乒乓球館物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算

乒乓球館物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同效力第二章乒乓球館概況2.1乒乓球館基本情況2.2乒乓球館設(shè)施與設(shè)備2.3乒乓球館經(jīng)營(yíng)范圍第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全管理3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)服務(wù)人員管理第四章成本測(cè)算依據(jù)4.1成本分類4.2成本計(jì)算方法4.3成本數(shù)據(jù)來源4.4成本測(cè)算周期第五章成本構(gòu)成5.1人員成本5.2物料成本5.3能源成本5.4維修保養(yǎng)成本5.5稅費(fèi)成本5.6其他成本第六章成本控制與調(diào)整6.1成本控制措施6.2成本調(diào)整因素6.3成本調(diào)整程序第七章服務(wù)費(fèi)用支付與結(jié)算7.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2支付方式7.3結(jié)算周期7.4費(fèi)用支付與結(jié)算流程第八章合同履行期限8.1合同開始履行日期8.2合同終止日期第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章合同的終止與清算12.1合同終止條件12.2合同終止后的事宜第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂日期14.3合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同效力第二章乒乓球館概況2.1乒乓球館基本情況2.2乒乓球館設(shè)施與設(shè)備2.3乒乓球館經(jīng)營(yíng)范圍第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全管理3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)服務(wù)人員管理第四章成本測(cè)算依據(jù)4.1成本分類4.2成本計(jì)算方法4.3成本數(shù)據(jù)來源4.4成本測(cè)算周期第五章成本構(gòu)成5.1人員成本5.2物料成本5.3能源成本5.4維修保養(yǎng)成本5.5稅費(fèi)成本5.6其他成本第六章成本控制與調(diào)整6.1成本控制措施6.2成本調(diào)整因素6.3成本調(diào)整程序第七章服務(wù)費(fèi)用支付與結(jié)算7.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2支付方式7.3結(jié)算周期7.4費(fèi)用支付與結(jié)算流程第八章合同履行期限8.1合同開始履行日期8.2合同終止日期第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章合同的終止與清算12.1合同終止條件12.2合同終止后的事宜第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂日期14.3合同的生效日期甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：特殊事件處理1.1甲方如遇特殊情況（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等），導(dǎo)致無法按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。1.2甲方應(yīng)在特殊事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的正常履行，并采取措施減少對(duì)乙方的影響。1.3特殊事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容或延長(zhǎng)合同期限。附加條款二：甲方經(jīng)營(yíng)范圍變更2.1甲方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并提交相關(guān)證明材料。2.2甲方變更經(jīng)營(yíng)范圍后，應(yīng)確保不影響合同的履行。如影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。2.3甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：甲方股權(quán)變更3.1甲方如發(fā)生股權(quán)變更，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并提交相關(guān)證明材料。3.2甲方股權(quán)變更不影響合同的履行。但如變更后的股東或?qū)嶋H控制人要求解除或變更合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。3.3甲方未按約定通知乙方股權(quán)變更，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：服務(wù)滿意度保障4.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)達(dá)到甲方滿意的程度。如甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)在接到異議后十天內(nèi)予以改進(jìn)。4.2乙方未達(dá)到甲方滿意的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)重新提供服務(wù)，或按照約定扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)定期向甲方反饋服務(wù)進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行調(diào)整。附加條款五：乙方人員管理5.1乙方應(yīng)確保提供服務(wù)的人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)人員遵守甲方制定的規(guī)章制度。5.3乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)人員的違法行為或過失承擔(dān)責(zé)任。附加條款六：乙方保密義務(wù)6.1乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。6.2乙方不得將甲方信息泄露給第三方，除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露。6.3乙方違反保密義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：第三方中介職責(zé)7.1第三方中介應(yīng)按照約定履行促成甲方與乙方簽訂合同的義務(wù)。7.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、合法，不得虛構(gòu)或隱瞞重要信息。7.3第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)調(diào)解和協(xié)調(diào)的責(zé)任。附加條款八：第三方中介費(fèi)用8.1甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用。8.2第三方中介費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。8.3甲方和乙方未按約定支付中介費(fèi)用時(shí)，第三方中介有權(quán)暫停提供中介服務(wù)。附加條款九：第三方中介責(zé)任限制9.1第三方中介對(duì)甲方和乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方中介不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.乒乓球館設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)人員資質(zhì)證明3.成本數(shù)據(jù)來源證明文件4.特殊事件證明文件5.股權(quán)變更證明文件6.服務(wù)滿意度調(diào)查表7.乙方人員管理培訓(xùn)記錄8.商業(yè)秘密、技術(shù)秘密保密協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間開始履行合同義務(wù)，視為違約。2.甲方未達(dá)到約定服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)乙方提出后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改進(jìn)，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍或股權(quán)，視為違約。4.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為違約。5.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密，視為違約。6.第三方中介未按約定履行中介職責(zé)，或提供虛假信息，視為違約。7.甲方和乙方未按約定支付中介費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對(duì)乒乓球館提供的維護(hù)、安全、環(huán)境管理和人員管理等服務(wù)。2.成本測(cè)算：指根據(jù)乒乓球館的運(yùn)營(yíng)情況，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的成本進(jìn)行計(jì)算和預(yù)測(cè)。3.特殊事件：指不可抗力因素導(dǎo)致的合同履行障礙，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.保密義務(wù)：指乙方對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。6.中介服務(wù)：指第三方中介在甲方和乙方之間提供的促成合同簽訂的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間開始履行合同義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方盡快開始履行合同義務(wù)。2.問題：甲方未達(dá)到約定服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出改進(jìn)要求，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.問題：甲方擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍或股權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方恢復(fù)原經(jīng)營(yíng)范圍或股權(quán)。4.問題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出服務(wù)要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合約定的服務(wù)。5.問題：乙方未履行保密義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行保密義務(wù)。6.問題：第三方中介未按約定履行中介職責(zé)。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)及時(shí)與第三方中介溝通，要求其履行中介職責(zé)。7.問題：甲方