2024年二手房定金及購房合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金及購房合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：定金條款2.1定金額度2.2定金支付時間及方式2.3定金退還條件及方式第三條：購房款項及支付方式3.1購房總金額3.2首付款金額及支付時間3.3貸款金額及支付時間3.4剩余房款支付時間及方式第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)方第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條：合同的履行與解除6.1合同履行期間6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2物業(yè)管理費10.3水、電、煤氣等費用承擔(dān)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽訂日期及地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于相關(guān)部門備案第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號：【甲方身份證號碼】甲方地址：【甲方住址】1.2買受人信息乙方身份證號：【乙方身份證號碼】乙方地址：【乙方住址】1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋。第二條：定金條款2.1定金額度乙方在本合同簽訂后【定金支付時間】內(nèi)支付給甲方定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。2.2定金支付時間及方式乙方應(yīng)通過【定金支付方式】將定金支付給甲方。定金支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。2.3定金退還條件及方式若乙方按照合同約定履行本合同，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后【定金退還時間】內(nèi)退還乙方定金。若乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第三條：購房款項及支付方式3.1購房總金額乙方同意按照本合同約定的價格購買甲方持有的二手房，總金額為人民幣【購房總金額】（大寫：【購房總金額】元整）。3.2首付款金額及支付時間乙方在本合同簽訂后【首付款支付時間】內(nèi)支付給甲方首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。首付款支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。3.3貸款金額及支付時間乙方自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】（大寫：【貸款金額】元整）。貸款審批通過后，乙方應(yīng)在【貸款支付時間】內(nèi)將貸款金額支付給甲方。3.4剩余房款支付時間及方式乙方應(yīng)按照銀行貸款約定的還款方式，按時償還貸款。貸款還清后，乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付剩余房款。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【房屋交付時間】內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【房屋過戶時間】內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔(dān)方過戶費用由【過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。若由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在過戶時支付給甲方。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證其所持有的二手房不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2保修范圍及期限甲方承諾自房屋交付之日起【保修期限】內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行保修。5.3質(zhì)量問題處理方式如乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【質(zhì)量問題處理時間】內(nèi)予以解決。第六條：合同的履行與解除6.1合同履行期間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【合同有效期】。6.2合同解除條件及后果在合同有效期內(nèi)，若乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的款項，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方若違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房總金額的【違約金比例】。7.2買受人違約責(zé)任乙方若違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同購房總金額的【違約金比例】。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【訴訟法院】提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。10.2物業(yè)管理費乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費，具體費用及繳納方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.3水、電、煤氣等費用承擔(dān)房屋交付后，水、電、煤氣等費用由乙方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【附件提供時間】內(nèi)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂后【附件提供時間】內(nèi)提供身份證明復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)在本合同簽訂后【附件提供時間】內(nèi)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。第十二條：合同簽訂日期及地點本合同于【合同簽訂日期】在【合同簽訂地點】簽訂。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本若干份，用于相關(guān)部門備案。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等，即為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方乙方向其支付因履行合同所產(chǎn)生的合理費用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前【提前通知時間】通知對方。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方對于因其履行合同所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為【責(zé)任限額】。3.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因甲方乙方自身原因?qū)е碌膿p失，也不承擔(dān)合同約定以外的損失。第四條：第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用第三方應(yīng)向甲方乙方明確收取的服務(wù)費用，并在服務(wù)協(xié)議中列明。4.2服務(wù)費用支付方式甲方乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的方式支付第三方服務(wù)費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理如第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨立的法律主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙方劃分說明第三方對于甲乙方之間的房屋交易合同的履行承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，但不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第七條：第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等相關(guān)信息。7.2第三方信息披露時間第三方應(yīng)在介入本合同事務(wù)前，向甲乙方披露相關(guān)信息。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出機制8.2第三方退出后果第三方退出不影響甲乙方按照本合同約定繼續(xù)履行合同。第九條：第三方變更9.1第三方變更如第三方因故需要變更服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供方，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意。9.2第三方變更程序第三方變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙方雙方簽字（或蓋章）確認。第十條：第三方責(zé)任免除10.1免除條件甲方乙方不得因第三方的原因要求對方承擔(dān)本合同約定以外的責(zé)任。10.2免除范圍甲方乙方不得要求第三方承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。第十一條：第三方與房屋交易稅費11.1稅費承擔(dān)第三方不承擔(dān)房屋交易稅費，甲方乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。11.2稅費支付方式甲方乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定支付稅費。第十二條：第三方與物業(yè)管理費12.1物業(yè)管理費承擔(dān)第三方不承擔(dān)物業(yè)管理費，乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費。12.2物業(yè)管理費支付方式乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的方式支付物業(yè)管理費。第十三條：第三方與水、電、煤氣等費用13.1費用承擔(dān)第三方不承擔(dān)水、電、煤氣等費用，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。13.2費用支付方式乙方應(yīng)按照相關(guān)單位的規(guī)定支付水、電、煤氣等費用。第十四條：第三方與爭議解決14.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2第三方爭議解決失敗如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【爭議解決機構(gòu)】提起訴訟。第十五條：第三方與合同終止15.1合同終止條件（1）甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。本部分詳細規(guī)定了第三方介入后的修正條款，包括第三方的定義及責(zé)任、第三方介入的程序及條件、第三方責(zé)任限額、第三方服務(wù)費用、第三方違約處理、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方信息披露第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：貸款銀行貸款合同復(fù)印件附件6：過戶機構(gòu)過戶證明復(fù)印件附件7：物業(yè)管理費繳納憑證附件8：水、電、煤氣等費用繳納憑證附件9：房屋交易稅費繳納憑證附件10：爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或判決書復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間支付定金或購房款項。2.甲方未按照約定時間交付房屋。3.乙方未按照約定時間支付購房款項或貸款。4.乙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或未履行協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算方式：違約金為本合同購房總金額的【違約金比例】。2.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的賠償計算方式：根據(jù)實際損失金額進行賠償。示例說明：若甲方未按照約定時間支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房總金額的【違約金比例】。若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅房屋。2.定金：指在本合同簽