方達(dá)成終止合同的書面協(xié)議，并簽字蓋章確認(rèn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.3合同解除條件本合同的解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2住宅使用權(quán)證復(fù)印件12.3住宅買賣合同附件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：無。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等與本合同有關(guān)的各方。1.2第三方范圍第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生爭議，無法通過協(xié)商解決時(shí)，雙方同意邀請(qǐng)第三方介入，以協(xié)助解決爭議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，例如：中介方應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)等；（2）第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方；（3）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間介入，協(xié)助解決爭議。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定程序和條件介入本合同爭議解決，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成一致。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持中立，公正、客觀地協(xié)助解決爭議，不得偏袒任何一方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定，具體計(jì)算方式如下：（1）中介方責(zé)任限額：中介費(fèi)的_______%；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估費(fèi)的_______%；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：審計(jì)費(fèi)的_______%；（4）金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款金額的_______%；（5）仲裁機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：仲裁費(fèi)的_______%；（6）人民法院責(zé)任限額：訴訟費(fèi)的_______%。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不受甲方控制和影響。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不受乙方控制和影響。5.3第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定程序和條件協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)第三方責(zé)任限額。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后爭議解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如甲乙雙方仍無法達(dá)成一致，雙方同意按照本合同第十條的爭議解決方式處理。6.2第三方介入后的調(diào)解或仲裁如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的賠償責(zé)任7.1第三方賠償責(zé)任如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方賠償限額第三方賠償限額根據(jù)本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同變更生效本合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條：第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件如第三方介入后，甲乙雙方同意解除本合同，需書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除生效本合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條：第三方介入后的合同效力10.1合同效力本合同經(jīng)第三方介入后，如甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)，本合同繼續(xù)有效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十一條：第三方介入后的附件11.1第三方介入后的附件如第三方介入導(dǎo)致本合同附件發(fā)生變更，雙方應(yīng)書面簽署附件變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條：第三方介入后的其他約定12.1雙方其他約定如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方之間有其他約定，需書面簽署其他約定協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：住宅使用權(quán)證復(fù)印件附件3：住宅買賣合同附件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：仲裁協(xié)議復(fù)印件附件9：訴訟起訴狀復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示所有權(quán)證號(hào)、住宅地址等信息，并由甲方提供。2.住宅使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示使用權(quán)證號(hào)、住宅地址等信息，并由甲方提供。3.住宅買賣合同附件：應(yīng)包括合同、附件列表、雙方簽字蓋章的頁面。4.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、雙方簽字蓋章的頁面。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估師姓名、評(píng)估日期、評(píng)估結(jié)果等信息。6.審計(jì)報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱、審計(jì)師姓名、審計(jì)日期、審計(jì)結(jié)論等信息。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括金融機(jī)構(gòu)名稱、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。8.仲裁協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括仲裁委員會(huì)名稱、仲裁員姓名、仲裁申請(qǐng)日期、仲裁裁決等信息。9.訴訟起訴狀復(fù)印件：應(yīng)包括法院名稱、訴訟原告和被告信息、訴訟請(qǐng)求等內(nèi)容。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于交易過程中的通信記錄、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；3.甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題或隱瞞重要信息；4.乙方未按照約定使用和保管住宅；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%；3.甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題或隱瞞重要信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同；4.乙方未按照約定使用和保管住宅，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。具體計(jì)算方式為：購房款×5%=違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次出售的住宅。2.