2024年修訂版：詳細(xì)房屋院落租約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：詳細(xì)房屋院落租約本合同目錄一覽第一條租賃房屋及院落概況1.1房屋基本信息1.2院落范圍及設(shè)施1.3租賃面積與界限第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間4.3押金扣除事項(xiàng)第五條租賃用途5.1租賃目的5.2禁止用途5.3特殊用途申請(qǐng)第六條房屋維護(hù)與維修6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修申請(qǐng)及處理流程第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)購(gòu)買要求第八條房屋變更與轉(zhuǎn)讓8.1出租人變更8.2承租人轉(zhuǎn)讓8.3變更與轉(zhuǎn)讓手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.3通知有效期限第十二條其他條款12.1寵物管理12.2訪客管理12.3垃圾分類與環(huán)保第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及院落概況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)X街X號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：獨(dú)立三層別墅，帶有地下室1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X1.2院落范圍及設(shè)施1.2.1院落面積：平方米1.2.2設(shè)施包括：花園、停車場(chǎng)、露臺(tái)等1.2.3院落所有權(quán)證號(hào)：X1.3租賃面積與界限1.3.1租賃面積：平方米1.3.2租賃界限：以房屋所有權(quán)證和院落所有權(quán)證為準(zhǔn)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃開始日期：2024年X月X日2.1.2租賃開始時(shí)間：上午9時(shí)2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期：2029年X月X日2.2.2租賃結(jié)束時(shí)間：下午5時(shí)2.3租賃續(xù)約條款2.3.1租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)2.3.2出租人收到續(xù)約申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)2.3.3租賃期滿后，如出租人需收回房屋，應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月人民幣元整3.1.2租金每半年支付一次，每次支付人民幣元整3.2租金支付周期3.2.1每半年為一個(gè)支付周期3.2.2承租人應(yīng)在支付周期開始前十個(gè)工作日內(nèi)支付租金3.3租金支付賬戶信息3.3.1租金支付賬戶名：X3.3.2租金支付賬戶號(hào)：X3.3.3租金支付賬戶開戶行：銀行分行第四條押金4.1押金金額4.1.1押金為人民幣萬(wàn)元整4.2押金退還條件及時(shí)間4.2.1租賃期滿，且房屋及院落無(wú)損壞或破壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金4.2.2如房屋及院落有損壞或破壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用4.3押金扣除事項(xiàng)4.3.1出租人有權(quán)從押金中扣除因承租人原因?qū)е碌姆课菁霸郝渚S修費(fèi)用4.3.2出租人有權(quán)從押金中扣除因承租人原因?qū)е碌奈飿I(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用第五條租賃用途5.1租賃目的5.1.1承租人租賃該房屋用于居住5.2禁止用途5.2.1承租人不得將房屋用于非法用途5.2.2承租人不得將房屋用于商業(yè)用途5.3特殊用途申請(qǐng)5.3.1如承租人需將房屋用于特殊用途，需提前一個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)5.3.2出租人收到特殊用途申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)第六條房屋維護(hù)與維修6.1出租人維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋及院落的整體維護(hù)與維修6.2承租人維修責(zé)任6.2.1承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)6.3維修申請(qǐng)及處理流程6.3.1承租人如需進(jìn)行維修，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)6.3.2出租人收到維修申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)，并安排維修事宜第八條房屋變更與轉(zhuǎn)讓8.1出租人變更8.1.1出租人在租賃期間內(nèi)不得變更房屋所有權(quán)人8.1.2出租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途8.2承租人轉(zhuǎn)讓8.2.1承租人不得在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)8.2.2承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方8.3變更與轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.3.1如出租人需變更房屋所有權(quán)，應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人，并辦理相關(guān)手續(xù)8.3.2如承租人需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前六個(gè)月通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1出租人未按約定提供房屋或服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金9.1.2出租人未按約定退還押金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還押金9.2承租人違約9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金9.2.2承租人未按約定使用房屋或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失9.3違約賠償方式9.3.1違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%×違約天數(shù)9.3.2損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)實(shí)際情況賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知11.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.2.1出租人送達(dá)地址：X街X號(hào)11.2.2承租人送達(dá)地址：X街X號(hào)11.3通知有效期限11.3.1通知自發(fā)送之日起視為有效，雙方均應(yīng)按通知內(nèi)容執(zhí)行第十二條其他條款12.1寵物管理12.1.1承租人不得飼養(yǎng)寵物，除非經(jīng)過出租人書面同意12.1.2如承租人違反此條款，出租人有權(quán)要求承租人搬走寵物，并扣除押金12.2訪客管理12.2.1承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜12.2.2如承租人違反此條款，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為12.3垃圾分類與環(huán)保12.3.1承租人應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定進(jìn)行垃圾分類和環(huán)保12.3.2如承租人違反此條款，出租人有權(quán)要求承租人改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.1.1附件包含房屋內(nèi)外照片，作為合同附件存檔13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1附件包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件存檔13.3其他相關(guān)文件13.3.1附件包含與租賃相關(guān)的其他文件，作為合同附件存檔第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：2024年X月X日14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：X街X號(hào)14.3雙方簽字蓋章14.3.1出租人簽字：________________14.3.2承租人簽字：________________14.3.3第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執(zhí)行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)責(zé)，特此對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充修正。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)中介方協(xié)助甲乙方完成租賃交易；b)維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及院落的維護(hù)與維修；c)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)院落的管理與服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行各自的職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其履行合同職責(zé)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益，不得擅自變更合同內(nèi)容。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任，每次事故的賠償限額為人民幣萬(wàn)元整。6.2第三方對(duì)于連續(xù)發(fā)生的事故，累計(jì)賠償限額不超過人民幣萬(wàn)元整。6.3本條所述賠償限額為第三方對(duì)甲乙方的最高賠償責(zé)任限額，不代表第三方對(duì)其他第三方的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更與通知7.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，包括但不限于主體變更、服務(wù)內(nèi)容變更等，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。7.2甲乙方在收到第三方通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意變更。7.3如甲乙方不同意變更，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為。8.2如第三方逾期不糾正違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。8.3甲乙方解除與第三方的合同，不影響甲乙方與第三方之間已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與合同效力10.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第十一條附件11.1本合同附件包括：a)第三方資質(zhì)證明文件；b)第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；c)第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方資質(zhì)證明文件附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件五：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：附件一應(yīng)包含房屋內(nèi)外部的照片，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房、院落等。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋及院落當(dāng)前的狀態(tài)，作為合同附件存檔。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：附件二應(yīng)包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于租賃期限延長(zhǎng)、租金調(diào)整、房屋維修等雙方協(xié)商一致的額外條款。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，作為合同附件存檔。附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：附件三應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。資質(zhì)證明文件應(yīng)合法有效，作為合同附件存檔。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：附件四應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)周期等。雙方應(yīng)根據(jù)附件四中的內(nèi)容來評(píng)估第三方的服務(wù)是否符合合同要求。附件五：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)要求：附件五應(yīng)列明第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，包括但不限于收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額、支付賬戶信息等。雙方應(yīng)根據(jù)附件五中的內(nèi)容來支付第三方服務(wù)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供房屋或服務(wù)質(zhì)量；2.出租人未按約定退還押金；3.承租人未按約定支付租金；4.承租人未按約定使用房屋或違反合同條款；5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%×違約天數(shù)；2.損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)實(shí)際情況賠償；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。示例說明：如出租人未按約定提供房屋或服務(wù)質(zhì)量，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能及時(shí)入住所產(chǎn)生的相關(guān)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人；2.承租人：指租賃房屋的人，有權(quán)使用和收益房屋；3.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過