2024年二手房買賣合同專業(yè)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同專業(yè)范本本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利和義務(wù)3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋的交易價格3.2支付方式及支付時間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及方式4.2房屋過戶及登記5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.房屋交易稅費6.1稅費的承擔及支付6.2稅費的計算及支付時間7.違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1房屋的附屬設(shè)施和家具9.2房屋的物業(yè)管理9.3房屋的維修基金10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)12.合同的履行期限和地點12.1履行期限12.2履行地點13.合同的份數(shù)和保管13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管14.雙方的其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息（1）出賣人姓名：X（2）身份證號碼：X（3）聯(lián)系方式：X（4）地址：X1.2買受人的基本信息（1）買受人姓名：X（2）身份證號碼：X（3）聯(lián)系方式：X（4）地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋的基本情況（1）房屋坐落：X（2）房屋面積：X平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：X（4）房屋用途：住宅2.2房屋的權(quán)利和義務(wù)（1）出賣人保證對所售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議。（2）買受人購買房屋后，應依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋的交易價格（1）房屋成交價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。（2）成交價格包括房屋本身的價值及附屬設(shè)施的價值。3.2支付方式及支付時間（1）買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X元整。（2）剩余房款人民幣X元整，買受人應按貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并將貸款所得款項支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及方式（1）房屋交付時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。（2）出賣人應將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.2房屋過戶及登記（1）買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。（2）出賣人應給予必要的協(xié)助，配合買受人完成過戶登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證（1）出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。（2）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可向出賣人提出維修要求。5.2保修范圍及期限（1）出賣人應對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，為期X年。（2）保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責維修，并承擔維修費用。第六條房屋交易稅費6.1稅費的承擔及支付（1）房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由買受人承擔。（2）買受人應按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付稅費。6.2稅費的計算及支付時間（1）買受人應按照稅務(wù)部門的規(guī)定，計算并支付房屋交易稅費。（2）稅費支付時間應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。第八條違約責任8.1出賣人的違約責任（1）如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應承擔相應的違約責任。（2）如出賣人提供的房屋存在權(quán)利爭議，應承擔因此給買受人造成的損失。8.2買受人的違約責任（1）如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應承擔相應的違約責任。（2）如買受人未能按時支付房款，應承擔因此給出賣人造成的損失。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋的附屬設(shè)施和家具（1）房屋交付時，出賣人應將附屬設(shè)施和家具清單交付給買受人。（2）附屬設(shè)施和家具的損毀、遺失，應按約定承擔責任。10.2房屋的物業(yè)管理（1）買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。（2）物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。10.3房屋的維修基金（1）房屋維修基金按物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）買受人應按照物業(yè)公司的要求，繳納維修基金。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.3合同的解除合同的解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）出賣人有權(quán)要求買受人按合同約定支付房款。（2）出賣人應保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）買受人有權(quán)要求出賣人按合同約定交付房屋。（2）買受人應按合同約定支付房款及承擔稅費。第十三條合同的履行期限和地點13.1履行期限雙方應按本合同約定的期限履行合同義務(wù)。13.2履行地點合同履行的地點為合同簽訂地。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管雙方應妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓或者抵押。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保公司、銀行、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋的價值評估、交易資金的監(jiān)管、房屋過戶登記、物業(yè)管理的移交等。第二條第三方介入的責任及義務(wù)2.1第三方介入方應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在介入過程中的職責，確保交易的安全和順利進行。2.2第三方介入方應保持中立立場，不得偏袒任何一方，公平公正地處理與甲乙方有關(guān)的交易事宜。2.3第三方介入方應對甲乙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方介入的費用及支付3.1第三方介入方應向甲乙方明確收費標準，并在介入前征得甲乙方的同意。3.2甲乙方應按照約定時間支付第三方介入費用，如未能按時支付，應承擔相應的違約責任。第四條第三方介入與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方介入方在履行其職責時，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方介入方自行承擔。第五條第三方介入方的責任限額5.1第三方介入方在履行其職責時，如因故意或過失導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方介入方的賠償責任總額，不應超過其收取的費用總額。5.3第三方介入方對甲乙方提供的信息保密，如因泄露導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入方的退出6.1第三方介入方在履行其職責過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙方有權(quán)要求其退出。6.2第三方介入方退出后，應將其收取的費用退還給甲乙方，并承擔因其退出導致的相關(guān)損失。第七條第三方介入與合同的變更和解除7.1第三方介入方的介入，不影響本合同的生效、變更和解除。7.2本合同的變更和解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第八條第三方介入與爭議解決8.1雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解或仲裁。8.3調(diào)解或仲裁結(jié)果，對甲乙方均具有法律約束力。第九條第三方介入與合同的履行期限和地點9.1第三方介入方應按照本合同約定的期限履行其職責。9.2第三方介入方的履行地點，為合同簽訂地。第十條第三方介入與合同的份數(shù)和保管10.1本合同的份數(shù)，按照甲乙方的約定執(zhí)行。10.2本合同的保管，由甲乙方共同負責，未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓或抵押。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋附屬設(shè)施和家具清單附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件4：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件5：房屋質(zhì)量保證書附件6：物業(yè)管理移交協(xié)議附件7：保修條款附件8：稅費計算說明附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：評估報告附件1的詳細要求：房屋買賣合同應明確雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、交付時間及過戶等條款。合同應由雙方簽字（或蓋章）并注明簽訂日期。附件2的詳細要求：房屋附屬設(shè)施和家具清單應詳細列明設(shè)施和家具的名稱、數(shù)量和狀況。出賣人應保證清單所列設(shè)施和家具在交付時完好無損。附件3的詳細要求：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表應填寫完整，包括雙方的基本信息、房屋的情況等。雙方應按照不動產(chǎn)登記部門的要求提交申請表及相關(guān)材料。附件4的詳細要求：交易資金監(jiān)管協(xié)議應明確監(jiān)管范圍、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等。買受人應按照協(xié)議約定，將房款支付至監(jiān)管賬戶。附件5的詳細要求：房屋質(zhì)量保證書應明確保證范圍、保證期限等。出賣人應按照保證書的規(guī)定承擔質(zhì)量保證責任。附件6的詳細要求：物業(yè)管理移交協(xié)議應明確物業(yè)管理的范圍、費用、期限等。雙方應按照協(xié)議約定履行物業(yè)管理的相關(guān)義務(wù)。附件7的詳細要求：保修條款應明確保修范圍、保修期限、保修責任等。出賣人應按照保修條款的規(guī)定承擔保修責任。附件8的詳細要求：稅費計算說明應明確稅費的計算方法、計算依據(jù)等。買受人應按照說明計算并支付稅費。附件9的詳細要求：中介服務(wù)協(xié)議應明確中介服務(wù)的范圍、費用、期限等。雙方應按照協(xié)議約定履行中介服務(wù)的相關(guān)義務(wù)。附件10的詳細要求：評估報告應明確房屋的價值、評估依據(jù)等。評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施。2.出賣人未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題。3.出賣人未能履行保密義務(wù)，泄露買受人信息。4.買受人未能按約定時間支付房款或稅費。5.買受人未能履行協(xié)助過戶的義務(wù)。6.第三方介入方未能按約定履行其職責。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約方應承擔因違約造成的損失賠償責任。3.違約方的賠償責任不應超過其應當承擔的合同金額。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，或者解除合同并要求返還已支付的房款。如果買受人未能按約定時間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，或者解除合同并保留房屋所有權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指在本合同中出售房屋的一方。2.買受人：指在本合同中購買房屋的一方。3.第三方介入：指在本合同履行過程中參與的除甲乙方之外的其他方。4.房屋：指本合同中買賣的物業(yè)地址及