2024年二手房共同購(gòu)買(mǎi)合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房共同購(gòu)買(mǎi)合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條共同購(gòu)買(mǎi)人信息2.1共同購(gòu)買(mǎi)人姓名2.2共同購(gòu)買(mǎi)人身份證號(hào)2.3共同購(gòu)買(mǎi)人聯(lián)系方式第三條購(gòu)買(mǎi)比例與出資方式3.1各共同購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)比例3.2各共同購(gòu)買(mǎi)人的出資方式3.3出資時(shí)間及金額第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任主體5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方式6.2其他費(fèi)用承擔(dān)方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1共同購(gòu)買(mǎi)人違約責(zé)任8.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律法規(guī)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承條件第十三條其他約定13.1共同購(gòu)買(mǎi)人會(huì)議制度13.2共同購(gòu)買(mǎi)人決策方式第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2共同購(gòu)買(mǎi)人身份證明復(fù)印件14.3出資證明文件14.4房屋交付確認(rèn)書(shū)14.5物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用明細(xì)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：具體到門(mén)牌號(hào)碼的二手房地址，位于市區(qū)街道號(hào)。1.2房屋面積：房屋的總面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證的編號(hào)為。第二條共同購(gòu)買(mǎi)人信息2.1共同購(gòu)買(mǎi)人姓名：共同購(gòu)買(mǎi)人的姓名應(yīng)包括所有參與購(gòu)買(mǎi)該房屋的人，每人姓名后需附身份證號(hào)。2.2共同購(gòu)買(mǎi)人身份證號(hào)：共同購(gòu)買(mǎi)人的身份證號(hào)碼應(yīng)與姓名相對(duì)應(yīng)，以證明其身份真實(shí)有效。2.3共同購(gòu)買(mǎi)人聯(lián)系方式：共同購(gòu)買(mǎi)人的聯(lián)系電話或郵箱地址，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行有效溝通。第三條購(gòu)買(mǎi)比例與出資方式3.1各共同購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)比例：明確各共同購(gòu)買(mǎi)人對(duì)該房屋的購(gòu)買(mǎi)比例，比例應(yīng)占總購(gòu)買(mǎi)額的百分比。3.2各共同購(gòu)買(mǎi)人的出資方式：共同購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)明確各自的出資方式，包括全款、按揭或分期付款等。3.3出資時(shí)間及金額：共同購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按照合同約定分階段出資，具體出資時(shí)間及金額應(yīng)詳細(xì)列出。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：房屋的交付時(shí)間應(yīng)具體到年月日，如2024年6月30日。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：房屋過(guò)戶的時(shí)間應(yīng)具體到年月日，如2024年7月31日。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式，由誰(shuí)承擔(dān)及分擔(dān)比例。第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任主體：明確房屋維修責(zé)任主體，是原開(kāi)發(fā)商還是共同購(gòu)買(mǎi)人。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式：明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，由誰(shuí)承擔(dān)及分擔(dān)比例。第六條物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方式：明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式，由誰(shuí)承擔(dān)及分擔(dān)比例。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)方式：明確其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，如水、電、煤氣等，由誰(shuí)承擔(dān)及分擔(dān)比例。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：詳細(xì)列出合同變更的條件，如需經(jīng)全體共同購(gòu)買(mǎi)人同意，且變更內(nèi)容不得違反相關(guān)法律法規(guī)。7.2合同解除條件：詳細(xì)列出合同解除的條件，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或一方嚴(yán)重違約等。第八條違約責(zé)任8.1共同購(gòu)買(mǎi)人違約責(zé)任：共同購(gòu)買(mǎi)人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。8.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償共同購(gòu)買(mǎi)人損失、支付違約金等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1各方同意對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，各方持壹份，具有同等法律效力。12.2合同終止條件：詳細(xì)列出合同終止的條件，如房屋交付、過(guò)戶完成等。12.3合同繼承條件：如共同購(gòu)買(mǎi)人中有人退出，其份額可由其他共同購(gòu)買(mǎi)人按照購(gòu)買(mǎi)比例優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，或按照合同約定的方式處理。第十三條其他約定13.1共同購(gòu)買(mǎi)人會(huì)議制度：定期召開(kāi)共同購(gòu)買(mǎi)人會(huì)議，討論合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修、管理、維護(hù)等。13.2共同購(gòu)買(mǎi)人決策方式：共同購(gòu)買(mǎi)人按照購(gòu)買(mǎi)比例享有決策權(quán)，重大事項(xiàng)需經(jīng)全體共同購(gòu)買(mǎi)人同意。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)。14.2共同購(gòu)買(mǎi)人身份證明復(fù)印件：附件中應(yīng)包含所有共同購(gòu)買(mǎi)人的身份證明復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。14.3出資證明文件：附件中應(yīng)包含共同購(gòu)買(mǎi)人的出資證明文件，證明各自的出資情況。14.4房屋交付確認(rèn)書(shū)：附件中應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書(shū)，證明房屋已交付。14.5物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用明細(xì)：附件中應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用的明細(xì)，明確費(fèi)用承擔(dān)方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、交易、過(guò)戶、金融服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：如第三方為中介方，其責(zé)任限額為中介費(fèi)用總額的倍；如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用總額的倍。具體責(zé)任限額在合同附件中明確。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并書(shū)面確認(rèn)。3.2第三方指定：如甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商指定第三方，或按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行指定。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：明確第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。4.2費(fèi)用承擔(dān)：明確第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，由甲乙雙方承擔(dān)的比例，或由第三方承擔(dān)。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更與終止5.1變更條件：明確第三方服務(wù)內(nèi)容變更的條件，如服務(wù)不符合約定、法律法規(guī)變化等。5.2終止條件：明確第三方服務(wù)內(nèi)容終止的條件，如服務(wù)完成、合同終止等。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方在本合同履行過(guò)程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益爭(zhēng)議：如甲乙雙方與第三方發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、進(jìn)度等。8.2信息披露義務(wù)：第三方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行信息披露義務(wù)。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：第三方保密期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方獨(dú)立性10.1第三方獨(dú)立性：第三方在本合同履行過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。10.2獨(dú)立性保障：甲乙雙方應(yīng)確保第三方獨(dú)立性，不得要求第三方作出違反法律法規(guī)、職業(yè)道德或合同約定的行為。第十一條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督11.1第三方評(píng)價(jià)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方改進(jìn)。11.2監(jiān)督權(quán)：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。第十二條合同的第三方受益人12.1第三方受益人：如合同中有受益人為第三方，甲乙雙方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。12.2受益人權(quán)益：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，確保第三方受益人的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。第十三條因第三方原因?qū)е碌暮贤兏?3.1變更條件：如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。13.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序，對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤兏M(jìn)行處理。第十四條因第三方原因?qū)е碌暮贤獬?4.1解除條件：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。14.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序，對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤獬M(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、所有權(quán)人信息、房屋具體位置等。附件2：共同購(gòu)買(mǎi)人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的共同購(gòu)買(mǎi)人身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)、照片等。附件3：出資證明文件附件內(nèi)容要求：明確記錄各共同購(gòu)買(mǎi)人的出資情況，包括出資金額、出資方式、出資時(shí)間等。附件4：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容要求：明確記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付狀態(tài)等信息。附件5：物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用明細(xì)附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用的明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、費(fèi)用承擔(dān)方式等。附件6：中介費(fèi)用結(jié)算單附件內(nèi)容要求：明確記錄中介費(fèi)用的金額、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算方式等。附件7：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估依據(jù)等。附件8：過(guò)戶費(fèi)用結(jié)算單附件內(nèi)容要求：明確記錄過(guò)戶費(fèi)用的金額、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算方式等。附件9：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款方案附件內(nèi)容要求：明確記錄貸款方案的相關(guān)信息，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：其他與本合同履行相關(guān)的文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行出資義務(wù)。2.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋交付。3.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶。4.甲乙雙方未按約定履行物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付義務(wù)。5.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋交付，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。2.共同購(gòu)買(mǎi)人：指共同參與購(gòu)買(mǎi)二手房的各方，包括自然人、法人或其他組織。3.出資：指共