2024年住宅專項(xiàng)貸款購房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅專項(xiàng)貸款購房合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1貸款人1.1.2借款人1.1.3抵押人1.1.4抵押權(quán)人1.2住宅專項(xiàng)貸款1.3購房合同1.4房產(chǎn)1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押物1.10違約行為2.合同的訂立2.1雙方自愿原則2.2合同的簽訂日期2.3合同的生效條件2.4合同的變更與解除3.貸款的發(fā)放與使用3.1貸款的發(fā)放3.2貸款的使用3.3貸款的監(jiān)督4.還款責(zé)任4.1還款期限4.2還款金額4.3還款方式4.4逾期還款的處理5.抵押物的設(shè)立與處置5.1抵押物的設(shè)立5.2抵押物的處置6.權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.2借款人的權(quán)利與義務(wù)6.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.4抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1貸款人的違約責(zé)任7.2借款人的違約責(zé)任7.3抵押人的違約責(zé)任7.4抵押權(quán)人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的終止9.1合同的自然終止9.2合同的提前終止10.合同的附則10.1合同的生效10.2合同的修改10.3合同的解釋11.其他約定12.合同附件12.1購房合同復(fù)印件12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3貸款人、借款人、抵押人、抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件12.4貸款金額、利率、還款期限等相關(guān)計(jì)算公式和說明13.合同的簽字蓋章頁14.合同的附件14.1住宅專項(xiàng)貸款購房合同范本復(fù)印件14.2貸款人、借款人、抵押人、抵押權(quán)人的聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住宅專項(xiàng)貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.2借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)住宅專項(xiàng)貸款購買房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.1.3抵押人是指為擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)，將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物的個(gè)人或單位。1.1.4抵押權(quán)人是指根據(jù)本合同約定，對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)。1.2住宅專項(xiàng)貸款是指貸款人向借款人專門提供的，用于購買房產(chǎn)的貸款。1.3購房合同是指借款人與房產(chǎn)出賣人簽訂的，購買房產(chǎn)的合同。1.4房產(chǎn)是指借款人根據(jù)購房合同約定購買的住宅物業(yè)。1.5貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的住宅專項(xiàng)貸款的最高額度。1.6貸款期限是指本合同約定的借款人還款期限。1.7利率是指本合同約定的借款人應(yīng)支付的貸款利息率。1.8還款方式是指借款人按照本合同約定的方式償還貸款本息。1.9抵押物是指抵押人為擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)，將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。第二條合同的訂立2.1雙方自愿原則本合同的訂立基于貸款人和借款人自愿原則，雙方應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地陳述自己的情況，并誠信履行本合同約定的義務(wù)。2.2合同的簽訂日期本合同自貸款人和借款人簽字（或蓋章）之日起生效。2.3合同的生效條件本合同的生效條件如下：（1）貸款人和借款人已簽署本合同并簽字（或蓋章）；（2）抵押人已同意將抵押物設(shè)定為抵押權(quán)，并簽署相關(guān)文件；（3）抵押權(quán)人已同意提供住宅專項(xiàng)貸款，并簽署相關(guān)文件。2.4合同的變更與解除本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。任何一方不得單方面變更或解除本合同。第三條貸款的發(fā)放與使用3.1貸款的發(fā)放貸款人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和利率，向借款人發(fā)放住宅專項(xiàng)貸款。3.2貸款的使用借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。3.3貸款的監(jiān)督貸款人對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，借款人應(yīng)配合貸款人的監(jiān)督工作。第四條還款責(zé)任4.1還款期限借款人應(yīng)按照本合同約定的還款期限，償還貸款本息。4.2還款金額借款人應(yīng)按照本合同約定的還款金額，償還貸款本息。4.3還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，償還貸款本息。4.4逾期還款的處理借款人逾期還款的，貸款人可按照本合同約定的利率加收逾期利息，并有權(quán)采取其他措施追究借款人的違約責(zé)任。第五條抵押物的設(shè)立與處置5.1抵押物的設(shè)立抵押人應(yīng)按照本合同約定的方式，將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。5.2抵押物的處置抵押人未經(jīng)貸款人同意，不得處置抵押物。如抵押人擬處置抵押物，應(yīng)提前通知貸款人，并按照貸款人的要求進(jìn)行。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，向借款人發(fā)放住宅專項(xiàng)貸款；（2）對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）按照本合同約定，收取貸款利息和逾期利息；（4）在借款人違約時(shí)，采取本合同約定的措施追究借款人的違約責(zé)任。6.2借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，申請(qǐng)住宅專項(xiàng)貸款；（2）按照本合同約定，使用貸款購買房產(chǎn)；（3）按照本合同約定，償還貸款本息；（4）按照本第八條違約責(zé)任8.1貸款人的違約責(zé)任貸款人未按照本合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.2借款人的違約責(zé)任借款人未按照本合同約定使用貸款的，應(yīng)向貸款人支付違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.3抵押人的違約責(zé)任抵押人未按照本合同約定設(shè)定抵押物的，應(yīng)向貸款人支付違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.4抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人未按照本合同約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至貸款合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)采取法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。第十條合同的終止9.1合同的自然終止本合同在借款人償還完貸款本息后自然終止。9.2合同的提前終止如合同雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十一條合同的附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。第十二條其他約定本合同未盡事宜，合同雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由合同雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。第十四條合同的附件14.1住宅專項(xiàng)貸款購房合同范本復(fù)印件14.2貸款人、借款人、抵押人、抵押權(quán)人的聯(lián)系方式第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在本合同簽訂過程中或合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方。第三方可以是個(gè)體、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他形式的組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行各自的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不能受甲乙雙方的非法干預(yù)，確保客觀、公正地執(zhí)行職責(zé)。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的法律責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中所提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由第三方承擔(dān)。如因第三方原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生額外費(fèi)用的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。5.2甲乙雙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)確保本合同的履行不受影響。第六條第三方介入的違約處理6.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)采取法律途徑，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第八條第三方介入的附則8.1本合同的第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。8.3本合同的第三方介入條款的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)在本合同中明確。9.2本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條第三方介入的簽字蓋章頁本合同的第三方介入條款的簽字蓋章頁應(yīng)由甲乙雙方和第三方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。第十一條第三方介入的附件11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同復(fù)印件11.2第三方介入的費(fèi)用明細(xì)表11.3第三方聯(lián)系方式第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅專項(xiàng)貸款購房合同范本復(fù)印件附件2：貸款人、借款人、抵押人、抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件附件3：貸款金額、利率、還款期限等相關(guān)計(jì)算公式和說明附件4：購房合同復(fù)印件附件5：房產(chǎn)證復(fù)印件附件6：貸款人、借款人、抵押人、抵押權(quán)人的聯(lián)系方式附件7：中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的工程監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件附件9：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件10：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求：1.附件1需為正式的購房合同范本，內(nèi)容包括但不限于房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.附件2應(yīng)包含貸款人、借款人、抵押人、抵押權(quán)人的有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.附件3應(yīng)詳細(xì)說明貸款金額、利率、還款期限等計(jì)算方式和計(jì)算公式，以便借款人了解貸款詳細(xì)信息。4.附件4和附件5分別為購房合同和房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，以證明房產(chǎn)的真實(shí)性和買賣關(guān)系的合法性。5.附件6應(yīng)包含貸款人、借款人、抵押人、抵押權(quán)人的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。6.附件7至附件10為與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的相關(guān)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照合同約定償還貸款本息。2.借款人未按照合同約定使用貸款購買房產(chǎn)。3.貸款人未按照合同約定發(fā)放貸款。4.貸款人未按照合同約定收取貸款利息。5.抵押人未按照合同約定設(shè)定抵押物。6.抵押權(quán)人未按照合同約定提供貸款。7.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.違約方在履行合同過程中，如涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如借款人未按照合同約定償還貸款本息，貸款人可以要求借款人立即償還欠款，并按照合同約定加收逾期利息。若逾期還款導(dǎo)致貸款人損失，借款人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅專項(xiàng)貸款：指貸款人向借款人專門提供的，用于購買住宅物業(yè)的貸款。2.購房合