2024年住宅銷售定金確認書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅銷售定金確認書本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3術(shù)語解釋第二條：定金支付2.1定金金額2.2支付方式2.3支付時間第三條：定金性質(zhì)與作用3.1定金性質(zhì)3.2定金退還條件3.3定金抵扣房款第四條：房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力的通知與證明第十三條：附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性13.3附件的補充性第十四條：其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的書面形式14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱），甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方。1.2合同標的本合同的標的為甲方擁有的位于（地址）的住宅一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3術(shù)語解釋本合同中所稱“定金”是指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的預(yù)付款。第二條：定金支付2.1定金金額乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣（金額）作為定金。2.2支付方式定金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方須將定金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)完成定金的支付。第三條：定金性質(zhì)與作用3.1定金性質(zhì)定金屬于乙方對購買房屋的誠意表示，乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本合同。3.2定金退還條件除非乙方違反本合同約定，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)無息退還乙方定金。3.3定金抵扣房款乙方支付的定金可在房屋過戶時抵扣房款。第四條：房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，按照約定時間將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，包括但不限于水、電、天然氣等設(shè)施正常使用。4.3交付方式房屋交付采取現(xiàn)場交付的方式，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。5.3過戶資料甲方應(yīng)提供完整的過戶資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件等。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2解除條件除非一方嚴重違反本合同，另一方不得單方面解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。6.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。8.3訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)完成后自動終止。9.3合同解除條件除非一方嚴重違約，另一方不得單方面解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期（年限）。10.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前（提前時間）通知對方，并提交書面轉(zhuǎn)讓申請。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對方同意后生效，轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同。12.2不可抗力后果遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力的通知與證明遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在（通知時間）內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十三條：附件13.1附件內(nèi)容附件為本合同的補充文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、定金收據(jù)等。13.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補充性附件為本合同的補充，如有沖突，以附件為準。第十四條：其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的書面形式本合同必須以書面形式簽訂，任何口頭承諾無效。14.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在甲乙方履行本合同過程中提供協(xié)助或服務(wù)的非合同當事人。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的義務(wù)。1.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和協(xié)助。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標準，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)。第二條：第三方介入程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及時間等。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間內(nèi)介入本合同的履行，并按照約定完成相關(guān)服務(wù)。2.3第三方工作成果確認甲乙方應(yīng)對第三方的工作成果進行確認，如有異議，應(yīng)及時提出，并協(xié)商解決。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用的確定第三方費用應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2支付方式與時間甲乙方應(yīng)按照約定方式支付第三方費用，并在約定的時間內(nèi)完成支付。3.3費用退還與抵扣如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的費用，或?qū)⑵涞挚鄯靠睢５谒臈l：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限制第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意或重大過失，第三方不承擔(dān)超過其收費范圍的責(zé)任。4.2第三方過失責(zé)任如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方賠償限額第三方的賠償責(zé)任限額為其收費總額的（倍數(shù)），除非甲乙方另有約定。第五條：第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示，并按照約定履行義務(wù)。5.2第三方與房屋交易第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)與房屋交易相關(guān)，并符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3第三方與過戶機構(gòu)如第三方為過戶機構(gòu)，應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性、有效性，并保障甲乙方的權(quán)益。第六條：第三方介入后的合同變更6.1變更條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。6.2變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。6.3變更后的效力合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，具有同等法律效力。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如甲乙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。7.3訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條：第三方介入后的合同解除8.1解除條件如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2解除程序合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。8.3解除后的后果合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定處理與第三方的服務(wù)合同，并解決因第三方介入產(chǎn)生的問題。第九條：第三方介入后的附件補充9.1附件內(nèi)容附件為本合同的補充文件，包括第三方服務(wù)合同、費用收據(jù)等。9.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力。9.3附件的補充性附件為本合同的補充，如有沖突，以附件為準。第十條：第三方介入后的其他條款10.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.2合同的書面形式本合同必須以書面形式簽訂，任何口頭承諾無效。10.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2：定金收據(jù)附件3：第三方服務(wù)合同附件4：評估報告附件5：審計報告附件6：過戶申請表附件7：過戶費用清單附件8：物業(yè)交割單附件9：家具電器清單附件10：鑰匙交接單附件11：違約金計算公式附件12：爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件13：合同解除協(xié)議附件14：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲乙方對房屋的所有權(quán)。2.定金收據(jù)：由甲方出具，證明乙方已支付定金。3.第三方服務(wù)合同：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.評估報告：由第三方提供，對房屋的價值進行評估。5.審計報告：由第三方提供，對甲乙方的財務(wù)狀況進行審計。6.過戶申請表：用于申請房屋過戶的表格。7.過戶費用清單：明確過戶過程中產(chǎn)生的費用。8.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)交割的過程和事項。9.家具電器清單：明確家具電器的種類和數(shù)量。10.鑰匙交接單：記錄鑰匙交接的過程和事項。11.違約金計算公式：明確違約金的計算方式。12.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書：用于解決合同爭議的調(diào)解書或裁決書。13.合同解除協(xié)議：用于記錄合同解除的過程和事項。14.補充協(xié)議：對原合同的補充和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方未按約定條件交付房屋。3.乙方未按約定時間支付定金。4.乙方未按約定條件支付定金。5.甲方未按約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。6.乙方未按約定配合甲方完成過戶手續(xù)。7.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為定金金額的（倍數(shù)）。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約，甲方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為定金金額的2倍。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出售方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋購買方，購買甲方房屋。3.定金：指乙方支付的購買房屋的預(yù)付款。4.違約金：指違約