2024年優(yōu)化版工程建造承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年優(yōu)化版工程建造承包合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1承包商信息1.2業(yè)主信息1.3工程定義2.合同范圍及工程內容2.1工程范圍2.2工程內容2.3工程量清單3.工程時間安排3.1工程啟動時間3.2工程竣工時間3.3工程驗收時間4.工程質量標準4.1質量要求4.2質量控制4.3質量驗收5.合同價格及支付方式5.1合同總價5.2價格調整5.3支付流程5.4支付時間6.承包商責任及義務6.1施工責任6.2材料供應6.3安全保障6.4保密責任7.業(yè)主責任及義務7.1配合工作7.2現場管理7.3變更管理7.4違約責任8.合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟或仲裁地點10.保險及賠償10.1保險責任10.2保險辦理10.3賠償責任11.合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢除條件12.一般條款12.1合同語言12.2合同的解釋12.3合同的修改12.4合同的轉讓13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1承包商信息承包商全稱：X工程有限公司地址：市區(qū)路號聯系人：X聯系電話：X1.2業(yè)主信息業(yè)主全稱：X房地產開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號聯系人：X聯系電話：X1.3工程定義本合同項下的工程是指位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)建設項目，包括但不限于住宅樓、配套設施、綠化景觀等。第二條合同范圍及工程內容2.1工程范圍本合同承包范圍包括：土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、園林綠化工程等。2.2工程內容（1）土建工程：包括但不限于地基與基礎工程、主體結構工程、建筑幕墻工程等。（2）安裝工程：包括但不限于給排水工程、供電工程、暖通工程、消防工程等。（3）裝飾裝修工程：包括但不限于室內外裝修、裝飾材料供應、家具配置等。（4）園林綠化工程：包括但不限于綠化景觀設計、綠化植被種植、園林設施安裝等。2.3工程量清單詳見附件一：工程量清單。第三條工程時間安排3.1工程啟動時間本工程啟動時間為雙方簽訂合同之日起十五日內。3.2工程竣工時間土建工程竣工時間：自工程啟動之日起算，不超過個月。安裝工程竣工時間：自土建工程竣工之日起算，不超過個月。裝飾裝修工程竣工時間：自安裝工程竣工之日起算，不超過個月。園林綠化工程竣工時間：自裝飾裝修工程竣工之日起算，不超過個月。3.3工程驗收時間（1）土建工程驗收時間：自土建工程竣工之日起個月內。（2）安裝工程驗收時間：自安裝工程竣工之日起個月內。（3）裝飾裝修工程驗收時間：自裝飾裝修工程竣工之日起個月內。（4）園林綠化工程驗收時間：自園林綠化工程竣工之日起個月內。第四條工程質量標準4.1質量要求本工程質量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及雙方約定的質量標準。4.2質量控制承包商應建立完善的質量管理體系，確保工程質量。4.3質量驗收工程驗收不合格的，承包商應按照驗收意見整改，直至達到驗收標準。第五條合同價格及支付方式5.1合同總價本合同總價為本工程的設計、施工、材料供應等全部費用，具體金額詳見附件二：合同價格明細表。5.2價格調整（1）合同總價在簽訂合同后，如因設計變更、工程量增減等導致合同總價發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調整合同價格。（2）價格調整按照實際發(fā)生費用進行，如需額外費用，需雙方確認后方可執(zhí)行。5.3支付流程（1）業(yè)主支付預付款：合同簽訂后七個工作日內，支付合同總價的一定比例作為預付款。（2）進度付款：按照工程進度，業(yè)主支付合同總價的一定比例。（3）竣工付款：工程驗收合格后，支付合同總價的一定比例。（4）質保金：工程驗收合格后，支付合同總價的一定比例作為質保金，質保期滿后無息退還。5.4支付時間（1）預付款支付時間：合同簽訂后七個工作日內。（2）進度付款支付時間：每完成一個階段的工程，經雙方確認后支付。（3）竣工付款支付時間：工程驗收合格后七個工作日內。（4）質保金支付時間：工程驗收合格后七個工作日內。第六條承包商責任及義務6.1施工責任承包商應按照合同約定及國家相關法律法規(guī)進行施工，確保工程質量、安全、進度等目標的實現。6.2材料供應承包商應按照合同約定供應工程所需材料，并保證材料質量。6.3安全保障承包商應制定并落實安全生產措施，確保工程安全。6.4保密責任承包商應對業(yè)主提供的技術資料、商業(yè)秘密等保密信息予以保密，未經業(yè)主同意不得泄露給第三方。第八條合同變更與解除8.1變更條件（1）因國家政策、法律法規(guī)變化，導致合同內容需要變更的。（2）因工程設計變更、工程量增減等原因，導致合同總價發(fā)生變化的。（3）雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內容的。8.2變更程序（1）提出變更請求的一方應向另一方提交書面變更申請。（2）雙方就變更內容進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面變更協(xié)議。（3）變更協(xié)議簽訂后，按照變更后的內容執(zhí)行。8.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致，認為合同無法繼續(xù)履行的。（2）合同約定的解除條件發(fā)生。（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.4解除程序（1）提出解除的一方應向另一方提交書面解除申請。（2）雙方就解除事項進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面解除協(xié)議。（3）解除協(xié)議簽訂后，按照約定辦理合同解除手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商、調解解決合同履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商、調解不成，雙方同意采用仲裁方式解決爭議。9.2爭議解決機構雙方約定選定X仲裁委員會作為爭議解決機構。9.3訴訟或仲裁地點爭議解決的訴訟或仲裁地點為市。第十條保險及賠償10.1保險責任承包商應為其施工人員、施工設備等購買相應的保險，并承擔保險責任。10.2保險辦理承包商應在施工前將保險辦理完畢，并將保險單據提交給業(yè)主備案。10.3賠償責任（1）承包商因施工原因導致業(yè)主、第三人財產損失或人身傷害的，應承擔相應的賠償責任。（2）承包商在施工過程中，因自身原因導致工程損失的，應承擔相應的賠償責任。第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在工程驗收合格、合同約定的質保期滿后終止。11.3合同廢除條件（1）雙方協(xié)商一致廢除合同。（2）合同約定的廢除條件發(fā)生。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商廢除合同。第十二條一般條款12.1合同語言本合同采用中文書寫，如有翻譯版本，以中文版本為準。12.2合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.3合同的修改合同的修改須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.4合同的轉讓未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：工程量清單、合同價格明細表、設計文件等。14.2補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，就合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂記錄本合同如有修訂，修訂內容應采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。修訂內容與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同工程有關聯的其他主體，包括但不限于設計單位、監(jiān)理單位、材料供應商、施工分包商等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及國家相關法律法規(guī)履行其職責，并對因其原因導致工程損失、質量問題等承擔相應責任。1.3第三方權利第三方有權根據合同約定，參與工程的監(jiān)督、檢查、驗收等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應共同選定第三方，并簽訂相應的合同或協(xié)議。2.2第三方介入時間第三方應在合同約定的工程階段介入，并履行其職責。2.3第三方退出程序第三方完成其職責后，如需退出，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方費用包括但不限于第三方的人工費用、材料費用、交通費用等。3.2支付方式甲乙方按照雙方約定的方式支付第三方費用。3.3支付時間甲乙方應在第三方完成其職責后，按照約定時間支付第三方費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行其職責導致工程損失、質量問題等，應承擔的最高賠償責任限額。4.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙方根據工程實際情況商定，并在合同中明確。4.3第三方責任限額調整第三方責任限額如需調整，甲乙方應協(xié)商一致，并在合同中修改。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，其權利義務由合同約定。5.2第三方對甲乙方承擔的責任，不免除甲乙方根據本合同應承擔的責任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關系。第六條第三方介入對合同履行影響6.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定的權利和義務履行。6.2第三方介入不得違反國家相關法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。6.3甲乙方應協(xié)助第三方履行其職責，并提供必要的條件。第七條第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方造成工程損失、質量問題等，甲乙方有權要求第三方賠償。7.3甲乙方有權根據合同約定，解除與第三方的合同。第八條第三方與工程驗收8.1第三方應參加工程驗收，并對其提供的服務、材料等負責。8.2第三方提供的服務、材料等不符合驗收標準的，應按照驗收意見整改。8.3第三方未參加驗收，或驗收不合格的，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。第九條第三方與質保金9.1第三方提供的服務、材料等質保期內出現問題的，甲乙方有權要求第三方承擔修復、賠償等責任。9.2第三方未按照合同約定提供服務、材料等的，甲乙方有權要求第三方支付質保金。第十條第三方與合同變更、解除與廢除10.1第三方同意變更、解除或廢除合同的，應與甲乙方簽訂書面協(xié)議。10.2第三方不同意變更、解除或廢除合同的，甲乙方應繼續(xù)履行本合同。10.3第三方原因導致合同變更、解除或廢除的，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。第十一條第三方與爭議解決11.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方與合同的生效、終止與廢除12.1第三方與甲乙方簽訂的合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方與甲乙方簽訂的合同，在工程驗收合格、合同約定的質保期滿后終止。12.3第三方與甲乙方簽訂的合同，在雙方協(xié)商一致廢除的情況下廢除。第十三條第三方與一般條款13.1第三方與甲乙方簽訂的合同語言為中文。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程量清單2.合同價格明細表3.設計文件4.施工圖紙5.材料采購清單6.施工組織設計方案7.安全生產責任書8.質量保證措施9.工程驗收標準10.工程變更申請表11.工程進度計劃表12.工程付款申請表13.質保金退還申請表14.合同解除協(xié)議15.爭議解決協(xié)議16.第三方合同或協(xié)議17.第三方費用明細表18.第三方責任限額確認書19.第三方違約責任確認書20.第三方質保金支付協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.承包商違約行為：（1）未按合同約定時間完成工程。（2）提供的材料、設備不符合合同約定或國家標準。（3）施工質量不符合合同約定或國家標準。（4）未按合同約定支付工程款。（5）擅自變更工程設計。責任認定：（1）違約方需按照合同約定向對方支付違約金。（2）如違約行為造成工程損失，違約方還需承擔相應的賠償責任。示例：承包商未按約定時間完成工程，需向業(yè)主支付違約金萬元。2.業(yè)主違約行為：（1）未按合同約定支付工程款。（2）未按合同約定提供施工場地。（3）擅自變更工程設計。（4）未按合同約定配合施工。責任認定：（1）違約方需按照合同約定向對方支付違約金。（2）如違約行為造成工程損失，違約方還需承擔相應的賠償責任。示例：業(yè)主未按約定支付工程款，需向承包商支付違約金萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、