倉(cāng)儲(chǔ)物流中心物業(yè)管理要點(diǎn)

倉(cāng)儲(chǔ)物流中心物業(yè)管理要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權(quán)第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況概述2.2物業(yè)的使用性質(zhì)2.3物業(yè)的權(quán)屬證明2.4物業(yè)的地理位置及交通情況第三章物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理3.2物業(yè)的安全管理3.3物業(yè)的環(huán)境管理3.4物業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理第四章物業(yè)服務(wù)人員4.1物業(yè)服務(wù)人員的配備4.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理4.3物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)服務(wù)人員的考核與獎(jiǎng)懲第五章物業(yè)費(fèi)用管理5.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)費(fèi)用的繳納5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整5.4物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍6.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的程序6.4物業(yè)維修與保養(yǎng)的費(fèi)用第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理的職責(zé)7.2物業(yè)安全管理的措施7.3物業(yè)安全事故的處理7.4物業(yè)安全管理的費(fèi)用第八章環(huán)保與節(jié)能管理8.1環(huán)保與節(jié)能管理的原則8.2環(huán)保與節(jié)能管理的要求8.3環(huán)保與節(jié)能管理的措施8.4環(huán)保與節(jié)能管理的費(fèi)用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序9.4合同變更與解除的法律后果第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約行為的補(bǔ)救措施10.4違約責(zé)任的法律后果第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律11.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件12.4合同的保管及復(fù)印件效力第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2雙方的其他優(yōu)惠政策13.3雙方的其他合作事項(xiàng)13.4雙方的其他補(bǔ)充約定第十四章簽署頁14.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）簽署頁14.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁14.3合同簽署日期及地點(diǎn)14.4合同版本及修改記錄合同編號(hào)：_______第一章總則1.1本合同的簽訂主體（1）甲方名稱：____________（2）乙方名稱：____________1.2本合同的簽訂目的（1）確保物業(yè)的正常使用和管理（2）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)1.3本合同的適用范圍（1）適用物業(yè)：____________（2）物業(yè)地址：____________1.4本合同的解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況概述（1）物業(yè)類型：____________（2）物業(yè)規(guī)模：____________2.2物業(yè)的使用性質(zhì)（1）使用性質(zhì)：____________（2）主要用途：____________2.3物業(yè)的權(quán)屬證明（1）權(quán)屬證明文件：____________（2）權(quán)屬證明編號(hào)：____________2.4物業(yè)的地理位置及交通情況（1）地理位置：____________（2）交通情況：____________第三章物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理（1）維護(hù)與管理內(nèi)容：____________（2）維護(hù)與管理周期：____________3.2物業(yè)的安全管理（1）安全管理措施：____________（2）安全管理人員：____________3.3物業(yè)的環(huán)境管理（1）環(huán)境管理要求：____________（2）環(huán)境管理措施：____________3.4物業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：____________（2）設(shè)施設(shè)備更新：____________第四章物業(yè)服務(wù)人員4.1物業(yè)服務(wù)人員的配備（1）服務(wù)人員數(shù)量：____________（2）服務(wù)人員資質(zhì)：____________4.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理（1）培訓(xùn)內(nèi)容：____________（2）管理方式：____________4.3物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)態(tài)度：____________（2）服務(wù)質(zhì)量：____________4.4物業(yè)服務(wù)人員的考核與獎(jiǎng)懲（1）考核方式：____________（2）獎(jiǎng)懲措施：____________第五章物業(yè)費(fèi)用管理5.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成（1）費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目：____________（2）費(fèi)用計(jì)算方式：____________5.2物業(yè)費(fèi)用的繳納（1）繳納方式：____________（2）繳納期限：____________5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整（1）調(diào)整條件：____________（2）調(diào)整程序：____________5.4物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算（1）結(jié)算周期：____________（2）結(jié)算方式：____________第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍（1）維修保養(yǎng)項(xiàng)目：____________（2）維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：____________6.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)（1）維修保養(yǎng)流程：____________（2）維修保養(yǎng)周期：____________6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的程序（1）維修保養(yǎng)申請(qǐng)：____________（2）維修保養(yǎng)實(shí)施：____________6.4物業(yè)維修與保養(yǎng)的費(fèi)用（1）費(fèi)用承擔(dān)方式：____________（2）費(fèi)用支付方式：____________第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理的職責(zé)（1）甲方安全職責(zé)：____________（2）乙方安全職責(zé)：____________7.2物業(yè)安全管理的措施（1）安全防護(hù)措施：____________（2）應(yīng)急預(yù)案：____________7.3物業(yè)安全事故的處理（1）事故報(bào)告：____________（2）事故處理：____________7.4物業(yè)安全管理的費(fèi)用（1）費(fèi)用承擔(dān)：____________（2）費(fèi)用支付：____________第八章環(huán)保與節(jié)能管理8.1環(huán)保與節(jié)能管理的原則（1）遵循國(guó)家環(huán)保法規(guī)（2）實(shí)施節(jié)能措施8.2環(huán)保與節(jié)能管理的要求（1）廢棄物處理：____________（2）節(jié)能措施執(zhí)行：____________8.3環(huán)保與節(jié)能管理的措施（1）環(huán)保措施實(shí)施：____________（2）節(jié)能技術(shù)應(yīng)用：____________8.4環(huán)保與節(jié)能管理的費(fèi)用（1）環(huán)保費(fèi)用承擔(dān)：____________（2）節(jié)能費(fèi)用承擔(dān)：____________第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件（1）變更條件一：____________（2）變更條件二：____________9.2合同解除的條件（1）解除條件一：____________（2）解除條件二：____________9.3合同變更與解除的程序（1）變更解除申請(qǐng)：____________（2）變更解除批準(zhǔn)：____________9.4合同變更與解除的法律后果（1）變更解除后果一：____________（2）變更解除后果二：____________第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定（1）違約行為一：____________（2）違約行為二：____________10.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約責(zé)任承擔(dān)一：____________（2）違約責(zé)任承擔(dān)二：____________10.3違約行為的補(bǔ)救措施（1）補(bǔ)救措施一：____________（2）補(bǔ)救措施二：____________10.4違約責(zé)任的法律后果（1）法律后果一：____________（2）法律后果二：____________第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）協(xié)商解決：____________（2）調(diào)解解決：____________11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效（1）時(shí)效期限一：____________（2）時(shí)效期限二：____________11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律（1）地點(diǎn)：____________（2）法律：____________11.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用（1）費(fèi)用承擔(dān)一：____________（2）費(fèi)用承擔(dān)二：____________第十二章附則12.1合同的生效條件（1）生效條件一：____________（2）生效條件二：____________12.2合同的終止條件（1）終止條件一：____________（2）終止條件二：____________12.3合同的續(xù)簽條件（1）續(xù)簽條件一：____________（2）續(xù)簽條件二：____________12.4合同的保管及復(fù)印件效力（1）保管責(zé)任：____________（2）復(fù)印件效力：____________第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利義務(wù)一：____________（2）權(quán)利義務(wù)二：____________13.2雙方的其他優(yōu)惠政策（1）優(yōu)惠政策一：____________（2）優(yōu)惠政策二：____________13.3雙方的其他合作事項(xiàng)（1）合作事項(xiàng)一：____________（2）合作事項(xiàng)二：____________13.4雙方的其他補(bǔ)充約定（1）補(bǔ)充約定一：____________（2）補(bǔ)充約定二：____________第十四章簽署頁14.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）簽署頁（1）甲方簽署人：____________（2）甲方簽署日期：____________14.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁（1）乙方簽署人：____________（2）乙方簽署日期：____________14.3合同簽署日期及地點(diǎn)（1）簽署日期：____________（2）簽署地點(diǎn)：____________14.4合同版本及修改記錄（1）合同版本：____________（2）修改記錄：____________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________雙方代表在此證明，已閱讀并理解本合同的全部?jī)?nèi)容，同意按照本合同的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。簽署日期：_______簽署地點(diǎn)：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定管理人員的權(quán)力甲方有權(quán)指定物業(yè)管理人員，并要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行招聘和培訓(xùn)。甲方有權(quán)對(duì)管理人員的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。1.2甲方對(duì)物業(yè)改造的決策權(quán)甲方有權(quán)決定對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或升級(jí)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備更新、環(huán)境改造等。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行相應(yīng)的改造工作，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。1.3甲方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際運(yùn)行情況，對(duì)物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在甲方提出調(diào)整要求后，按照甲方的指示進(jìn)行費(fèi)用的調(diào)整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方對(duì)物業(yè)管理的自主權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理方案的實(shí)施，以提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.2乙方對(duì)物業(yè)維修與保養(yǎng)的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作，并確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。2.3乙方對(duì)物業(yè)安全的負(fù)責(zé)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，并確保物業(yè)的安全措施得到有效執(zhí)行。乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并采取必要的措施，以防止安全事故的發(fā)生。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的引入當(dāng)甲方和乙方同意引入第三方中介時(shí)，中介應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并承擔(dān)中間溝通協(xié)調(diào)工作。中介的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的職責(zé)中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，處理合同履行過程中的問題，并協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。中介應(yīng)保持中立，公正地處理各方的事務(wù)。3.3第三方中介的費(fèi)用中介的費(fèi)用包括但不限于溝通協(xié)調(diào)費(fèi)用、爭(zhēng)議處理費(fèi)用等。甲方和乙方應(yīng)根據(jù)中介的實(shí)際工作量和服務(wù)質(zhì)量，合理分擔(dān)中介費(fèi)用。3.4第三方中介的退出中介可以在合同履行期間提出退出。甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商決定中介退出的條件和程序，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理方案4.物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃5.安全管理制度6.環(huán)保與節(jié)能管理措施7.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表8.管理人員資質(zhì)證明9.維修與保養(yǎng)記錄10.安全事故報(bào)告11.合同變更與解除申請(qǐng)表12.爭(zhēng)議解決流程圖13.合同履行證明文件14.合同續(xù)簽申請(qǐng)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未按照合同約定使用物業(yè)4.乙方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備5.甲方未按照合同約定履行安全管理制度6.乙方未按照合同約定實(shí)施環(huán)保與節(jié)能管理措施7.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變物業(yè)用途8.甲方未按照合同約定支付中介費(fèi)用9.中介未按照合同約定履行協(xié)調(diào)溝通職責(zé)10.甲方、乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的主體。2.物業(yè)管理公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)使用權(quán)人：指物業(yè)的合法使用人。4.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)等所需的費(fèi)用。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。7.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履