2024年二手住宅買賣權益保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣權益保障合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權證號2.4住宅使用權證號第三條：買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四條：住宅價格與支付方式4.1住宅成交價格4.2支付方式及時間第五條：交易程序與時間節(jié)點5.1簽訂合同時間5.2辦理過戶時間5.3交付住宅時間第六條：住宅質量及瑕疵聲明6.1住宅質量保證6.2瑕疵處理方式第七條：售后服務與保修責任7.1售后服務內容7.2保修責任及期限第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任與賠償9.1違約行為9.2違約責任9.3賠償金額計算方式第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：附件12.1住宅所有權證復印件12.2住宅使用權證復印件12.3住宅買賣合同附件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內容第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系電話：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于_______（住宅地址），面積為_______平方米，所有權證號為_______，使用權證號為_______的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址：_______2.2住宅面積住宅面積：_______平方米2.3住宅所有權證號住宅所有權證號：_______2.4住宅使用權證號住宅使用權證號：_______第三條：買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務甲方應保證所售住宅的真實性、合法性，確保乙方在購買后能合法擁有和使用該住宅。3.2買受人權利與義務乙方有權按照合同約定購買甲方所售住宅，并按照約定支付購房款。第四條：住宅價格與支付方式4.1住宅成交價格住宅成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式及時間乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第五條：交易程序與時間節(jié)點5.1簽訂合同時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。5.2辦理過戶時間雙方應在本合同簽訂后_______日內，共同前往不動產登記中心辦理住宅過戶手續(xù)。5.3交付住宅時間甲方應在本合同簽訂后_______日內，將住宅交付給乙方。第六條：住宅質量及瑕疵聲明6.1住宅質量保證甲方保證所售住宅不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。6.2瑕疵處理方式如乙方在購房后發(fā)現(xiàn)住宅存在瑕疵，乙方有權要求甲方在_______日內進行修復；如甲方未能在約定時間內修復，乙方有權要求甲方支付相應的賠償金，具體賠償金額按照_______計算。因篇幅限制，無法在此回答中完成合同的全部條款。如果您需要更多條款，請隨時提問，我會繼續(xù)為您提供幫助。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意對合同內容進行變更，需書面簽署變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。8.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時間交付住宅；（2）乙方未按照約定時間支付購房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方喪失履行合同的能力；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條：違約責任與賠償9.1違約行為雙方同意，如一方違反本合同的約定，屬于違約行為。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。9.3賠償金額計算方式賠償金額根據(jù)實際損失金額和違約金金額計算，具體計算方式為：實際損失金額+違約金金額。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方達成終止合同的書面協(xié)議，并簽字蓋章確認；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.3合同解除條件本合同的解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：附件12.1住宅所有權證復印件12.2住宅使用權證復印件12.3住宅買賣合同附件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內容第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：無。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方包括但不限于：中介方、評估機構、審計機構、金融機構、仲裁機構、人民法院等與本合同有關的各方。1.2第三方范圍第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、金融機構、仲裁機構、人民法院等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當甲乙雙方在履行本合同過程中產生爭議，無法通過協(xié)商解決時，雙方同意邀請第三方介入，以協(xié)助解決爭議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應具備相應的資質和能力，例如：中介方應具備房地產經紀資質，評估機構應具備資產評估資質等；（2）第三方應保持中立，不偏袒任何一方；（3）第三方應按照約定時間介入，協(xié)助解決爭議。第三條：第三方責任及義務3.1第三方責任第三方應按照約定程序和條件介入本合同爭議解決，協(xié)助甲乙雙方達成一致。3.2第三方義務第三方應保持中立，公正、客觀地協(xié)助解決爭議，不得偏袒任何一方。第四條：第三方責任限額4.1限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。4.2限額計算第三方責任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定，具體計算方式如下：（1）中介方責任限額：中介費的_______%；（2）評估機構責任限額：評估費的_______%；（3）審計機構責任限額：審計費的_______%；（4）金融機構責任限額：貸款金額的_______%；（5）仲裁機構責任限額：仲裁費的_______%；（6）人民法院責任限額：訴訟費的_______%。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在履行本合同過程中，應保持與甲方的獨立關系，不受甲方控制和影響。5.2第三方與乙方關系第三方在履行本合同過程中，應保持與乙方的獨立關系，不受乙方控制和影響。5.3第三方與中介方關系如第三方為中介方，中介方應按照約定程序和條件協(xié)助第三方履行合同義務，并承擔第三方責任限額。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后爭議解決方式當?shù)谌浇槿牒?，如甲乙雙方仍無法達成一致，雙方同意按照本合同第十條的爭議解決方式處理。6.2第三方介入后的調解或仲裁如調解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的賠償責任7.1第三方賠償責任如第三方因過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。7.2第三方賠償限額第三方賠償限額根據(jù)本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更，雙方應書面簽署變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。8.2合同變更生效本合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條：第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件如第三方介入后，甲乙雙方同意解除本合同，需書面簽署解除協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。9.2合同解除生效本合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條：第三方介入后的合同效力10.1合同效力本合同經第三方介入后，如甲乙雙方履行完畢合同義務，本合同繼續(xù)有效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務后終止。第十一條：第三方介入后的附件11.1第三方介入后的附件如第三方介入導致本合同附件發(fā)生變更，雙方應書面簽署附件變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。第十二條：第三方介入后的其他約定12.1雙方其他約定如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方之間有其他約定，需書面簽署其他約定協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證復印件附件2：住宅使用權證復印件附件3：住宅買賣合同附件附件4：中介服務合同復印件附件5：評估報告復印件附件6：審計報告復印件附件7：貸款合同復印件附件8：仲裁協(xié)議復印件附件9：訴訟起訴狀復印件附件10：其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.住宅所有權證復印件：應清晰顯示所有權證號、住宅地址等信息，并由甲方提供。2.住宅使用權證復印件：應清晰顯示使用權證號、住宅地址等信息，并由甲方提供。3.住宅買賣合同附件：應包括合同、附件列表、雙方簽字蓋章的頁面。4.中介服務合同復印件：應包括中介服務的具體內容、費用、雙方簽字蓋章的頁面。5.評估報告復印件：應包括評估機構名稱、評估師姓名、評估日期、評估結果等信息。6.審計報告復印件：應包括審計機構名稱、審計師姓名、審計日期、審計結論等信息。7.貸款合同復印件：應包括金融機構名稱、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。8.仲裁協(xié)議復印件：應包括仲裁委員會名稱、仲裁員姓名、仲裁申請日期、仲裁裁決等信息。9.訴訟起訴狀復印件：應包括法院名稱、訴訟原告和被告信息、訴訟請求等內容。10.其他相關文件：包括但不限于交易過程中的通信記錄、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付住宅；2.乙方未按照約定時間支付購房款；3.甲方提供的住宅存在重大質量問題或隱瞞重要信息；4.乙方未按照約定使用和保管住宅；5.雙方未按照約定履行合同義務的其他情形。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間交付住宅，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%；2.乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%；3.甲方提供的住宅存在重大質量問題或隱瞞重要信息，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求解除合同；4.乙方未按照約定使用和保管住宅，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任；5.雙方未按照約定履行合同義務的其他情形，雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。具體計算方式為：購房款×5%=違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次出售的住宅。2.