互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園的科技地產(chǎn)

互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園的科技地產(chǎn)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體第二章互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園的描述2.1園區(qū)概述2.2園區(qū)位置與交通2.3園區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三章科技地產(chǎn)的權(quán)益3.1地產(chǎn)權(quán)屬3.2土地使用權(quán)3.3房屋所有權(quán)第四章入園條件與程序4.1入園申請(qǐng)條件4.2入園申請(qǐng)程序4.3入園協(xié)議簽訂第五章園區(qū)管理與服務(wù)5.1園區(qū)管理與運(yùn)營(yíng)5.2園區(qū)服務(wù)體系5.3園區(qū)安全保障第六章科技地產(chǎn)的租賃6.1租賃條件6.2租賃合同簽訂6.3租金與支付方式第七章科技地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)7.1購(gòu)買(mǎi)條件7.2購(gòu)買(mǎi)合同簽訂7.3購(gòu)房款項(xiàng)支付第八章園區(qū)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)支持8.1創(chuàng)業(yè)政策支持8.2創(chuàng)業(yè)資金支持8.3創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)與培訓(xùn)第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)政策9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任第十章園區(qū)內(nèi)企業(yè)間的合作與交流10.1企業(yè)合作機(jī)制10.2交流合作平臺(tái)10.3合作項(xiàng)目管理與評(píng)估第十一章園區(qū)品牌建設(shè)與推廣11.1品牌建設(shè)策略11.2推廣活動(dòng)組織11.3品牌形象維護(hù)第十二章園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與升級(jí)12.1發(fā)展規(guī)劃制定12.2園區(qū)升級(jí)計(jì)劃12.3發(fā)展目標(biāo)與任務(wù)第十三章合同的變更、解除與終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止第十四章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任14.2爭(zhēng)議解決方式14.3賠償責(zé)任限制第十五章其他條款15.1保密條款15.2不可抗力15.3合同的生效、修改與解除合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園”指的是由甲方投資建設(shè)，乙方運(yùn)營(yíng)管理的集科技、商務(wù)、休閑為一體的綜合性園區(qū)。1.1.2本合同中的“科技地產(chǎn)”指的是甲方擁有的位于________的地產(chǎn)，包括但不限于土地及地上建筑物。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同主體1.3.1本合同甲方為_(kāi)_______，乙方為_(kāi)_______。第二章互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園的描述2.1園區(qū)概述2.1.1園區(qū)旨在為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)低成本、高效率的辦公環(huán)境，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。2.2園區(qū)位置與交通2.2.1園區(qū)位于________，緊鄰________，交通便利。2.3園區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3.1園區(qū)規(guī)劃占地面積________平方米，設(shè)計(jì)建筑總面積________平方米。第三章科技地產(chǎn)的權(quán)益3.1地產(chǎn)權(quán)屬3.1.1甲方保證其對(duì)科技地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)3.2.1甲方持有________土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)歸甲方所有。3.3房屋所有權(quán)3.3.1甲方對(duì)園區(qū)內(nèi)所有建筑物擁有合法的所有權(quán)。第四章入園條件與程序4.1入園申請(qǐng)條件4.1.1乙方須為依法成立的企業(yè)或個(gè)體工商戶(hù)，經(jīng)營(yíng)范圍符合園區(qū)定位。4.2入園申請(qǐng)程序4.2.1乙方應(yīng)向甲方提交入園申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。4.3入園協(xié)議簽訂4.3.1甲方在審核乙方入園申請(qǐng)后，與乙方簽訂入園協(xié)議。第五章園區(qū)管理與服務(wù)5.1園區(qū)管理與運(yùn)營(yíng)5.1.1甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的整體管理與運(yùn)營(yíng)，確保園區(qū)的正常運(yùn)行。5.2園區(qū)服務(wù)體系5.2.1甲方提供包括但不限于商務(wù)、技術(shù)、人才等服務(wù)，協(xié)助乙方發(fā)展。5.3園區(qū)安全保障5.3.1甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的安全保障工作，確保乙方及員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六章科技地產(chǎn)的租賃6.1租賃條件6.1.1乙方租賃園區(qū)內(nèi)辦公空間，需符合甲方租賃條件及政策規(guī)定。6.2租賃合同簽訂6.2.1甲方與乙方簽訂租賃合同，明確租賃面積、租金、租期等事項(xiàng)。6.3租金與支付方式6.3.1租金按月支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七章科技地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)7.1購(gòu)買(mǎi)條件7.1.1乙方有意購(gòu)買(mǎi)園區(qū)內(nèi)地產(chǎn)，需符合甲方購(gòu)買(mǎi)條件及政策規(guī)定。7.2購(gòu)買(mǎi)合同簽訂7.2.1甲方與乙方簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，明確購(gòu)買(mǎi)面積、價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)。7.3購(gòu)房款項(xiàng)支付7.3.1乙方按照購(gòu)買(mǎi)合同約定的付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。第八章園區(qū)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)支持8.1創(chuàng)業(yè)政策支持8.1.1甲方提供相關(guān)政策支持，包括稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼等。8.2創(chuàng)業(yè)資金支持8.2.1甲方設(shè)立創(chuàng)業(yè)資金，用于支持園區(qū)內(nèi)企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。8.3創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)與培訓(xùn)8.3.1甲方組織創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)與培訓(xùn)活動(dòng)，提升乙方創(chuàng)業(yè)能力。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)政策9.1.1甲方制定知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)政策，鼓勵(lì)乙方進(jìn)行創(chuàng)新與研發(fā)。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施9.2.1甲方采取措施保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任9.3.1如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章園區(qū)內(nèi)企業(yè)間的合作與交流10.1企業(yè)合作機(jī)制10.1.1甲方建立企業(yè)合作機(jī)制，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)間的資源共享與協(xié)作。10.2交流合作平臺(tái)10.2.1甲方搭建交流合作平臺(tái)，舉辦各類(lèi)活動(dòng)，增進(jìn)企業(yè)間的了解與交流。10.3合作項(xiàng)目管理與評(píng)估10.3.1甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的前期評(píng)估與管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十一章園區(qū)品牌建設(shè)與推廣11.1品牌建設(shè)策略11.1.1甲方制定品牌建設(shè)策略，提升園區(qū)的知名度和影響力。11.2推廣活動(dòng)組織11.2.1甲方組織各類(lèi)推廣活動(dòng)，擴(kuò)大園區(qū)的影響力。11.3品牌形象維護(hù)11.3.1甲方負(fù)責(zé)園區(qū)品牌形象的維護(hù)工作，確保品牌形象不受損害。第十二章園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與升級(jí)12.1發(fā)展規(guī)劃制定12.1.1甲方根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況，制定長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。12.2園區(qū)升級(jí)計(jì)劃12.2.1甲方制定園區(qū)升級(jí)計(jì)劃，不斷提升園區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。12.3發(fā)展目標(biāo)與任務(wù)12.3.1甲方明確園區(qū)的發(fā)展目標(biāo)與任務(wù)，推動(dòng)園區(qū)的持續(xù)發(fā)展。第十三章合同的變更、解除與終止13.1合同變更13.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。13.2合同解除13.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。13.3合同終止13.3.1合同終止情形如下：13.3.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；13.3.1.2一方違約，對(duì)方解除合同；13.3.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十四章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任14.1.1各方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3賠償責(zé)任限制14.3.1違約方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其履約能力。甲方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有對(duì)園區(qū)內(nèi)任何出售的地產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，具體優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件和程序在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.甲方對(duì)乙方的扶持政策甲方應(yīng)在本合同簽訂后的一年內(nèi)，向乙方提供一系列扶持政策，包括但不限于提供免費(fèi)培訓(xùn)、提供貸款擔(dān)保、協(xié)助乙方申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等，具體扶持政策的內(nèi)容和實(shí)施在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.甲方對(duì)園區(qū)的改造和升級(jí)甲方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行改造和升級(jí)，以滿足乙方日益增長(zhǎng)的需求，具體改造和升級(jí)的計(jì)劃和實(shí)施在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。4.甲方對(duì)乙方的服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于提供清潔、保安、維修等服務(wù)，具體服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)支付租金，如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金，具體租金支付的金額、時(shí)間和方式在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.乙方的使用限制乙方應(yīng)按照租賃合同的約定使用園區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)，不得擅自改變用途，不得將地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，具體使用限制的內(nèi)容在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.乙方的配合義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方的管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于遵守園區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，配合甲方的各項(xiàng)調(diào)查和檢查，具體配合義務(wù)的內(nèi)容在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。4.乙方的退出機(jī)制乙方如決定退出園區(qū)，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并按照租賃合同的約定辦理退租手續(xù)，具體退出機(jī)制的詳細(xì)內(nèi)容和程序在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介在本合同中扮演促成甲方和乙方達(dá)成交易的角色，中介應(yīng)盡其最大努力確保交易的順利進(jìn)行，如因中介的原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體中介的角色和責(zé)任在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明，乙方應(yīng)按照附件中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。3.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容中介的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助雙方談判、辦理交易手續(xù)等，具體服務(wù)內(nèi)容在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。4.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，如中介泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，具體保密義務(wù)的內(nèi)容在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.園區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)圖紙2.甲方扶持政策詳細(xì)說(shuō)明3.甲方改造和升級(jí)計(jì)劃4.乙方租金支付證明模板5.乙方使用限制詳細(xì)說(shuō)明6.乙方配合義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明7.乙方退出機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明8.第三方中介服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明9.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.第三方中介保密義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明11.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件及程序12.園區(qū)內(nèi)企業(yè)間合作與交流具體方案13.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施詳細(xì)說(shuō)明14.合同變更、解除與終止的具體條件和程序二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供扶持政策2.甲方未按約定時(shí)間和金額支付租金3.乙方未按約定使用園區(qū)內(nèi)地產(chǎn)4.乙方未按約定支付中介費(fèi)用5.第三方中介未按約定提供服務(wù)6.第三方中介泄露甲方或乙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息7.甲方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)8.甲方未按約定對(duì)園區(qū)進(jìn)行改造和升級(jí)9.乙方未按約定配合甲方管理和運(yùn)營(yíng)10.乙方未按約定退出園區(qū)11.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園：指由甲方投資建設(shè)，乙方運(yùn)營(yíng)管理的集科技、商務(wù)、休閑為一體的綜合性園區(qū)。2.科技地產(chǎn)：指甲方擁有的位于特定地理位置的地產(chǎn)，包括土地及地上建筑物。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在園區(qū)內(nèi)任何地產(chǎn)出售時(shí)，享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。4.扶持政策：指甲方為乙方提供的包括但不限于培訓(xùn)、貸款擔(dān)保、政府補(bǔ)貼等支持措施。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指乙方的創(chuàng)新成果和商業(yè)秘密等法律保護(hù)的權(quán)利。6.違約行為：指合同雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。7.滯納金：指乙方延遲支付租金時(shí)，甲方收取的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供扶持政策解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，提供相應(yīng)扶持政策。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金，如乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求中介履行合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)。如中介違約嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：甲方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.問(wèn)題：合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作